경기도 화성시 동탄구

영천동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여울동 10.4억 (1위) 47.8% 82건
청계동 10.3억 (2위) 51.3% 108건
송동 9.0억 (3위) 52.6% 22건
영천동 현재 7.1억 (4위) 59.6% 111건
반송동 7.0억 (5위) 60.9% 65건
석우동 6.9억 (6위) 59.9% 27건
산척동 6.8억 (7위) 60.1% 107건
장지동 6.2억 (8위) 58.4% 61건
목동 5.9억 (9위) 59.0% 88건
능동 5.4억 (10위) 59.3% 66건
신동 4.3억 (11위) 75.0% 18건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 111건
전월 대비 -9%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.1억
최저 3.8억 최고 10.5억
전세가율 59.6%
매매 111건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 111건
상승 35건 · 하락 30건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 33 / 66 / 12건

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 10.5억
7.1억
매매가 밴드 3.8억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
동탄파크한양수자인 51.79㎡
3.8억 ▼ -2,500만
2층 · 2019년 준공
03.28
동탄역경남아너스빌 84.0086㎡
8.1억
9층 · 2016년 준공
03.28
동탄역이지더원 59.9804㎡
신고가
6.2억 ▲ +3,800만
3층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
03.28
동탄역푸르지오 84.9349㎡
9억 ▼ -5,000만
12층 · 2017년 준공
03.28
동탄파크자이 103.4182㎡
신고가
9.5억 ▲ +1.3억
1층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

영천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 111건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 180건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 86건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 86건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 180건 중
91건 51%
갱신 계약 전체 180건 중
86건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 180건
전세 74건 (41%) 월세·반전세 106건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
96건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
54만원
보증금 0.5억
갱신
35만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

16.3%
갱신 86건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

106건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세106건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
동탄파크푸르지오 84.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.4억
2층 · 2018년 준공
종전 3.1억 → ▲ +2,700만
03.27
동탄역센트럴상록아파트 72.35㎡
신규
전세 4.6억
13층 · 2017년 준공
03.27
동탄역센트럴상록아파트 72.19㎡
신규
전세 4.7억
17층 · 2017년 준공
03.27
화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대) 74.54㎡
갱신
전세 2.3억
14층 · 2015년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,117만
03.27
동탄역센트럴자이(A-10) 72.8022㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
9층 · 2015년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,150만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.27
동탄2엘에이치1단지에이6블록 36.72㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 24만
13층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +109만 / 월세 ▲ +1만
03.27
동탄2엘에이치1단지에이6블록 46.73㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 14만
12층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +3,330만 / 월세 ▼ -14만
03.27
화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대) 84.59㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.5억 / 월 62만
4층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -2.0억 / 월세 ▲ +62만
03.26
동탄행복마을푸르지오 84.6074㎡
갱신
보증 2억 / 월 43만
5층 · 2018년 준공
월세 ▲ +6만
03.26
화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대) 59.65㎡
신규
보증 1.6억 / 월 20만
6층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.82℃
평균 최고기온
13.63℃
평균 최저기온
0.49℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 51.00 30.00 0.0430 0.0110
03.26 68.00 47.00 0.0520 0.0090
03.27 74.00 52.00 0.0430 0.0110
03.28 60.00 46.00 0.0510 0.0090
03.29 41.00 30.00 0.0610 0.0080
03.30 41.00 26.00 0.0500 0.0090
03.31 19.00 15.00 0.0580 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.29 / 54.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

영천동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 화성시 동탄구 이웃 동네 바로가기

영천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 86건 중 14건(16.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 111건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm