울산광역시

Q: 울산광역시 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 73.4%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

Q: 울산광역시 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

Q: 울산광역시 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +14.1%이며, 갱신 246건 중 126건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 울산광역시 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 1,488건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

Q: 울산광역시 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

울산광역시 시군구 (5개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	남구	4.1억 ↑+0.7%	70%	80만원	4일
매매 중간가 4.1억 거래량 491건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.9억 거래량 209건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 152건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 15.08㎍ 평균 기온 3.40℃ 한파 0일
	중구	3.3억 ↓-9.2%	69%	79만원	2일
매매 중간가 3.3억 거래량 249건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.9억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.92㎍ 평균 기온 1.05℃ 한파 1일
	북구	2.7억 ↓-0.1%	78%	66만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 330건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.4억 거래량 134건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 119건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 1.61℃ 한파 1일
	울주군	2.4억 →±0%	77%	70만원	3일
매매 중간가 2.4억 거래량 231건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.5억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 115건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 14.82㎍ 평균 기온 1.12℃ 한파 5일
	동구	2.1억 ↑+3.1%	76%	64만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 187건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.7억 거래량 80건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.27㎍ 평균 기온 2.93℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12.1억 (1위)	50.5%	5,359건
경기도	5.3억 (2위)	66.3%	14,108건
세종특별자치시	5.2억 (3위)	49.5%	590건
인천광역시	3.6억 (4위)	67.5%	2,702건
대구광역시	3.5억 (5위)	67.4%	2,575건
부산광역시	3.4억 (6위)	67.3%	3,414건
울산광역시 현재	3.2억 (7위)	73.4%	1,488건
대전광역시	3.2억 (8위)	71.8%	1,741건
제주특별자치도	3.1억 (9위)	64.8%	185건
광주광역시	2.8억 (10위)	76.8%	1,509건
경상남도	2.1억 (11위)	78.1%	3,359건
충청남도	2.0억 (12위)	78.4%	2,108건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	79.9%	1,807건
강원특별자치도	2.0억 (14위)	78.5%	1,406건
충청북도	1.9억 (15위)	80.2%	1,539건
전라남도	1.8억 (16위)	79.1%	1,381건
경상북도	1.7억 (17위)	78.9%	1,807건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 1,488건

전월 대비 +29%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.2억

최저 0.4억 최고 18억

전세가율 73.4%

매매 1,488건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,488건

상승 300건 · 하락 286건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +29%

소형 / 중형 / 대형 491 / 857 / 140건

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 18억

3.2억

매매가 밴드 0.4억 ~ 18억

최고가/중간가 배수 5.6배

전세가율

73.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

울산광역시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 1,488건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 1,126건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +14.1% — 높은 인상 갱신 246건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 246건 중 126건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,126건 중

866건 77%

갱신 계약 전체 1,126건 중

246건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,126건

전세 576건 (51%) 월세·반전세 550건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

501건

중형 ~85㎡

554건

대형 85㎡↑

71건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

25만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

51.2%

갱신 246건 중 126건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

550건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세541건

순월세9건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (14.1%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

문수로아테라 84.8356㎡

신규

전세 5.9억

15층 · 2025년 준공

01.31

신정수필아파트 77.82㎡

신규

전세 2억

5층 · 1980년 준공

01.31

쌍용스윗닷홈 84.97㎡

갱신·청구권

전세 3.4억

7층 · 2004년 준공

01.31

대공원현대 71.685㎡

신규

전세 2.8억

5층 · 1992년 준공

01.31

빌리브리버런트 84.7713㎡

신규

전세 4.8억

7층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

이안신정 84.891㎡

신규

보증 0.0억 / 월 100만

7층 · 2007년 준공

01.31

힐스테이트수암(1단지) 84.7267㎡

신규

보증 0.5억 / 월 170만

3층 · 2019년 준공

01.31

달동주공1단지 49.77㎡

신규

보증 0.5억 / 월 20만

8층 · 1993년 준공

01.31

신정현대홈타운4 40.8㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

12층 · 2001년 준공

01.31

달동주공2단지 44.94㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

12층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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01.20

도성 50.25㎡

신규

월 40만

3층 · 1987년 준공

01.19

덕하한양수자인 79.25㎡

신규

월 140만

20층 · 2018년 준공

01.13

한신 57.9㎡

신규

월 43만

7층 · 1994년 준공

01.11

울산전하푸르지오1단지 84.8283㎡

신규

월 204만

10층 · 2011년 준공

01.08

울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡

신규

월 170만

19층 · 2020년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.42℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.81 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.00 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.42℃

평균 최고기온

6.75℃

평균 최저기온

-3.62℃

극최고기온

21.10℃

극최저기온

-14.10℃

일교차 10.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.00 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.04

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	14.00	7.88	0.0391	0.0097
01.26	19.46	9.69	0.0288	0.0192
01.27	31.50	16.62	0.0379	0.0131
01.28	21.77	8.69	0.0359	0.0133
01.29	30.81	15.35	0.0387	0.0132
01.30	18.38	8.35	0.0342	0.0158
01.31	21.62	12.04	0.0354	0.0146

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.81 / 49.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0328 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0154 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2.8억	5일	가성비 1위
2위	제주특별자치도	3.1억	5일	저가 진입
3위	전북특별자치도	2.0억	6일	진입장벽 낮음
4위	부산광역시	3.4억	2일	환경 양호
5위	울산광역시	3.2억	4일

종합 진단 2026년 01월

울산광역시 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

울산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

울산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm

울산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +14.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 246건 중 126건(51.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

울산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,488건 — 전월 대비 +29%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 3.2억

울산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

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부동산 시장 동향 2026년 01월

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