경기도 화성시 동탄구

여울동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 10억 6,039만 (1위) 54.8% 107건
여울동 현재 10억 1,368만 (2위) 49.1% 99건
송동 9억 1,517만 (3위) 57.0% 25건
반송동 7억 5,580만 (4위) 61.0% 82건
석우동 7억 838만 (5위) 61.0% 18건
영천동 7억 14만 (6위) 63.2% 109건
산척동 6억 9,742만 (7위) 60.2% 86건
장지동 6억 3,886만 (8위) 62.3% 68건
목동 6억 455만 (9위) 64.3% 79건
능동 5억 3,367만 (10위) 63.5% 74건
신동 4억 3,000만 (11위) 72.1% 10건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 99건
전월 대비 +21%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10억 1,368만
최저 4억 9,000만 최고 19억 4,000만
전세가율 49.1%
매매 99건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 99건
상승 25건 · 하락 22건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 6 / 79 / 14건

매매 가격

10억 1,368만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9,000만 19억 4,000만
10억 1,368만
매매가 밴드 4억 9,000만 ~ 19억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

49.1% 일반적 수준
49.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 7,367만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
동탄역 신미주 84.896㎡
5억 8,000만 ▼ -6,500만
4층 · 2005년 준공
04.27
동탄2신도시금강펜테리움센트럴파크Ⅰ 84.9949㎡
5억 8,600만 ▲ +1,100만
5층 · 2016년 준공
04.25
동탄역 반도유보라 아이비파크6.0 84.9885㎡
신고가
12억 6,900만 ▲ +7,900만
21층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +7,900만
04.25
동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0 73.4311㎡
11억 1,500만 ▼ -1억 500만
10층 · 2018년 준공
04.25
동탄역유림노르웨이숲 84.4985㎡
11억 9,500만 ▲ +3,000만
29층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

여울동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.1% — 안전 구간 매매 99건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +44.0% — 높은 인상 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
45건 67%
갱신 계약 전체 67건 중
20건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 43건 (64%) 월세·반전세 24건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
140만원
보증금 5,000만
갱신
85만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

55.0%
갱신 20건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+44.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (44.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
동탄역유림노르웨이숲 84.6065㎡
신규
전세 6억 3,000만
41층 · 2021년 준공
04.28
동탄역헤리엇 97.3043㎡
갱신·청구권
전세 5억
6층 · 2023년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,000만
04.28
동탄역중흥에스클래스 83.0109㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
1층 · 2019년 준공
04.28
동탄역롯데캐슬 65.9695㎡
신규
전세 6억 6,000만
11층 · 2021년 준공
04.27
동탄역롯데캐슬 102.7092㎡
신규
전세 9억 2,000만
34층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0 73.4311㎡
신규
보증 3억 8,000만 / 월 60만
11층 · 2018년 준공
04.24
동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0 86.2318㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 168만
16층 · 2018년 준공
월세 ▲ +8만
04.23
동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0 76.1872㎡
신규
보증 3억 / 월 110만
15층 · 2018년 준공
04.22
반도유보라아이비파크3 84.9477㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 158만
3층 · 2016년 준공
월세 ▲ +8만
04.22
동탄역더샵센트럴시티2차 74.85㎡
신규
보증 2억 3,000만 / 월 70만
23층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.62℃
평균 최저기온
5.53℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 29.00 11.00 0.0550 0.0060
04.24 31.00 13.00 0.0480 0.0140
04.25 41.00 21.00 0.0500 0.0150
04.26 36.00 18.00 0.0510 0.0110
04.27 37.00 20.00 0.0520 0.0130
04.28 27.00 15.00 0.0480 0.0050
04.29 32.00 17.00 0.0370 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.79 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0474 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

여울동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

여울동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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여울동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 1,368만 · 전세 중간가 4억 7,367만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +44.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 11건(55.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 99건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10억 1,368만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm