대전광역시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
대전광역시 시군구 (5개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유성구 4.1억 ↓-1.6% 72% 69만원 4일
매매
중간가 4.1억
거래량 481건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.1억
거래량 427건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 487건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.45㎍
평균 기온 -2.65℃
한파 16일
서구 3.3억 ↑+4.4% 70% 67만원 4일
매매
중간가 3.3억
거래량 730건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.5억
거래량 518건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 460건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 16.88㎍
평균 기온 -2.52℃
한파 6일
중구 2.7억 ↓-1.8% 73% 61만원 5일
매매
중간가 2.7억
거래량 209건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.2억
거래량 166건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 174건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.40㎍
평균 기온 -2.67℃
한파 6일
동구 2.4억 ↓-4.3% 74% 62만원 6일
매매
중간가 2.4억
거래량 185건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.2억
거래량 121건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 105건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.12㎍
평균 기온 -2.74℃
한파 10일
대덕구 1.9억 ↓-3.8% 73% 55만원 4일
매매
중간가 1.9억
거래량 136건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.6억
거래량 635건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.55㎍
평균 기온 -2.77℃
한파 10일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 12.1억 (1위) 50.5% 5,359건
경기도 5.3억 (2위) 66.3% 14,108건
세종특별자치시 5.2억 (3위) 49.5% 590건
인천광역시 3.6억 (4위) 67.5% 2,702건
대구광역시 3.5억 (5위) 67.4% 2,575건
부산광역시 3.4억 (6위) 67.3% 3,414건
울산광역시 3.2억 (7위) 73.4% 1,488건
대전광역시 현재 3.2억 (8위) 71.8% 1,741건
제주특별자치도 3.1억 (9위) 64.8% 185건
광주광역시 2.8억 (10위) 76.8% 1,509건
경상남도 2.1억 (11위) 78.1% 3,359건
충청남도 2.0억 (12위) 78.4% 2,108건
전북특별자치도 2.0억 (13위) 79.9% 1,807건
강원특별자치도 2.0억 (14위) 78.5% 1,406건
충청북도 1.9억 (15위) 80.2% 1,539건
전라남도 1.8억 (16위) 79.1% 1,381건
경상북도 1.7억 (17위) 78.9% 1,807건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 1,741건
전월 대비 +25%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 0.4억 최고 22억
전세가율 71.8%
매매 1,741건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,741건
상승 398건 · 하락 411건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 584 / 944 / 213건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 22억
3.2억
매매가 밴드 0.4억 ~ 22억
최고가/중간가 배수 6.9배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
버드내1 59.89㎡
2.5억 ▼ -1,700만
5층 · 2000년 준공
01.31
진달래 84.57㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -4,900만
1층 · 1995년 준공
01.31
진달래 84.57㎡
재건축연한
4.3억 ▲ +2,700만
10층 · 1995년 준공
01.31
선비마을4단지 59.61㎡
2.3억 ▼ -2,000만
10층 · 1999년 준공
01.31
영진로얄맨션 84.28㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +1,700만
3층 · 1991년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

대전광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 1,741건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 3,171건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 631건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 631건 중 178건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,171건 중
2,418건 76%
갱신 계약 전체 3,171건 중
631건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,171건
전세 1,867건 (59%) 월세·반전세 1,304건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,240건
중형 ~85㎡
1,658건
대형 85㎡↑
273건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
24만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

28.2%
갱신 631건 중 178건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,304건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,298건
순월세6건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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01.31
금호한사랑 215.495㎡
신규
전세 2.9억
1층 · 2001년 준공
01.31
올리브힐 84.88㎡
신규
전세 2.5억
16층 · 2011년 준공
01.31
센트럴파크2단지 84.9944㎡
전세 3.8억
23층 · 2007년 준공
01.31
미르마을 59.78㎡
전세 2.3억
13층 · 2005년 준공
01.31
쌍용예가 59.9154㎡
신규
전세 1.7억
17층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
삼성 54.63㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
11층 · 1986년 준공
01.31
세종 59.14㎡
신규
보증 0.8억 / 월 50만
5층 · 1994년 준공
01.31
센트럴스타클래스 84.252㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
20층 · 2013년 준공
01.31
센텀시티 44.6971㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
5층 · 2021년 준공
01.31
센텀시티 29.0984㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
5층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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01.25
더퍼스트주상복합아파트 19.77㎡
갱신
월 52만
9층 · 2018년 준공
종전 42만 → ▲ +10만
01.22
월드컵패밀리타운 84.9153㎡
신규
월 80만
7층 · 2002년 준공
01.08
드림스테이 22.35㎡
신규
월 60만
10층 · 2019년 준공
01.08
라온팰리스 29.968㎡
신규
월 85만
11층 · 2019년 준공
01.04
센텀시티 29.0984㎡
신규
월 60만
9층 · 2021년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.71℃
해당 월 기준
한파 일수 16일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.71℃
평균 최고기온
2.96℃
평균 최저기온
-8.56℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
16일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.89
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.89 9.61 0.0308 0.0136
01.26 26.61 15.28 0.0182 0.0232
01.27 33.00 17.17 0.0315 0.0146
01.28 30.44 13.00 0.0278 0.0178
01.29 29.11 19.44 0.0260 0.0209
01.30 27.61 14.06 0.0291 0.0176
01.31 35.72 22.89 0.0239 0.0216
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.10 / 100.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 2일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

대전광역시 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대전광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대전광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 631건 중 178건(28.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,741건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 16일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm