경기도 화성시 동탄구

청계동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 현재 10억 6,039만 (1위) 54.8% 107건
여울동 10억 1,368만 (2위) 49.1% 99건
송동 9억 1,517만 (3위) 57.0% 25건
반송동 7억 5,580만 (4위) 61.0% 82건
석우동 7억 838만 (5위) 61.0% 18건
영천동 7억 14만 (6위) 63.2% 109건
산척동 6억 9,742만 (7위) 60.2% 86건
장지동 6억 3,886만 (8위) 62.3% 68건
목동 6억 455만 (9위) 64.3% 79건
능동 5억 3,367만 (10위) 63.5% 74건
신동 4억 3,000만 (11위) 72.1% 10건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 107건
전월 대비 -1%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10억 6,039만
최저 6억 1,800만 최고 17억 3,500만
전세가율 54.8%
매매 107건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 107건
상승 29건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 19 / 58 / 30건

매매 가격

10억 6,039만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 1,800만 17억 3,500만
10억 6,039만
매매가 밴드 6억 1,800만 ~ 17억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.8% 일반적 수준
54.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 5,564만

최신 매매 거래

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04.28
동탄역시범예미지아파트 84.9486㎡
신고가
10억 9,000만 ▲ +1억 400만
3층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1억 400만
04.28
동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 124.92㎡
15억 6,000만
4층 · 2015년 준공
04.28
동탄역 호반 써밋 59.8365㎡
신고가
7억 8,500만 ▲ +2,100만
10층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
04.27
롯데캐슬 알바트로스 101.8848㎡
10억 4,500만
16층 · 2015년 준공
04.27
동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 101.4㎡
15억 3,000만 ▼ -7,500만
11층 · 2015년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

청계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.8% — 안전 구간 매매 107건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 40건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
72건 64%
갱신 계약 전체 112건 중
40건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 83건 (74%) 월세·반전세 29건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
168만원
보증금 1억
갱신
150만원
보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

65.0%
갱신 40건 중 26건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 26%
반전세29건
순월세0건
평균 월세157만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.29
동탄역신안인스빌리베라1차 101.989㎡
신규
전세 5억 8,000만
18층 · 2015년 준공
04.29
동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 101.4㎡
신규
전세 8억
6층 · 2015년 준공
04.29
동탄역센트럴푸르지오 59.4313㎡
신규
전세 3억 7,000만
3층 · 2015년 준공
04.27
더샵센트럴시티 97.01㎡
갱신·청구권
전세 5억 9,850만
25층 · 2015년 준공
종전 5억 7,000만 → ▲ +2,850만
04.27
동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 84.51㎡
신규
전세 7억
11층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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04.24
시범반도유보라아이비파크4.0 84.569㎡
신규
보증 4억 / 월 130만
10층 · 2018년 준공
04.24
동탄역센트럴푸르지오 59.3401㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 3,000만 / 월 6만
24층 · 2015년 준공
월세 ▲ +6만
04.24
동탄역 더 힐 85.203㎡
신규
보증 5,000만 / 월 165만
6층 · 2017년 준공
04.24
동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 59.95㎡
신규
보증 4억 / 월 45만
12층 · 2015년 준공
04.23
동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 225만
7층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.62℃
평균 최저기온
5.53℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 46.00 10.00 0.0530 0.0060
04.24 27.00 11.00 0.0540 0.0070
04.25 33.00 16.00 0.0580 0.0070
04.26 31.00 16.00 0.0570 0.0070
04.27 39.00 19.00 0.0560 0.0080
04.28 28.00 16.00 0.0490 0.0060
04.29 29.00 15.00 0.0430 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.48 / 68.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0515 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

청계동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

청계동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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청계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 6,039만 · 전세 중간가 5억 5,564만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0515 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 40건 중 26건(65.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 107건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10억 6,039만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm