경기도 화성시 동탄구

여울동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 10억 896만 (1위) 50.5% 130건
여울동 현재 9억 8,313만 (2위) 44.8% 86건
송동 8억 7,908만 (3위) 54.3% 24건
반송동 7억 7,689만 (4위) 59.1% 94건
영천동 7억 578만 (5위) 59.5% 122건
석우동 6억 9,800만 (6위) 61.5% 28건
산척동 6억 6,517만 (7위) 59.1% 75건
장지동 6억 3,335만 (8위) 57.0% 43건
목동 6억 108만 (9위) 56.0% 93건
신동 5억 9,515만 (10위) 74.9% 14건
능동 5억 3,600만 (11위) 61.3% 65건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 86건
전월 대비 -34%
상승 비율 61%
상승 거래 비율 상승 25건 / 하락 16건
매매 중간가 9억 8,313만
최저 5억 1,000만 최고 21억 8,000만
전세가율 44.8%
매매 86건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

61% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 86건
상승 25건 · 하락 16건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 7 / 69 / 10건

매매 가격

9억 8,313만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 1,000만 21억 8,000만
9억 8,313만
매매가 밴드 5억 1,000만 ~ 21억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

44.8%
44.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 6,221만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
동탄역예미지시그너스 101.8228㎡
신고가
15억 ▲ +1억
24층 · 2021년 준공
직전 14억 (2026.02)
직전최고 14억 8,500만 (2026.01)
02.28
동탄역예미지시그너스 101.8228㎡
14억 8,000만 ▲ +8,000만
35층 · 2021년 준공
직전 14억 (2026.02)
02.28
동탄역롯데캐슬 102.7092㎡
21억 8,000만 ▲ +7,500만
45층 · 2021년 준공
직전 21억 500만 (2026.02)
02.28
동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0 73.6524㎡
신고가
11억 9,500만 ▲ +2,500만
26층 · 2018년 준공
직전최고 11억 7,000만 (2026.02)
02.28
동탄역더샵센트럴시티2차 84.98㎡
7억 5,000만 ▼ -2,700만
4층 · 2018년 준공
직전 7억 7,700만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

여울동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 44.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 86건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 25 / 하락 16
    거래 86건 중 직전 거래와 비교 가능 42건
  • 갱신 증액률 +4.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 86%
    갱신 7건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 32건
신규 계약 22건69%
갱신 계약 7건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 25건 (78%) 월세 7건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
142만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 7건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

7건
전체의 22%
평균 월세174만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
동탄역 신미주 84.896㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
8층 · 2005년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
02.28
동탄역린스트라우스 84.2656㎡
갱신·청구권
전세 5억 3,500만
9층 · 2018년 준공
종전 5억 1,500만 → ▲ +2,000만
02.27
동탄역 반도유보라 아이비파크6.0 74.3629㎡
신규
전세 5억
24층 · 2017년 준공
02.27
동탄역롯데캐슬 65.9695㎡
전세 6억
20층 · 2021년 준공
02.27
동탄역롯데캐슬 65.9695㎡
신규
전세 6억
20층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.25
반도유보라아이비파크3 59.987㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
2층 · 2016년 준공
02.21
반도유보라아이비파크3 59.987㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
14층 · 2016년 준공
02.12
동탄역예미지시그너스 101.8228㎡
신규
보증 1억 / 월 290만
10층 · 2021년 준공
02.11
반도유보라아이비파크3 59.987㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
19층 · 2016년 준공
02.10
반도유보라아이비파크3 59.987㎡
보증 3,000만 / 월 140만
20층 · 2016년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.52℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.52℃
평균 최고기온
7.96℃
평균 최저기온
-4.64℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 97.00 23.00 0.0450 0.0060
02.23 26.00 8.00 0.0300 0.0170
02.24 31.00 11.00 0.0230 0.0220
02.25 33.00 12.00 0.0240 0.0220
02.26 23.00 13.00 0.0340 0.0150
02.27 15.00 8.00 0.0350 0.0110
02.28 22.00 14.00 0.0340 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.70 / 93.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0299 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0178 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

여울동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.7㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 44.8% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 61% · 전세가율 44.8%

다른 데이터 탐색

여울동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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여울동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.8%
  • 매매 중간가 9억 8,313만 · 전세 중간가 4억 6,221만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 7건 중 6건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 86건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 61% (상승 25건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 9억 8,313만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm