경기도 화성시 동탄구

산척동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 10억 6,039만 (1위) 54.8% 107건
여울동 10억 1,368만 (2위) 49.1% 99건
송동 9억 1,517만 (3위) 57.0% 25건
반송동 7억 5,580만 (4위) 61.0% 82건
석우동 7억 838만 (5위) 61.0% 18건
영천동 7억 14만 (6위) 63.2% 109건
산척동 현재 6억 9,742만 (7위) 60.2% 86건
장지동 6억 3,886만 (8위) 62.3% 68건
목동 6억 455만 (9위) 64.3% 79건
능동 5억 3,367만 (10위) 63.5% 74건
신동 4억 3,000만 (11위) 72.1% 10건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 86건
전월 대비 -20%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 9,742만
최저 3억 9,000만 최고 12억 1,000만
전세가율 60.2%
매매 86건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 86건
상승 25건 · 하락 20건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 18 / 56 / 12건

매매 가격

6억 9,742만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,000만 12억 1,000만
6억 9,742만
매매가 밴드 3억 9,000만 ~ 12억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,625만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
동탄 더샵 레이크에듀타운 84.419㎡
신고가
9억 9,000만 ▲ +1,000만
29층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.28
더레이크시티부영1단지 59.9912㎡
5억 8,000만 ▼ -2,500만
17층 · 2018년 준공
04.28
더레이크시티부영6단지 60.5232㎡
5억 1,500만 ▲ +3,300만
7층 · 2018년 준공
04.28
산척동,동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ 84.9996㎡
5억 7,000만 ▲ +100만
13층 · 2017년 준공
04.28
중흥에스클래스에듀하이 83.0109㎡
6억 4,000만 ▼ -7,000만
18층 · 2019년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

산척동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 86건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 66건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
43건 39%
갱신 계약 전체 110건 중
66건 60%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 41건 (37%) 월세·반전세 69건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 13.9배 ↑
신규
153만원
보증금 1억
갱신
11만원
보증금 6,395만

갱신요구권 사용률

12.1%
갱신 66건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

69건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세69건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
더레이크시티부영1단지 60.3768㎡
신규
전세 3억 1,000만
14층 · 2018년 준공
04.27
동탄 더 레이크 팰리스 88.4828㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
15층 · 2018년 준공
04.25
더레이크시티부영5단지 84.5413㎡
신규
전세 4억 5,000만
18층 · 2018년 준공
04.24
더레이크시티부영6단지 59.9912㎡
신규
전세 3억 8,000만
10층 · 2018년 준공
04.24
더레이크시티부영1단지 84.5442㎡
갱신·청구권
전세 4억 950만
16층 · 2018년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.25
더레이크시티부영1단지 59.9912㎡
갱신
보증 2억 / 월 80만
15층 · 2018년 준공
월세 ▲ +35만
04.23
동탄호수공원경기행복주택 44.2519㎡
갱신
보증 4,961만 / 월 21만
20층 · 2020년 준공
04.23
화성동탄2엘에이치35단지(3511-15) 36.04㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,932만 / 월 21만
3층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +342만 / 월세 ▲ +1만
04.23
더레이크시티부영1단지 59.9912㎡
신규
보증 4,000만 / 월 140만
9층 · 2018년 준공
04.22
동탄호수공원경기행복주택 44.1269㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,661만 / 월 11만
4층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,700만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.62℃
평균 최저기온
5.53℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 46.00 10.00 0.0530 0.0060
04.24 27.00 11.00 0.0540 0.0070
04.25 33.00 16.00 0.0580 0.0070
04.26 31.00 16.00 0.0570 0.0070
04.27 39.00 19.00 0.0560 0.0080
04.28 28.00 16.00 0.0490 0.0060
04.29 29.00 15.00 0.0430 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.48 / 68.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0515 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

산척동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

산척동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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산척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 9,742만 · 전세 중간가 4억 1,625만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0515 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 66건 중 8건(12.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 86건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 9,742만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm