경기도 화성시 동탄구

청계동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여울동 10.4억 (1위) 47.8% 82건
청계동 현재 10.3억 (2위) 51.3% 108건
송동 9.0억 (3위) 52.6% 22건
영천동 7.1억 (4위) 59.6% 111건
반송동 7.0억 (5위) 60.9% 65건
석우동 6.9억 (6위) 59.9% 27건
산척동 6.8억 (7위) 60.1% 107건
장지동 6.2억 (8위) 58.4% 61건
목동 5.9억 (9위) 59.0% 88건
능동 5.4억 (10위) 59.3% 66건
신동 4.3억 (11위) 75.0% 18건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 108건
전월 대비 -18%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.3억
최저 5.6억 최고 17.2억
전세가율 51.3%
매매 108건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 108건
상승 30건 · 하락 24건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 22 / 57 / 29건

매매 가격

10.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.6억 17.2억
10.3억
매매가 밴드 5.6억 ~ 17.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

51.3% 일반적 수준
51.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 113.72㎡
15억 ▲ +8,000만
5층 · 2015년 준공
03.28
더샵센트럴시티 84.796㎡
15.1억 ▲ +7,000만
4층 · 2015년 준공
03.28
롯데캐슬 알바트로스 101.9959㎡
신고가
10.3억 ▲ +7,500만
21층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
03.28
롯데캐슬 알바트로스 101.9959㎡
9.2억 ▼ -3,700만
27층 · 2015년 준공
03.27
롯데캐슬 알바트로스 122.6438㎡
11.3억 ▲ +1억
6층 · 2015년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

청계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.3% — 안전 구간 매매 108건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 33건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
77건 70%
갱신 계약 전체 110건 중
33건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 86건 (78%) 월세·반전세 24건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
150만원
보증금 1.5억
갱신
147만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

60.6%
갱신 33건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 22%
반전세24건
순월세0건
평균 월세165만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
동탄역 더 힐 84.5202㎡
신규
전세 4.1억
1층 · 2017년 준공
03.27
동탄역신안인스빌리베라2차 59.968㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 2016년 준공
03.26
동탄역센트럴푸르지오 84.9834㎡
신규
전세 5.1억
16층 · 2015년 준공
03.26
동탄역대원칸타빌포레지움 84.786㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.2억
19층 · 2015년 준공
종전 3.9억 → ▲ +3,000만
03.26
동탄역시범반도유보라아이비파크1.0 84.9885㎡
신규
전세 6.4억
12층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
더샵센트럴시티 97.036㎡
신규
보증 4억 / 월 140만
6층 · 2015년 준공
03.30
시범반도유보라아이비파크4.0 96.7283㎡
신규
보증 0.7억 / 월 260만
11층 · 2018년 준공
03.27
시범반도유보라아이비파크4.0 96.7283㎡
신규
보증 0.1억 / 월 200만
29층 · 2018년 준공
03.27
동탄역시범반도유보라아이비파크1.0 99.0153㎡
신규
보증 1.5억 / 월 225만
4층 · 2015년 준공
03.26
더샵센트럴시티 97.01㎡
신규
보증 1.5억 / 월 250만
16층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.82℃
평균 최고기온
13.63℃
평균 최저기온
0.49℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 51.00 30.00 0.0430 0.0110
03.26 68.00 47.00 0.0520 0.0090
03.27 74.00 52.00 0.0430 0.0110
03.28 60.00 46.00 0.0510 0.0090
03.29 41.00 30.00 0.0610 0.0080
03.30 41.00 26.00 0.0500 0.0090
03.31 19.00 15.00 0.0580 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.29 / 54.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

청계동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

청계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.3억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 20건(60.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 108건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm