경기도 화성시 동탄구

산척동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 10.6억 (1위) 55.0% 91건
여울동 10.1억 (2위) 49.1% 93건
송동 9.1억 (3위) 56.5% 24건
반송동 7.5억 (4위) 61.2% 78건
석우동 7.2억 (5위) 60.1% 18건
산척동 현재 6.9억 (6위) 60.7% 82건
영천동 6.8억 (7위) 63.1% 100건
장지동 6.4억 (8위) 62.6% 62건
목동 6.0억 (9위) 64.8% 74건
능동 5.3억 (10위) 63.3% 70건
신동 4.3억 (11위) 72.1% 8건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 82건
전월 대비 -23%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.9억
최저 3.9억 최고 12.1억
전세가율 60.7%
매매 82건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 82건
상승 22건 · 하락 19건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 16 / 54 / 12건

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 12.1억
6.9억
매매가 밴드 3.9억 ~ 12.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
중흥에스클래스에듀하이 83.0109㎡
6.4억 ▼ -7,000만
18층 · 2019년 준공
04.28
더레이크시티부영6단지 60.5232㎡
5.2억 ▲ +3,300만
7층 · 2018년 준공
04.27
서희스타힐스엔에이치에프 74.94㎡
5.5억 ▼ -3,800만
5층 · 2017년 준공
04.27
더레이크시티부영1단지 60.3768㎡
5.8억 ▲ +100만
6층 · 2018년 준공
04.26
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 74.1263㎡
4.6억 ▲ +2,700만
7층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

산척동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 82건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 64건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
43건 40%
갱신 계약 전체 108건 중
64건 59%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 40건 (37%) 월세·반전세 68건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 13.9배 ↑
신규
153만원
보증금 1억
갱신
11만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

10.9%
갱신 64건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
더레이크시티부영1단지 60.3768㎡
신규
전세 3.1억
14층 · 2018년 준공
04.25
더레이크시티부영5단지 84.5413㎡
신규
전세 4.5억
18층 · 2018년 준공
04.24
더레이크시티부영1단지 84.5442㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
16층 · 2018년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,950만
04.24
더레이크시티부영6단지 59.9912㎡
신규
전세 3.8억
10층 · 2018년 준공
04.20
산척동,동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ 84.9996㎡
신규
전세 4.2억
24층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.23
동탄호수공원경기행복주택 44.2519㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 21만
20층 · 2020년 준공
04.23
화성동탄2엘에이치35단지(3511-15) 36.04㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 21만
3층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +342만 / 월세 ▲ +1만
04.23
더레이크시티부영1단지 59.9912㎡
신규
보증 0.4억 / 월 140만
9층 · 2018년 준공
04.22
동탄호수공원경기행복주택 44.1269㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 11만
4층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,700만
04.21
동탄호수공원경기행복주택 44.7345㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 28만
13층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -2,400만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.63℃
평균 최저기온
5.56℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 74.00 15.00 0.0450 0.0080
04.23 46.00 10.00 0.0530 0.0060
04.24 27.00 11.00 0.0540 0.0070
04.25 33.00 16.00 0.0580 0.0070
04.26 31.00 16.00 0.0570 0.0070
04.27 39.00 19.00 0.0560 0.0080
04.28 28.00 16.00 0.0490 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.79 / 68.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0518 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

산척동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산척동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0518 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 64건 중 7건(10.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm