	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	남구	4억 1,231만 ↑+0.7%	70%	80만원	4일
매매 중간가 4억 1,231만 거래량 492건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 8,771만 거래량 201건 월세 평균 월세 80만원 거래량 150건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 15.08㎍ 평균 기온 3.40℃ 한파 0일
	중구	3억 2,498만 ↓-9.6%	69%	81만원	2일
매매 중간가 3억 2,498만 거래량 250건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 9,116만 거래량 82건 월세 평균 월세 81만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.92㎍ 평균 기온 1.05℃ 한파 1일
	북구	2억 6,505만 ↓-0.1%	78%	67만원	3일
매매 중간가 2억 6,505만 거래량 329건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 3,776만 거래량 123건 월세 평균 월세 67만원 거래량 118건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 1.61℃ 한파 1일
	울주군	2억 4,242만 ↓-0.8%	77%	69만원	3일
매매 중간가 2억 4,242만 거래량 232건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 5,053만 거래량 69건 월세 평균 월세 69만원 거래량 121건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 14.82㎍ 평균 기온 1.12℃ 한파 5일
	동구	2억 1,037만 ↑+3.6%	77%	63만원	0일
매매 중간가 2억 1,037만 거래량 189건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 7,442만 거래량 75건 월세 평균 월세 63만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.27㎍ 평균 기온 2.93℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12억 508만 (1위)	50.4%	5,365건
경기도	5억 3,363만 (2위)	66.3%	14,112건
세종특별자치시	5억 1,785만 (3위)	49.6%	588건
인천광역시	3억 5,675만 (4위)	67.6%	2,704건
대구광역시	3억 4,932만 (5위)	67.6%	2,566건
부산광역시	3억 4,675만 (6위)	67.3%	3,398건
울산광역시 현재	3억 1,851만 (7위)	73.6%	1,492건
대전광역시	3억 1,600만 (8위)	71.9%	1,731건
제주특별자치도	3억 1,067만 (9위)	64.8%	185건
광주광역시	2억 7,795만 (10위)	76.7%	1,504건
경상남도	2억 841만 (11위)	78.2%	3,362건
충청남도	2억 463만 (12위)	78.3%	2,104건
전북특별자치도	2억 379만 (13위)	79.9%	1,802건
강원특별자치도	1억 9,679만 (14위)	78.4%	1,397건
충청북도	1억 8,755만 (15위)	80.3%	1,528건
전라남도	1억 8,152만 (16위)	79.3%	1,381건
경상북도	1억 6,940만 (17위)	78.5%	1,801건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 1,492건

전월 대비 +30%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 289건 / 하락 296건

매매 중간가 3억 1,851만

최저 4,000만 최고 18억

전세가율 73.6%

매매 1,492건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 1,492건

상승 289건 · 하락 296건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +30%

소형 / 중형 / 대형 492 / 860 / 140건

매매 가격

3억 1,851만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 18억

3억 1,851만

매매가 밴드 4,000만 ~ 18억

최고가/중간가 배수 5.7배

전세가율

73.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 6,046만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

울산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 73.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,492건 기반
최근 거래 방향 상승 289 / 하락 296

거래 1492건 중 직전 거래와 비교 가능 619건
갱신 증액률 +7.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 244건 기반
갱신요구권 사용률 50%

갱신 244건 중 123건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,104건

신규 계약 846건77%

갱신 계약 244건22%

전세 · 월세 시장 구조

전세 550건 (50%) 월세 554건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

503건

중형 ~85㎡

530건

대형 85㎡↑

71건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

25만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

50.4%

갱신 244건 중 123건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

월세 현황

554건

전체의 50%

평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

쌍용스윗닷홈 84.97㎡

갱신·청구권

전세 3억 4,000만

7층 · 2004년 준공

01.31

대공원현대 71.685㎡

신규

전세 2억 8,000만

5층 · 1992년 준공

01.31

신정수필아파트 77.82㎡

신규

전세 2억

5층 · 1980년 준공

01.31

베델 91.14㎡

신규

전세 9,000만

1층 · 1979년 준공

01.31

문수로아테라 84.8356㎡

신규

전세 5억 9,000만

15층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

이안신정 84.891㎡

신규

보증 100만 / 월 100만

7층 · 2007년 준공

01.31

달동주공1단지 49.77㎡

신규

보증 5,000만 / 월 20만

8층 · 1993년 준공

01.31

대현더샵 68.683㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

16층 · 2018년 준공

01.31

신정현대홈타운4 40.8㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

12층 · 2001년 준공

01.31

힐스테이트수암(1단지) 84.7267㎡

신규

보증 5,000만 / 월 170만

3층 · 2019년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.42℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.81 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 4.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 48일

폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.00 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.42℃

평균 최고기온

6.75℃

평균 최저기온

-3.62℃

극최고기온

21.10℃

극최저기온

-14.10℃

일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.00 m/s

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.04

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	14.00	7.88	0.0391	0.0097
01.26	19.46	9.69	0.0288	0.0192
01.27	31.50	16.62	0.0379	0.0131
01.28	21.77	8.69	0.0359	0.0133
01.29	30.81	15.35	0.0387	0.0132
01.30	18.38	8.35	0.0342	0.0158
01.31	21.62	12.04	0.0354	0.0146

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.81 / 49.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0328 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0154 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2억 7,795만	5일	가성비 1위
2위	제주특별자치도	3억 1,067만	5일	저가 진입
3위	전북특별자치도	2억 379만	6일	진입장벽 낮음
4위	부산광역시	3억 4,675만	2일	환경 양호
5위	울산광역시	3억 1,851만	4일

종합 진단 2026년 01월

울산광역시 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 73.6% · 갱신 증액률 +7.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 73.6%

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울산광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

울산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.6%
매매 중간가 3억 1,851만 · 전세 중간가 2억 6,046만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

울산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm

울산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 244건 중 123건(50.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

울산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,492건 — 전월 대비 +30%
상승 비율 49% (상승 289건 / 하락 296건)
매매 중간가 3억 1,851만

울산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

이번 달 울산광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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