세종특별자치시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
세종특별자치시 시군구 (33개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
새롬동 7.6억 ↑+15.4% 41% 96만원 4일
매매
중간가 7.6억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 3.2억
거래량 79건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 16.65㎍
평균 기온 -2.78℃
한파 6일
보람동 6.7억 ↑+1.5% 44% 92만원 4일
매매
중간가 6.7억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 3.0억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.68㎍
평균 기온 -2.78℃
한파 6일
어진동 6.7억 ↑+2.2% 47% 82만원 4일
매매
중간가 6.7억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 2.7억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.52㎍
평균 기온 -2.50℃
한파 1일
다정동 6.6억 ↑+4.3% 44% 85만원 4일
매매
중간가 6.6억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 2.8억
거래량 80건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.52㎍
평균 기온 -2.50℃
한파 1일
해밀동 6.3억 ↑+8.4% 45% 76만원 4일
매매
중간가 6.3억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 3.0억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.52㎍
평균 기온 -2.50℃
한파 1일
반곡동 6.3억 ↑+21.1% 45% 66만원 4일
매매
중간가 6.3억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 2.5억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.68㎍
평균 기온 -2.78℃
한파 6일
소담동 6.1억 ↓-9.8% 48% 85만원 4일
매매
중간가 6.1억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 2.8억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.68㎍
평균 기온 -2.78℃
한파 6일
산울동 6.0억 ↓-7.2% 43% 99만원 4일
매매
중간가 6.0억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 2.8억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.52㎍
평균 기온 -2.50℃
한파 1일
도담동 5.9억 ↓-8.1% 46% 87만원 4일
매매
중간가 5.9억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 2.5억
거래량 76건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.52㎍
평균 기온 -2.50℃
한파 1일
대평동 5.7억 ↓-0.8% 48% 103만원 4일
매매
중간가 5.7억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 2.7억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.68㎍
평균 기온 -2.78℃
한파 6일
종촌동 5.3억 ↑+7.0% 47% 76만원 4일
매매
중간가 5.3억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 2.5억
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.52㎍
평균 기온 -2.50℃
한파 1일
한솔동 5.1억 ↑+51.1% 49% 93만원 4일
매매
중간가 5.1억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 2.5억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 16.65㎍
평균 기온 -2.78℃
한파 6일
아름동 5.1억 ↑+2.6% 49% 64만원 4일
매매
중간가 5.1억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 2.4억
거래량 73건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.52㎍
평균 기온 -2.50℃
한파 1일
집현동 5.1억 ↑+4.3% 50% 76만원 4일
매매
중간가 5.1억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 2.6억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.68㎍
평균 기온 -2.78℃
한파 6일
고운동 4.6억 ↓-2.6% 51% 81만원 4일
매매
중간가 4.6억
거래량 67건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 2.3억
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.52㎍
평균 기온 -2.50℃
한파 1일
나성동 4.2억 ↓-8.6% 56% 73만원 4일
매매
중간가 4.2억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2.3억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 140건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 16.65㎍
평균 기온 -2.78℃
한파 6일
조치원읍 2.2억 ↑+10.4% 69% 49만원 4일
매매
중간가 2.2억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.4억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.13㎍
평균 기온 -3.19℃
한파 6일
금남면 1.5억 ↓-39.4% 67% 60만원 4일
매매
중간가 1.5억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.90㎍
평균 기온 -2.98℃
한파 6일
연서면 1.4억 →±0% - 30만원 4일
매매
중간가 1.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.13㎍
평균 기온 -3.19℃
한파 6일
연동면 1억 ↓-22.5% - 38만원 4일
매매
중간가 1억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.19㎍
평균 기온 -3.19℃
한파 6일
전의면 0.7억 ↑+43.5% 68% - 4일
매매
중간가 0.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 0.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.71㎍
평균 기온 -3.71℃
한파 11일
장군면 0.3억 - 32만원 4일
매매
중간가 0.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.58㎍
평균 기온 -2.67℃
한파 6일
전동면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.66㎍
평균 기온 -3.55℃
한파 8일
한별동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.52㎍
평균 기온 -3.19℃
한파 6일
다솜동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.26㎍
평균 기온 -3.19℃
한파 6일
용호동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.26㎍
평균 기온 -3.19℃
한파 6일
연기면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.32㎍
평균 기온 -2.84℃
한파 6일
가람동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 16.65㎍
평균 기온 -2.78℃
한파 6일
부강면 - - 25만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.26㎍
평균 기온 -3.03℃
한파 11일
합강동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.26㎍
평균 기온 -3.19℃
한파 6일
소정면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.71㎍
평균 기온 -3.92℃
한파 8일
세종동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.68㎍
평균 기온 -2.50℃
한파 1일
누리동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.52㎍
평균 기온 -3.19℃
한파 6일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 12.1억 (1위) 50.5% 5,359건
경기도 5.3억 (2위) 66.3% 14,108건
세종특별자치시 현재 5.2억 (3위) 49.5% 590건
인천광역시 3.6억 (4위) 67.5% 2,702건
대구광역시 3.5억 (5위) 67.4% 2,575건
부산광역시 3.4억 (6위) 67.3% 3,414건
울산광역시 3.2억 (7위) 73.4% 1,488건
대전광역시 3.2억 (8위) 71.8% 1,741건
제주특별자치도 3.1억 (9위) 64.8% 185건
광주광역시 2.8억 (10위) 76.8% 1,509건
경상남도 2.1억 (11위) 78.1% 3,359건
충청남도 2.0억 (12위) 78.4% 2,108건
전북특별자치도 2.0억 (13위) 79.9% 1,807건
강원특별자치도 2.0억 (14위) 78.5% 1,406건
충청북도 1.9억 (15위) 80.2% 1,539건
전라남도 1.8억 (16위) 79.1% 1,381건
경상북도 1.7억 (17위) 78.9% 1,807건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 590건
전월 대비 +34%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.2억
최저 0.3억 최고 17.9억
전세가율 49.5%
매매 590건 기반 일반 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 590건
상승 112건 · 하락 116건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +34%
소형 / 중형 / 대형 233 / 245 / 112건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 17.9억
5.2억
매매가 밴드 0.3억 ~ 17.9억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

49.5% 일반적 수준
49.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
5.8억 ▼ -1,350만
14층 · 2011년 준공
01.31
4.8억 ▲ +8,300만
5층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.31
3.4억 ▼ -1,300만
3층 · 2012년 준공
01.31
3.3억 ▲ +200만
17층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +200만
01.31
4.9억 ▲ +300만
9층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

세종특별자치시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 49.5% — 안전 구간 매매 590건 기반
    안전 60% 미만
  • 임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,825건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 476건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 476건 중 229건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,825건
1,302건 71%
갱신 계약 전체 1,825건
476건 26%
전세 · 월세 시장 구조 1,825건
전세 909건 (50%) 월세·반전세 916건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
919건
중형 ~85㎡
631건
대형 85㎡↑
275건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
35만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

48.1%
갱신 476건229건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

916건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세911건
순월세5건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
전세 2.3억
23층 · 2017년 준공
01.31
전세 7억
12층 · 2021년 준공
01.31
전세 3억
5층 · 2019년 준공
01.31
전세 2.4억
12층 · 2017년 준공
01.31
전세 2.2억
17층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
보증 0.5억 / 월 90만
16층 · 2017년 준공
01.31
보증 2.6억 / 월 15만
24층 · 2017년 준공
01.31
보증 0.3억 / 월 130만
12층 · 2018년 준공
01.31
보증 0.2억 / 월 100만
7층 · 2018년 준공
01.31
보증 0.2억 / 월 100만
7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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01.26
월 60만
6층 · 2015년 준공
01.16
월 70만
4층 · 2017년 준공
01.10
월 70만
4층 · 2015년 준공
01.07
월 80만
16층 · 2014년 준공
01.01
월 120만
14층 · 2020년 준공
월 평균기온 -3.06℃
해당 월 기준
한파 일수 12일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.06
평균 최고기온
2.55
평균 최저기온
-8.70
극최고기온
13.10
극최저기온
-16.10
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
12일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.33 10.22 0.0306 0.0117
01.26 29.78 17.22 0.0212 0.0189
01.27 34.22 18.22 0.0327 0.0126
01.28 31.22 14.78 0.0291 0.0152
01.29 29.67 16.67 0.0279 0.0161
01.30 29.56 15.67 0.0304 0.0151
01.31 36.33 23.33 0.0256 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.00 / 80.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

세종특별자치시 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

세종특별자치시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 476건 중 229건(48.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 590건 — 전월 대비 +34%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 12일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm