	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	과천시	22억 9,179만 ↑+3.5%	39%	129만원	3일
매매 중간가 22억 9,179만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 8억 7,157만 거래량 118건 월세 평균 월세 129만원 거래량 97건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 -3.43℃ 한파 8일
	성남시	13억 2,080만 ↓-1.0%	46%	128만원	4일
매매 중간가 13억 2,080만 거래량 743건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6억 6,747만 거래량 1,366건 월세 평균 월세 128만원 거래량 909건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.38㎍ 평균 기온 -3.76℃ 한파 10일
	하남시	10억 1,882만 ↑+2.8%	57%	108만원	3일
매매 중간가 10억 1,882만 거래량 245건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5억 8,348만 거래량 462건 월세 평균 월세 108만원 거래량 473건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.07㎍ 평균 기온 -3.33℃ 한파 5일
	광명시	7억 8,365만 ↑+2.2%	53%	97만원	3일
매매 중간가 7억 8,365만 거래량 353건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4억 805만 거래량 540건 월세 평균 월세 97만원 거래량 256건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.82㎍ 평균 기온 -3.43℃ 한파 4일
	구리시	6억 6,407만 ↑+1.6%	60%	96만원	3일
매매 중간가 6억 6,407만 거래량 592건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 85만 거래량 322건 월세 평균 월세 96만원 거래량 139건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 -3.62℃ 한파 8일
	안양시	6억 6,199만 ↓-1.4%	58%	91만원	4일
매매 중간가 6억 6,199만 거래량 754건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 9,611만 거래량 816건 월세 평균 월세 91만원 거래량 473건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 -4.72℃ 한파 22일
	용인시	6억 5,616만 ↑+0.5%	65%	110만원	6일
매매 중간가 6억 5,616만 거래량 1,752건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4억 3,299만 거래량 1,569건 월세 평균 월세 110만원 거래량 926건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.96㎍ 평균 기온 -4.29℃ 한파 20일
	의왕시	6억 5,596만 ↑+0.6%	61%	91만원	3일
매매 중간가 6억 5,596만 거래량 153건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 8,470만 거래량 275건 월세 평균 월세 91만원 거래량 226건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 -4.40℃ 한파 18일
	화성시	6억 3,773만 ↑+0.5%	62%	104만원	5일
매매 중간가 6억 3,773만 거래량 1,233건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 6,711만 거래량 966건 월세 평균 월세 104만원 거래량 1,062건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 -3.64℃ 한파 17일
	수원시	5억 4,025만 ↓-2.4%	64%	96만원	3일
매매 중간가 5억 4,025만 거래량 1,206건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 4,776만 거래량 1,473건 월세 평균 월세 96만원 거래량 1,163건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.99㎍ 평균 기온 -4.06℃ 한파 18일
	고양시	4억 8,563만 ↓-1.4%	72%	96만원	9일
매매 중간가 4억 8,563만 거래량 839건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 4,322만 거래량 1,337건 월세 평균 월세 96만원 거래량 1,140건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 20.01㎍ 평균 기온 -4.41℃ 한파 15일
	군포시	4억 8,459만 ↑+3.1%	68%	79만원	7일
매매 중간가 4억 8,459만 거래량 492건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 545만 거래량 374건 월세 평균 월세 79만원 거래량 191건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 -4.69℃ 한파 18일
	부천시	4억 6,473만 ↓-4.6%	67%	79만원	4일
매매 중간가 4억 6,473만 거래량 669건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 2,855만 거래량 597건 월세 평균 월세 79만원 거래량 483건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.78㎍ 평균 기온 -3.62℃ 한파 10일
	남양주시	4억 4,877만 ↓-1.2%	73%	88만원	4일
매매 중간가 4억 4,877만 거래량 887건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 2,858만 거래량 1,025건 월세 평균 월세 88만원 거래량 739건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 -4.64℃ 한파 22일
	광주시	4억 2,758만 ↓-3.2%	71%	104만원	4일
매매 중간가 4억 2,758만 거래량 269건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 855만 거래량 273건 월세 평균 월세 104만원 거래량 125건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.19㎍ 평균 기온 -3.96℃ 한파 15일
	안산시	4억 1,510만 ↓-1.3%	63%	81만원	4일
매매 중간가 4억 1,510만 거래량 409건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 5,979만 거래량 512건 월세 평균 월세 81만원 거래량 317건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.18㎍ 평균 기온 -3.64℃ 한파 18일
	김포시	4억 1,448만 ↓-3.6%	72%	97만원	5일
매매 중간가 4억 1,448만 거래량 430건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 423만 거래량 569건 월세 평균 월세 97만원 거래량 466건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 15일
	양평군	3억 6,607만 ↑+13.8%	68%	96만원	6일
매매 중간가 3억 6,607만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 4,057만 거래량 67건 월세 평균 월세 96만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.39㎍ 평균 기온 -5.53℃ 한파 22일
	시흥시	3억 6,005만 ↓-6.6%	69%	78만원	5일
매매 중간가 3억 6,005만 거래량 482건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 3,930만 거래량 503건 월세 평균 월세 78만원 거래량 555건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.37㎍ 평균 기온 -4.52℃ 한파 18일
	파주시	3억 2,358만 ↓-1.3%	74%	78만원	4일
매매 중간가 3억 2,358만 거래량 328건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 4,135만 거래량 490건 월세 평균 월세 78만원 거래량 514건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.31㎍ 평균 기온 -5.79℃ 한파 25일
	의정부시	3억 1,557만 ↓-0.4%	73%	67만원	3일
매매 중간가 3억 1,557만 거래량 488건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 3,910만 거래량 399건 월세 평균 월세 67만원 거래량 516건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.51㎍ 평균 기온 -5.56℃ 한파 22일
	오산시	3억 1,213만 ↓-7.3%	74%	71만원	4일
매매 중간가 3억 1,213만 거래량 255건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 2,114만 거래량 240건 월세 평균 월세 71만원 거래량 223건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.39㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	양주시	2억 9,091만 ↑+2.5%	68%	69만원	6일
매매 중간가 2억 9,091만 거래량 250건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 9,693만 거래량 257건 월세 평균 월세 69만원 거래량 570건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.38㎍ 평균 기온 -5.47℃ 한파 22일
	평택시	2억 7,095만 ↑+1.7%	74%	72만원	7일
매매 중간가 2억 7,095만 거래량 650건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 8,337만 거래량 667건 월세 평균 월세 72만원 거래량 1,219건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.14㎍ 평균 기온 -3.44℃ 한파 15일
	이천시	2억 3,677만 ↑+6.7%	85%	76만원	8일
매매 중간가 2억 3,677만 거래량 118건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2억 400만 거래량 154건 월세 평균 월세 76만원 거래량 199건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.26㎍ 평균 기온 -4.48℃ 한파 19일
	여주시	2억 2,394만 ↓-1.3%	76%	66만원	7일
매매 중간가 2억 2,394만 거래량 64건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 7,613만 거래량 55건 월세 평균 월세 66만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 -4.93℃ 한파 22일
	가평군	2억 1,655만 ↑+2.3%	81%	58만원	5일
매매 중간가 2억 1,655만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 1,098만 거래량 27건 월세 평균 월세 58만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.28㎍ 평균 기온 -6.12℃ 한파 23일
	포천시	1억 8,646만 ↓-4.0%	71%	60만원	6일
매매 중간가 1억 8,646만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 4,668만 거래량 64건 월세 평균 월세 60만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 -6.98℃ 한파 26일
	안성시	1억 7,792만 ↓-5.1%	79%	58만원	5일
매매 중간가 1억 7,792만 거래량 197건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 6,059만 거래량 182건 월세 평균 월세 58만원 거래량 689건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.99㎍ 평균 기온 -4.07℃ 한파 20일
	동두천시	1억 6,312만 ↑+2.6%	82%	53만원	4일
매매 중간가 1억 6,312만 거래량 87건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 3,769만 거래량 66건 월세 평균 월세 53만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 -5.67℃ 한파 18일
	연천군	1억 4,843만 ↑+16.5%	84%	52만원	7일
매매 중간가 1억 4,843만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 2,056만 거래량 12건 월세 평균 월세 52만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 20.95㎍ 평균 기온 -6.75℃ 한파 24일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12억 508만 (1위)	50.4%	5,365건
경기도 현재	5억 3,363만 (2위)	66.3%	14,112건
세종특별자치시	5억 1,785만 (3위)	49.6%	588건
인천광역시	3억 5,675만 (4위)	67.6%	2,704건
대구광역시	3억 4,932만 (5위)	67.6%	2,566건
부산광역시	3억 4,675만 (6위)	67.3%	3,398건
울산광역시	3억 1,851만 (7위)	73.6%	1,492건
대전광역시	3억 1,600만 (8위)	71.9%	1,731건
제주특별자치도	3억 1,067만 (9위)	64.8%	185건
광주광역시	2억 7,795만 (10위)	76.7%	1,504건
경상남도	2억 841만 (11위)	78.2%	3,362건
충청남도	2억 463만 (12위)	78.3%	2,104건
전북특별자치도	2억 379만 (13위)	79.9%	1,802건
강원특별자치도	1억 9,679만 (14위)	78.4%	1,397건
충청북도	1억 8,755만 (15위)	80.3%	1,528건
전라남도	1억 8,152만 (16위)	79.3%	1,381건
경상북도	1억 6,940만 (17위)	78.5%	1,801건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 14,112건

전월 대비 +25%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 3,479건 / 하락 2,978건

매매 중간가 5억 3,363만

최저 3,800만 최고 44억 5,000만

전세가율 66.3%

매매 14,112건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 14,112건

상승 3,479건 · 하락 2,978건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +25%

소형 / 중형 / 대형 5,214 / 7,027 / 1,871건

매매 가격

5억 3,363만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,800만 44억 5,000만

5억 3,363만

매매가 밴드 3,800만 ~ 44억 5,000만

최고가/중간가 배수 8.3배

전세가율

66.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 4,677만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

경기도 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14,112건 기반
최근 거래 방향 상승 3479 / 하락 2978

거래 14112건 중 직전 거래와 비교 가능 6810건
갱신 증액률 +4.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11,710건 기반
갱신요구권 사용률 42%

갱신 11,710건 중 4,925건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 30,726건

신규 계약 18,313건60%

갱신 계약 11,710건38%

전세 · 월세 시장 구조

전세 16,312건 (53%) 월세 14,414건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

13,996건

중형 ~85㎡

13,410건

대형 85㎡↑

3,320건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

28만원

보증금 8,270만

갱신요구권 사용률

42.1%

갱신 11,710건 중 4,925건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환287건

월세 현황

14,414건

전체의 47%

평균 월세75만원

최근 전세 계약

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01.31

양평역한라비발디 74.3968㎡

갱신·청구권

전세 2억 3,000만

4층 · 2023년 준공

종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만

01.31

센트럴파크써밋 80.3722㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 2,000만

13층 · 2022년 준공

종전 3억 → ▲ +2,000만

01.31

오산시티자이2차 73.5851㎡

전세 2억 7,000만

18층 · 2019년 준공

01.31

양평역한라비발디 74.3968㎡

전세 2억 3,000만

4층 · 2023년 준공

01.31

용문역반도유보라아이비파크 84.9674㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,000만

2층 · 2023년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

우림 39.84㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

20층 · 1998년 준공

01.31

센트럴파크써밋 80.3722㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

19층 · 2022년 준공

01.31

양평휴먼빌2차 59.9966㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

19층 · 2017년 준공

01.31

양평역한라비발디 59.739㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 95만

12층 · 2023년 준공

월세 ▲ +5만

01.31

세마역 트루엘 더퍼스트 84.79㎡

신규

보증 5,000만 / 월 125만

22층 · 2013년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -4.94℃

해당 월 기준

한파 일수 26일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.09 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 19일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 53일

한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 56일

폭염 일수 · 열대야 48일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.76 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.70 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-4.94℃

평균 최고기온

0.50℃

평균 최저기온

-10.40℃

극최고기온

11.60℃

극최저기온

-23.70℃

일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

26일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.76 m/s

최대 일강수량 7.70 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.89

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.70	12.27	0.0285	0.0129
01.26	34.48	19.79	0.0139	0.0266
01.27	39.83	19.92	0.0283	0.0150
01.28	32.12	12.48	0.0293	0.0136
01.29	32.28	16.02	0.0296	0.0148
01.30	37.81	18.72	0.0280	0.0158
01.31	39.41	26.89	0.0239	0.0194

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.09 / 362.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 19일 / 12일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0228 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0169 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2억 7,795만	5일	가성비 1위
2위	제주특별자치도	3억 1,067만	5일	저가 진입
3위	전북특별자치도	2억 379만	6일	진입장벽 낮음
4위	부산광역시	3억 4,675만	2일	환경 양호
5위	울산광역시	3억 1,851만	4일

종합 진단 2026년 01월

경기도 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥ · 나쁨 19일
한파 26일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.3% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 66.3%

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경기도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.3%
매매 중간가 5억 3,363만 · 전세 중간가 3억 4,677만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

경기도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 19일
O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm

경기도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 11,710건 중 4,925건(42.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 287건

경기도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 14,112건 — 전월 대비 +25%
상승 비율 54% (상승 3,479건 / 하락 2,978건)
매매 중간가 5억 3,363만

경기도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 26일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.70mm

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