경기도 화성시 동탄구

장지동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 10억 6,039만 (1위) 54.8% 107건
여울동 10억 1,368만 (2위) 49.1% 99건
송동 9억 1,517만 (3위) 57.0% 25건
반송동 7억 5,580만 (4위) 61.0% 82건
석우동 7억 838만 (5위) 61.0% 18건
영천동 7억 14만 (6위) 63.2% 109건
산척동 6억 9,742만 (7위) 60.2% 86건
장지동 현재 6억 3,886만 (8위) 62.3% 68건
목동 6억 455만 (9위) 64.3% 79건
능동 5억 3,367만 (10위) 63.5% 74건
신동 4억 3,000만 (11위) 72.1% 10건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 68건
전월 대비 +12%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 3,886만
최저 4억 4,800만 최고 10억 9,000만
전세가율 62.3%
매매 68건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 68건
상승 15건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 23 / 36 / 9건

매매 가격

6억 3,886만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4,800만 10억 9,000만
6억 3,886만
매매가 밴드 4억 4,800만 ~ 10억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.3% 전세 비중 높음
62.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,862만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
레이크반도유보라아이비파크9.0 101.998㎡
5억 9,500만 ▼ -3,300만
12층 · 2017년 준공
04.28
제일풍경채에듀앤파크 76.3605㎡
5억 2,500만 ▼ -3,500만
3층 · 2018년 준공
04.28
금호어울림레이크 59.96㎡
6억 400만 ▼ -8,300만
2층 · 2018년 준공
04.27
동탄2아이파크2단지 84.8688㎡
5억 400만 ▼ -2,100만
8층 · 2019년 준공
04.26
동탄호수하우스디 84.97㎡
6억 8,500만 ▲ +1,500만
18층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 47건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
78건 62%
갱신 계약 전체 126건 중
47건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 67건 (53%) 월세·반전세 59건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
94건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
70만원
보증금 1억 1,600만
갱신
45만원
보증금 1억 3,900만

갱신요구권 사용률

27.7%
갱신 47건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
동탄호수자이파밀리에 74.89㎡
신규
전세 4억 5,000만
12층 · 2018년 준공
04.27
동탄2아이파크2단지 84.8688㎡
신규
전세 3억 6,000만
12층 · 2019년 준공
04.27
레이크반도유보라아이비파크9.0 101.998㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,000만
8층 · 2017년 준공
04.25
금호어울림레이크2차 84.97㎡
신규
전세 3억 1,500만
2층 · 2019년 준공
04.24
동탄호수자이파밀리에 51.75㎡
신규
전세 3억 5,000만
12층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
동탄호수공원아이파크 84.98㎡
갱신
보증 2억 / 월 38만
4층 · 2019년 준공
월세 ▲ +2만
04.29
동탄호수공원아이파크 74.99㎡
갱신
보증 1억 8,500만 / 월 37만
18층 · 2019년 준공
월세 ▲ +2만
04.28
동탄호수공원아이파크 84.98㎡
갱신
보증 1억 2,700만 / 월 59만
12층 · 2019년 준공
월세 ▲ +2만
04.27
동탄호수공원리슈빌 74.985㎡
신규
보증 1억 5,800만 / 월 37만
24층 · 2021년 준공
04.27
동탄호수공원아이파크 74.99㎡
갱신
보증 1억 8,500만 / 월 37만
20층 · 2019년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.62℃
평균 최저기온
5.53℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 46.00 10.00 0.0530 0.0060
04.24 27.00 11.00 0.0540 0.0070
04.25 33.00 16.00 0.0580 0.0070
04.26 31.00 16.00 0.0570 0.0070
04.27 39.00 19.00 0.0560 0.0080
04.28 28.00 16.00 0.0490 0.0060
04.29 29.00 15.00 0.0430 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.48 / 68.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0515 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

장지동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 3,886만 · 전세 중간가 3억 9,862만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0515 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 13건(27.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 3,886만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm