경기도

Q: 경기도 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 66.3%입니다. 매매 중간가 5.3억 기준입니다.

Q: 경기도 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥, 나쁨 일수 19일입니다.

Q: 경기도 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.6%이며, 갱신 11,895건 중 4,999건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경기도 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 14,108건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 5.3억입니다.

Q: 경기도 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 26일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경기도 시군구 (31개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	과천시	22.9억 ↑+3.5%	39%	130만원	3일
매매 중간가 22.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 8.7억 거래량 117건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 96건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.92㎍ 평균 기온 -3.43℃ 한파 8일
	성남시	13.2억 ↓-1.5%	47%	128만원	4일
매매 중간가 13.2억 거래량 740건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6.7억 거래량 1,395건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 920건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.38㎍ 평균 기온 -3.76℃ 한파 10일
	하남시	10.2억 ↑+2.8%	57%	108만원	3일
매매 중간가 10.2억 거래량 246건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.9억 거래량 472건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 482건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.07㎍ 평균 기온 -3.33℃ 한파 5일
	광명시	7.8억 ↑+2.1%	53%	96만원	3일
매매 중간가 7.8억 거래량 352건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.1억 거래량 556건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 259건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.82㎍ 평균 기온 -3.43℃ 한파 4일
	구리시	6.6억 ↑+1.6%	60%	95만원	3일
매매 중간가 6.6억 거래량 593건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.0억 거래량 327건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 136건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 -3.62℃ 한파 8일
	안양시	6.6억 ↓-1.4%	58%	91만원	4일
매매 중간가 6.6억 거래량 754건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.9억 거래량 836건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 465건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.63㎍ 평균 기온 -4.72℃ 한파 22일
	의왕시	6.6억 ↑+0.7%	61%	90만원	3일
매매 중간가 6.6억 거래량 153건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.8억 거래량 280건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 230건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 -4.40℃ 한파 18일
	용인시	6.6억 ↑+0.4%	65%	110만원	6일
매매 중간가 6.6억 거래량 1,755건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.3억 거래량 1,623건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 930건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.96㎍ 평균 기온 -4.29℃ 한파 20일
	화성시	6.4억 ↑+0.5%	63%	104만원	5일
매매 중간가 6.4억 거래량 1,228건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.7억 거래량 1,000건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 1,067건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 -3.64℃ 한파 17일
	수원시	5.4억 ↓-2.3%	64%	96만원	3일
매매 중간가 5.4억 거래량 1,211건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.5억 거래량 1,518건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 1,186건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.99㎍ 평균 기온 -4.06℃ 한파 18일
	군포시	4.9억 ↑+3.3%	67%	80만원	7일
매매 중간가 4.9억 거래량 497건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.0억 거래량 377건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 194건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.13㎍ 평균 기온 -4.69℃ 한파 18일
	고양시	4.8억 ↓-1.3%	72%	96만원	9일
매매 중간가 4.8억 거래량 839건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.4억 거래량 1,397건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 1,164건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 20.01㎍ 평균 기온 -4.41℃ 한파 15일
	부천시	4.6억 ↓-4.4%	67%	78만원	4일
매매 중간가 4.6억 거래량 665건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.3억 거래량 616건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 480건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.78㎍ 평균 기온 -3.62℃ 한파 10일
	남양주시	4.5억 ↓-1.2%	73%	88만원	4일
매매 중간가 4.5억 거래량 887건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.3억 거래량 1,048건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 741건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 -4.64℃ 한파 22일
	광주시	4.3억 ↓-3.2%	71%	102만원	4일
매매 중간가 4.3억 거래량 271건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.1억 거래량 271건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 122건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.19㎍ 평균 기온 -3.96℃ 한파 15일
	안산시	4.2억 ↓-1.3%	63%	81만원	4일
매매 중간가 4.2억 거래량 409건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.6억 거래량 538건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 318건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.18㎍ 평균 기온 -3.64℃ 한파 18일
	김포시	4.1억 ↓-3.7%	72%	98만원	5일
매매 중간가 4.1억 거래량 424건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.0억 거래량 596건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 468건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 15일
	양평군	3.7억 ↑+14.3%	68%	98만원	6일
매매 중간가 3.7억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.4억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.39㎍ 평균 기온 -5.53℃ 한파 22일
	시흥시	3.6억 ↓-6.4%	69%	78만원	5일
매매 중간가 3.6억 거래량 486건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.4억 거래량 528건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 559건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.37㎍ 평균 기온 -4.52℃ 한파 18일
	파주시	3.2억 ↓-1.3%	74%	78만원	4일
매매 중간가 3.2억 거래량 330건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.4억 거래량 502건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 511건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.31㎍ 평균 기온 -5.79℃ 한파 25일
	의정부시	3.2억 ↓-0.1%	73%	67만원	3일
매매 중간가 3.2억 거래량 488건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.4억 거래량 407건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 513건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.51㎍ 평균 기온 -5.56℃ 한파 22일
	오산시	3.1억 ↓-7.3%	74%	71만원	4일
매매 중간가 3.1억 거래량 255건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.2억 거래량 253건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 227건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.39㎍ 평균 기온 -3.60℃ 한파 6일
	양주시	2.9억 ↑+2.5%	68%	69만원	6일
매매 중간가 2.9억 거래량 247건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.0억 거래량 271건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 610건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.38㎍ 평균 기온 -5.47℃ 한파 22일
	평택시	2.7억 ↑+2.7%	74%	73만원	7일
매매 중간가 2.7억 거래량 645건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.8억 거래량 666건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 1,188건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.14㎍ 평균 기온 -3.44℃ 한파 15일
	이천시	2.4억 ↑+6.8%	85%	76만원	8일
매매 중간가 2.4억 거래량 117건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.1억 거래량 155건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 201건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.26㎍ 평균 기온 -4.48℃ 한파 19일
	여주시	2.2억 ↓-1.3%	76%	65만원	7일
매매 중간가 2.2억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.8억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 -4.93℃ 한파 22일
	가평군	2.2억 ↑+2.3%	81%	60만원	5일
매매 중간가 2.2억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.1억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.28㎍ 평균 기온 -6.12℃ 한파 23일
	포천시	1.9억 ↓-4.0%	71%	60만원	6일
매매 중간가 1.9억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.5억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 -6.98℃ 한파 26일
	안성시	1.8억 ↓-5.1%	79%	59만원	5일
매매 중간가 1.8억 거래량 197건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.6억 거래량 187건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 743건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.99㎍ 평균 기온 -4.07℃ 한파 20일
	동두천시	1.6억 ↑+2.6%	81%	54만원	4일
매매 중간가 1.6억 거래량 87건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.4억 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 -5.67℃ 한파 18일
	연천군	1.5억 ↑+16.5%	84%	52만원	7일
매매 중간가 1.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.3억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 20.95㎍ 평균 기온 -6.75℃ 한파 24일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12.1억 (1위)	50.5%	5,359건
경기도 현재	5.3억 (2위)	66.3%	14,108건
세종특별자치시	5.2억 (3위)	49.5%	590건
인천광역시	3.6억 (4위)	67.5%	2,702건
대구광역시	3.5억 (5위)	67.4%	2,575건
부산광역시	3.4억 (6위)	67.3%	3,414건
울산광역시	3.2억 (7위)	73.4%	1,488건
대전광역시	3.2억 (8위)	71.8%	1,741건
제주특별자치도	3.1억 (9위)	64.8%	185건
광주광역시	2.8억 (10위)	76.8%	1,509건
경상남도	2.1억 (11위)	78.1%	3,359건
충청남도	2.0억 (12위)	78.4%	2,108건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	79.9%	1,807건
강원특별자치도	2.0억 (14위)	78.5%	1,406건
충청북도	1.9억 (15위)	80.2%	1,539건
전라남도	1.8억 (16위)	79.1%	1,381건
경상북도	1.7억 (17위)	78.9%	1,807건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 14,108건

전월 대비 +25%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.3억

최저 0.4억 최고 44.5억

전세가율 66.3%

매매 14,108건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 14,108건

상승 3,480건 · 하락 2,957건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +25%

소형 / 중형 / 대형 5,218 / 7,017 / 1,873건

매매 가격

5.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 44.5억

5.3억

매매가 밴드 0.4억 ~ 44.5억

최고가/중간가 배수 8.4배

전세가율

66.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

경기도 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 14,108건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 31,337건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 11,895건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 11,895건 중 4,999건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 31,337건 중

18,767건 60%

갱신 계약 전체 31,337건 중

11,895건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 31,337건

전세 16,783건 (54%) 월세·반전세 14,554건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

14,250건

중형 ~85㎡

13,696건

대형 85㎡↑

3,391건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

28만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

42.0%

갱신 11,895건 중 4,999건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환292건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14,554건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세14,483건

순월세71건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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01.31

동천자이 74.9725㎡

신규

전세 6.5억

16층 · 2018년 준공

01.31

판교밸리포레자이 59.72㎡

전세 6.2억

15층 · 2021년 준공

01.31

버들치마을성복자이1차 101.954㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억

15층 · 2010년 준공

종전 5.6억 → ▲ +3,600만

01.31

귀인마을현대홈타운 80.374㎡

신규

전세 8.1억

6층 · 2002년 준공

01.31

우성에비뉴 84.962㎡

갱신·청구권

전세 4.2억

11층 · 2011년 준공

종전 4억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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01.31

위례역푸르지오4단지 83.002㎡

신규

보증 0.5억 / 월 340만

2층 · 2017년 준공

01.31

위례더힐55 149.0331㎡

신규

보증 7억 / 월 200만

8층 · 2015년 준공

01.31

위례호반써밋에비뉴 98.95㎡

신규

보증 1.5억 / 월 320만

8층 · 2016년 준공

01.31

산성역포레스티아 59.84㎡

신규

보증 0.5억 / 월 220만

24층 · 2020년 준공

01.31

산성역자이푸르지오1단지 59.98㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 108만

22층 · 2024년 준공

월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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01.31

DMC중흥S-클래스더센트럴 59.9482㎡

신규

월 50만

2층 · 2020년 준공

01.31

갑우 59.85㎡

신규

월 30만

6층 · 1998년 준공

01.30

힐스테이트 평택 1차 84.87㎡

신규

월 120만

21층 · 2018년 준공

01.28

세원 133.35㎡

신규

월 65만

16층 · 1993년 준공

01.28

힐스테이트몬테로이2단지 109.961㎡

신규

월 46만

11층 · 2025년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -4.94℃

해당 월 기준

한파 일수 26일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.09 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 19일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 53일 · 0.3°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 56일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.76 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.70 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-4.94℃

평균 최고기온

0.50℃

평균 최저기온

-10.40℃

극최고기온

11.60℃

극최저기온

-23.70℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

26일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.76 m/s

최대 일강수량 7.70 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.89

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.70	12.27	0.0285	0.0129
01.26	34.48	19.79	0.0139	0.0266
01.27	39.83	19.92	0.0283	0.0150
01.28	32.12	12.48	0.0293	0.0136
01.29	32.28	16.02	0.0296	0.0148
01.30	37.81	18.72	0.0280	0.0158
01.31	39.41	26.89	0.0239	0.0194

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.09 / 362.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 19일 / 12일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0228 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0169 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2.8억	5일	가성비 1위
2위	제주특별자치도	3.1억	5일	저가 진입
3위	전북특별자치도	2.0억	6일	진입장벽 낮음
4위	부산광역시	3.4억	2일	환경 양호
5위	울산광역시	3.2억	4일

종합 진단 2026년 01월

경기도 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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경기도 주거 환경 자주 묻는 질문

경기도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경기도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 19일
O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm

경기도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 11,895건 중 4,999건(42.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 292건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경기도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 14,108건 — 전월 대비 +25%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 5.3억

경기도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 26일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.70mm

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