경기도 화성시 동탄구

반송동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 10억 6,039만 (1위) 54.8% 107건
여울동 10억 1,368만 (2위) 49.1% 99건
송동 9억 1,517만 (3위) 57.0% 25건
반송동 현재 7억 5,580만 (4위) 61.0% 82건
석우동 7억 838만 (5위) 61.0% 18건
영천동 7억 14만 (6위) 63.2% 109건
산척동 6억 9,742만 (7위) 60.2% 86건
장지동 6억 3,886만 (8위) 62.3% 68건
목동 6억 455만 (9위) 64.3% 79건
능동 5억 3,367만 (10위) 63.5% 74건
신동 4억 3,000만 (11위) 72.1% 10건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 82건
전월 대비 +26%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 5,580만
최저 4억 8,700만 최고 12억
전세가율 61.0%
매매 82건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 82건
상승 15건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 5 / 52 / 25건

매매 가격

7억 5,580만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8,700만 12억
7억 5,580만
매매가 밴드 4억 8,700만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,365만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
나루마을신도브래뉴 128.0152㎡
9억 800만 ▼ -4,100만
6층 · 2007년 준공
04.28
나루마을신도브래뉴 96.4338㎡
8억 4,800만 ▼ -200만
26층 · 2007년 준공
04.27
솔빛마을신도브래뉴 84.753㎡
신고가
8억 2,400만 ▲ +3,600만
6층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +3,600만
04.25
시범다은마을포스코더샵 120.2263㎡
신고가
9억 3,000만 ▲ +3,000만
21층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.25
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡
6억 8,000만 ▼ -4,000만
21층 · 2007년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

반송동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 82건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 41건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
42건 49%
갱신 계약 전체 86건 중
41건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 54건 (63%) 월세·반전세 32건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
55만원
보증금 3,000만
갱신
28만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

36.6%
갱신 41건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
솔빛마을경남아너스빌 103.3947㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 3,000만
25층 · 2007년 준공
종전 4억 9,600만 → ▲ +1억 3,400만
04.28
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡
신규
전세 4억 2,000만
11층 · 2007년 준공
04.27
시범한빛마을금호어울림 84.613㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
20층 · 2007년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
04.25
나루마을한화꿈에그린우림필유 84.96㎡
신규
전세 5억
6층 · 2007년 준공
04.24
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 84.68㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,000만
24층 · 2007년 준공
종전 5억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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04.27
동탄스카이뷰빌딩 17.96㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
8층 · 2007년 준공
04.25
시범한빛마을삼부르네상스 84.691㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
18층 · 2007년 준공
04.23
METAPOLIS 96.22㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
43층 · 2010년 준공
04.22
시범한빛마을금호어울림 84.613㎡
신규
보증 3,000만 / 월 180만
8층 · 2007년 준공
04.22
새강마을휴먼시아5단지 46.9㎡
갱신
보증 924만 / 월 27만
3층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -2,012만 / 월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.62℃
평균 최저기온
5.53℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 29.00 11.00 0.0550 0.0060
04.24 31.00 13.00 0.0480 0.0140
04.25 41.00 21.00 0.0500 0.0150
04.26 36.00 18.00 0.0510 0.0110
04.27 37.00 20.00 0.0520 0.0130
04.28 27.00 15.00 0.0480 0.0050
04.29 32.00 17.00 0.0370 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.79 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0474 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

반송동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반송동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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반송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 5,580만 · 전세 중간가 4억 5,365만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 41건 중 15건(36.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 5,580만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm