대전광역시 서구 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 69.9%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

대전광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

대전광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.2%이며, 갱신 189건 중 83건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대전광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 730건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

대전광역시 서구 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 6일, 폭염 0일, 일교차 11.3℃입니다.

대전광역시

서구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (27개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	도안동	5.5억 ↑+1.4%	63%	106만원	3일
매매 중간가 5.5억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.5억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 1일
	둔산동	4.6억 ↑+15.6%	63%	66만원	4일
매매 중간가 4.6억 거래량 198건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.6억 거래량 156건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 145건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.26㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 1일
	탄방동	3.8억 ↑+26.4%	62%	74만원	4일
매매 중간가 3.8억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.5억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.26㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 1일
	가장동	3.6억 ↑+7.5%	85%	88만원	3일
매매 중간가 3.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 1일
	월평동	3.6억 ↓-4.7%	71%	83만원	2일
매매 중간가 3.6억 거래량 76건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.6억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.84㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 1일
	만년동	3.5억 ↑+1.1%	62%	52만원	4일
매매 중간가 3.5억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.3억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 -3.08℃ 한파 3일
	관저동	3.4억 ↑+2.5%	74%	81만원	2일
매매 중간가 3.4억 거래량 111건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.4억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 1일
	복수동	2.9억 ↑+8.2%	77%	74만원	2일
매매 중간가 2.9억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.2억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 1일
	용문동	2.8억 ↑+28.0%	54%	65만원	3일
매매 중간가 2.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 1일
	갈마동	2.1억 ↑+41.9%	83%	57만원	4일
매매 중간가 2.1억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.5억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.26㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 1일
	도마동	2.0억 ↓-9.9%	73%	45만원	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.6억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 1일
	내동	2.0억 ↓-13.4%	82%	60만원	4일
매매 중간가 2.0억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.26㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 1일
	정림동	1.8억 ↑+14.1%	84%	35만원	2일
매매 중간가 1.8억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 1일
	변동	1.6억 ↑+10.3%	67%	36만원	3일
매매 중간가 1.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 0.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 1일
	괴정동	1.5억 ↓-14.1%	-	46만원	4일
매매 중간가 1.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.26㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 1일
	가수원동	1.5억 ↑+2.4%	86%	43만원	2일
매매 중간가 1.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.3억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 1일
	괴곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 1일
	봉곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 1일
	용촌동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 1일
	원정동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.68㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 1일
	우명동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.68㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 1일
	오동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 1일
	평촌동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 1일
	장안동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 -2.67℃ 한파 6일
	산직동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 -2.67℃ 한파 6일
	흑석동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 1일
	매노동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

대전광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유성구	4.1억 (1위)	71.9%	481건
서구 현재	3.3억 (2위)	69.9%	730건
중구	2.7억 (3위)	73.2%	209건
동구	2.4억 (4위)	74.2%	185건
대덕구	1.9억 (5위)	73.4%	136건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 730건

전월 대비 +43%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.3억

최저 0.4억 최고 22억

전세가율 69.9%

매매 730건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 730건

상승 208건 · 하락 213건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +43%

소형 / 중형 / 대형 257 / 392 / 81건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 22억

3.3억

매매가 밴드 0.4억 ~ 22억

최고가/중간가 배수 6.7배

전세가율

69.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 730건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 978건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 189건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 189건 중 83건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 978건 중

751건 77%

갱신 계약 전체 978건 중

189건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 978건

전세 518건 (53%) 월세·반전세 460건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

479건

중형 ~85㎡

385건

대형 85㎡↑

114건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

40만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

43.9%

갱신 189건 중 83건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

460건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세458건

순월세2건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

향촌 84.42㎡

신규

전세 3.2억

10층 · 1995년 준공

01.31

e편한세상둔산2단지 84.8747㎡

신규

전세 5억

8층 · 2020년 준공

01.31

크로바 84.93㎡

전세 5.6억

7층 · 1992년 준공

01.31

e편한세상둔산2단지 84.8747㎡

전세 5억

8층 · 2020년 준공

01.31

도마e편한세상포레나 74.5251㎡

신규

전세 3.5억

3층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

초원 59.8㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

10층 · 1995년 준공

01.31

효성타운 73.26㎡

신규

보증 0.2억 / 월 55만

9층 · 1997년 준공

01.31

갤러리빌9차 22.5342㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

10층 · 2013년 준공

01.31

원앙마을2 39.65㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

18층 · 1997년 준공

01.31

트리풀시티레이크포레 84.9594㎡

신규

보증 0.5억 / 월 160만

7층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.25

더퍼스트주상복합아파트 19.77㎡

갱신

월 52만

9층 · 2018년 준공

종전 42만 → ▲ +10만

01.03

더프라임시티 18.0295㎡

신규

월 53만

7층 · 2019년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.52℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.88 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.66 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.52℃

평균 최고기온

3.15℃

평균 최저기온

-8.17℃

극최고기온

12.30℃

극최저기온

-14.20℃

일교차 11.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.66 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.43

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	17.00	8.57	0.0326	0.0120
01.26	23.86	13.43	0.0189	0.0213
01.27	29.57	15.71	0.0330	0.0131
01.28	27.29	11.43	0.0297	0.0153
01.29	26.71	13.71	0.0280	0.0179
01.30	24.14	12.29	0.0311	0.0146
01.31	32.86	20.43	0.0257	0.0187

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.88 / 60.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0253 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0167 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대전광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대덕구	1.9억	4일	가성비 1위
2위	서구	3.3억	4일	저가 진입
3위	유성구	4.1억	4일	진입장벽 낮음
4위	동구	2.4억	6일
5위	중구	2.7억	5일

종합 진단 2026년 01월

서구 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

대전광역시 이웃 동네 바로가기

서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.47 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.2%
갱신 189건 중 83건(43.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 730건 — 전월 대비 +43%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 3.3억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

서구 주거 환경 자주 묻는 질문