경기도 화성시 동탄구

산척동 월세 계약 내역

2026년 1월 기준 거래 총 73건 (순수월세 포함)

2026년 1월 경기 화성시 동탄구 산척동 월세 중간은 보증금 5,000만원에 월 86만원. 보증금을 올리면 월세가 얼마나 내려가는지 계약 73건으로 확인해 보세요.

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동네 레포트 매매 거래 내역73건 전세 계약 내역106건 가게1,421곳 인구43,467명 날씨 리포트평균 -3.6℃ 초미세먼지17.48㎍/㎥

계약 요약 2026년 1월 기준

중간 보증금

5,000만

전체 중간값

중간 월세

86만

월세 중간값

신규 계약

37건

전체 대비 50.7%

갱신 계약

36건

전체 대비 49.3%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (36건)

인하 = 22% 동결 = 19% 5% 이내 인상 = 8% 5~10% 인상 = 11% 10% 초과 인상 = 39%

갱신 계약 월세 변동 구간 (36건)

인하 = 36% 동결 = 19% 5% 이내 인상 = 11% 5~10% 인상 = 11% 10% 초과 인상 = 22%

최근 6개월 추이 2026년 1월까지

153

8월

154

9월

121

10월

153

11월

145

12월

1월

2025년 12월 대비 계약 -49.7% 1월 계약 73건의 중간 보증금 5,000만

면적대별 거래 분포 2026년 1월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 18건중간 보증금 3,999만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 17건중간 보증금 3,000만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 29건중간 보증금 5,000만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 9건중간 보증금 1억

소형 25% 중소형 23% 중형 40% 중대형 12%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

보증금과 월세는 서로 맞바꿀 수 있어(보증금을 낮추고 월세를 올리는 계약) 한쪽만으로는 부담이 늘었는지 말할 수 없습니다. 그래서 두 축을 따로 놓았습니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
갱신요구권을 사용한 갱신의 5% 상한은 보증금과 월세를 하나로 환산한 금액 기준이라(국토교통부 렌트홈 계산 방식), 둘을 서로 조정한 계약은 한쪽만 보면 5%를 넘어 보일 수 있습니다.

화성동탄2엘에이치35단지(3501-7)중간 보증금 4,388만중간 월세 7만원계약 12건

갱신 12건, 직전 계약과 비교

보증금

오름 9건 (비교 가능 12건 중 75%)

월세

오름 4건 (비교 가능 12건 중 33%)

그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지)중간 보증금 3,000만중간 월세 130만원계약 9건

신규 7건, 직전 거래와 비교

보증금

높음 1건 (비교 가능 7건 중 14%)

월세

높음 1건 (비교 가능 7건 중 14%)