경기도 화성시 동탄구

여울동

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 10억 6,469만 (1위) 50.5% 30건
여울동 현재 10억 3,009만 (2위) 46.3% 24건
송동 8억 4,350만 (3위) 46.3% 8건
석우동 8억 2,600만 (4위) 47.9% 7건
영천동 8억 510만 (5위) 52.3% 42건
반송동 7억 9,931만 (6위) 60.5% 42건
산척동 7억 1,963만 (7위) 58.6% 45건
장지동 6억 4,595만 (8위) 60.6% 37건
목동 6억 4,495만 (9위) 59.4% 24건
능동 5억 7,075만 (10위) 65.5% 46건
신동 4억 1,550만 (11위) - 2건
금곡동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 24건
전월 대비 -82%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 3건
매매 중간가 10억 3,009만
최저 5억 8,000만 최고 17억 8,000만
전세가율 46.3%
매매 24건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 24건
상승 6건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -82%
소형 / 중형 / 대형 7 / 14 / 3건

매매 가격

10억 3,009만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 8,000만 17억 8,000만
10억 3,009만
매매가 밴드 5억 8,000만 ~ 17억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

46.3%
46.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 8,732만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.09
동탄역 신미주 84.896㎡
5억 9,800만 ▲ +800만
2층 · 2005년 준공
직전 5억 9,000만 (2026.06)
06.07
반도유보라아이비파크3 59.987㎡
6억 3,000만 ▼ -3,400만
2층 · 2016년 준공
직전 6억 6,400만 (2026.06)
06.06
동탄역유림노르웨이숲 96.5843㎡
신고가
17억 8,000만 ▲ +1억 7,000만
48층 · 2021년 준공
직전최고 16억 1,000만 (2026.05)
06.06
동탄2신도시금강펜테리움센트럴파크Ⅰ 84.9949㎡
5억 8,000만 ▼ -1억
2층 · 2016년 준공
직전 6억 8,000만 (2026.06)
06.06
반도유보라아이비파크3 59.987㎡
6억 ▼ -9,900만
4층 · 2016년 준공
직전 6억 9,900만 (2026.06)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

여울동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 46.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 24건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 3
    거래 24건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 6건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 13건
신규 계약 7건54%
갱신 계약 6건46%
전세 · 월세 시장 구조
전세 11건 (85%) 월세 2건 (15%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
175만원
보증금 4,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

2건
전체의 15%
평균 월세175만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.09
동탄역예미지시그너스 84.6397㎡
신규
전세 6억 8,000만
12층 · 2021년 준공
06.09
동탄역 신미주 84.896㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,500만
7층 · 2005년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +2,500만
06.09
동탄역중흥에스클래스 83.0109㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
9층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
06.06
동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0 73.6524㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 3,574만
16층 · 2018년 준공
종전 3억 1,975만 → ▲ +1,599만
06.06
동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0 86.2318㎡
신규
전세 5억 8,000만
37층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.09
동탄2신도시금강펜테리움센트럴파크Ⅰ 84.9949㎡
신규
보증 4,000만 / 월 170만
3층 · 2016년 준공
06.03
반도유보라아이비파크3 84.9477㎡
신규
보증 4,000만 / 월 180만
3층 · 2016년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.58℃
평균 최고기온
28.33℃
평균 최저기온
15.21℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
12.20℃
일교차 13.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.03 06.09
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.03 46.00 28.00 0.0500 0.0090
06.04 38.00 24.00 0.0410 0.0070
06.05 17.00 7.00 0.0490 0.0050
06.06 24.00 12.00 0.0510 0.0080
06.07 15.00 7.00 0.0500 0.0060
06.08 27.00 14.00 0.0460 0.0090
06.09 26.00 13.00 0.0480 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.33 / 28.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0480 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0092 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

여울동 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 46.3% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 46.3%

다른 데이터 탐색

여울동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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여울동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.3%
  • 매매 중간가 10억 3,009만 · 전세 중간가 4억 8,732만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0480 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -82%
  • 상승 비율 67% (상승 6건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 10억 3,009만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm