경기도 화성시 동탄구

여울동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 10억 9,824만 (1위) 51.4% 226건
여울동 현재 10억 6,626만 (2위) 48.8% 144건
송동 9억 4,983만 (3위) 54.5% 42건
반송동 7억 7,728만 (4위) 58.4% 151건
영천동 7억 3,978만 (5위) 59.0% 138건
석우동 7억 3,688만 (6위) 64.0% 31건
산척동 7억 508만 (7위) 58.6% 174건
장지동 6억 2,854만 (8위) 60.2% 106건
목동 6억 1,810만 (9위) 59.9% 133건
능동 5억 4,800만 (10위) 60.2% 93건
신동 4억 3,950만 (11위) 56.9% 20건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 144건
전월 대비 +13%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 48건 / 하락 36건
매매 중간가 10억 6,626만
최저 5억 2,500만 최고 22억 4,000만
전세가율 48.8%
매매 144건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 144건
상승 48건 · 하락 36건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 11 / 96 / 37건

매매 가격

10억 6,626만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 2,500만 22억 4,000만
10억 6,626만
매매가 밴드 5억 2,500만 ~ 22억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

48.8%
48.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 9,241만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동탄역유림노르웨이숲 84.4985㎡
신고가
13억 9,000만 ▲ +9,000만
25층 · 2021년 준공
직전 13억 (2026.05)
직전최고 13억 2,700만 (2025.01)
05.31
동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0 86.2318㎡
신고가
15억 ▲ +1억 1,000만
32층 · 2018년 준공
직전 13억 9,000만 (2026.05)
직전최고 14억 (2026.05)
05.30
동탄역헤리엇 97.8915㎡
10억 6,500만 ▼ -500만
12층 · 2023년 준공
직전 10억 7,000만 (2026.05)
05.30
동탄역예미지시그너스 101.8228㎡
신고가
16억 2,000만 ▲ +1억 2,500만
8층 · 2021년 준공
직전 14억 9,500만 (2026.05)
직전최고 16억 (2026.05)
05.30
동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0 86.2318㎡
13억 9,000만 ▲ +4,000만
9층 · 2018년 준공
직전 13억 5,000만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

여울동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 144건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 48 / 하락 36
    거래 144건 중 직전 거래와 비교 가능 87건
  • 갱신 증액률 +4.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 28건 기반
  • 갱신요구권 사용률 61%
    갱신 28건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 95건
신규 계약 63건66%
갱신 계약 28건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 67건 (71%) 월세 28건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
160만원
보증금 5,000만
갱신
124만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

60.7%
갱신 28건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

28건
전체의 29%
평균 월세144만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
동탄역반도유보라아이비파크7.0 73.6524㎡
신규
전세 5억 5,000만
26층 · 2019년 준공
05.30
동탄역삼정그린코아 81.2159㎡
신규
전세 5억 5,000만
4층 · 2022년 준공
05.30
동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0 73.4311㎡
신규
전세 5억 4,000만
33층 · 2018년 준공
05.30
동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0 73.4311㎡
전세 5억 4,000만
33층 · 2018년 준공
05.29
동탄역롯데캐슬 84.7002㎡
신규
전세 6억 4,800만
38층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
동탄역헤리엇 97.3043㎡
신규
보증 1억 / 월 210만
11층 · 2023년 준공
05.29
동탄역예미지시그너스 101.8228㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 179만
35층 · 2021년 준공
월세 ▲ +14만
05.28
반도유보라아이비파크3 59.987㎡
신규
보증 4,000만 / 월 150만
13층 · 2016년 준공
05.27
동탄2신도시동탄역디에트르퍼스티지 84.9963㎡
보증 2억 5,000만 / 월 30만
40층 · 2025년 준공
05.25
동탄2신도시동탄역디에트르퍼스티지 84.9963㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 30만
40층 · 2025년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.13℃
평균 최고기온
25.35℃
평균 최저기온
11.40℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
4.30℃
일교차 14.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.00 23.00 0.0450 0.0090
05.26 29.00 18.00 0.0350 0.0090
05.27 17.00 7.00 0.0310 0.0040
05.28 22.00 14.00 0.0350 0.0060
05.29 46.00 28.00 0.0630 0.0050
05.30 37.00 21.00 0.0650 0.0070
05.31 27.00 15.00 0.0550 0.0070
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.77 / 43.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0500 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0075 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

여울동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 48.8% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 48.8%

다른 데이터 탐색

여울동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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여울동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.8%
  • 매매 중간가 10억 6,626만 · 전세 중간가 4억 9,241만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0500 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 28건 중 17건(60.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 144건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 57% (상승 48건 / 하락 36건)
  • 매매 중간가 10억 6,626만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm