경기도 화성시 동탄구

능동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 10억 6,332만 (1위) 53.9% 148건
여울동 10억 542만 (2위) 49.4% 127건
송동 9억 2,400만 (3위) 52.8% 30건
반송동 7억 6,525만 (4위) 59.9% 112건
석우동 7억 3,000만 (5위) 59.7% 24건
영천동 7억 770만 (6위) 62.2% 134건
산척동 7억 317만 (7위) 60.0% 110건
장지동 6억 4,409만 (8위) 61.8% 78건
목동 6억 555만 (9위) 64.5% 107건
능동 현재 5억 3,567만 (10위) 62.4% 80건
신동 4억 3,000만 (11위) 72.1% 11건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 80건
전월 대비 +7%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 22건 / 하락 20건
매매 중간가 5억 3,567만
최저 3억 8,000만 최고 8억 3,000만
전세가율 62.4%
매매 80건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 80건
상승 22건 · 하락 20건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 24 / 48 / 8건

매매 가격

5억 3,567만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,000만 8억 3,000만
5억 3,567만
매매가 밴드 3억 8,000만 ~ 8억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

62.4%
62.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,339만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
푸른마을모아미래도 59.039㎡
4억 3,300만 ▼ -700만
3층 · 2008년 준공
직전 4억 4,000만 (2026.04)
04.30
자연앤데시앙 84.57㎡
5억 6,800만 ▼ -200만
10층 · 2008년 준공
직전 5억 7,000만 (2026.04)
04.30
포스코더샵2차 84.3079㎡
신고가
6억 4,500만 ▲ +1억 1,500만
17층 · 2008년 준공
직전 5억 3,000만 (2026.03)
직전최고 6억 500만 (2025.03)
04.29
동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1115-0) 76.5㎡
신고가
6억 1,500만 ▲ +5,000만
6층 · 2008년 준공
직전 5억 6,500만 (2026.03)
직전최고 5억 8,500만 (2025.09)
04.29
푸른마을모아미래도 59.039㎡
4억 4,000만 ▲ +1,000만
23층 · 2008년 준공
직전 4억 3,000만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

능동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 80건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 22 / 하락 20
    거래 80건 중 직전 거래와 비교 가능 45건
  • 갱신 증액률 +4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 51건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 51건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 98건
신규 계약 45건46%
갱신 계약 51건52%
전세 · 월세 시장 구조
전세 42건 (43%) 월세 56건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배
신규
95만원
보증금 5,000만
갱신
27만원
보증금 5,760만

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 51건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

56건
전체의 57%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
동탄능동마을상록예가 84.1453㎡
갱신
전세 2억 1,695만
7층 · 2008년 준공
종전 2억 662만 → ▲ +1,033만
04.30
동탄능동마을상록예가 84.2704㎡
갱신
전세 2억 1,695만
24층 · 2008년 준공
종전 2억 662만 → ▲ +1,033만
04.30
푸른마을모아미래도 59.039㎡
갱신
전세 2억 9,900만
23층 · 2008년 준공
종전 2억 8,500만 → ▲ +1,400만
04.30
푸른마을모아미래도 83.737㎡
전세 3억 2,000만
9층 · 2008년 준공
04.28
자연앤데시앙 59.52㎡
갱신·청구권
전세 3억
5층 · 2008년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
동탄능동마을상록예가 84.2704㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,132만 / 월 38만
6층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +197만 / 월세 ▲ +2만
04.30
휴먼시아7단지아파트 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,860만 / 월 15만
18층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +3,313만 / 월세 ▼ -17만
04.30
동탄능동마을상록예가 84.5543㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 8,182만 / 월 13만
13층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +866만 / 월세 ▼ -1만
04.30
동탄푸른마을신일해피트리 59.96㎡
신규
보증 2,800만 / 월 90만
3층 · 2008년 준공
04.29
동탄능동마을상록예가 84.5543㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,339만 / 월 40만
10층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +207만 / 월세 ▲ +2만

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.92℃
평균 최고기온
20.69℃
평균 최저기온
5.56℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 15.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 31.00 13.00 0.0480 0.0140
04.25 41.00 21.00 0.0500 0.0150
04.26 36.00 18.00 0.0510 0.0110
04.27 37.00 20.00 0.0520 0.0130
04.28 27.00 15.00 0.0480 0.0050
04.29 32.00 17.00 0.0370 0.0130
04.30 32.00 18.00 0.0490 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.60 / 50.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0474 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0126 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

능동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.6㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.4% · 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 62.4%

다른 데이터 탐색

능동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 화성시 동탄구 이웃 동네 바로가기

능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4%
  • 매매 중간가 5억 3,567만 · 전세 중간가 3억 2,339만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 51건 중 15건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 52% (상승 22건 / 하락 20건)
  • 매매 중간가 5억 3,567만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm