대전광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	도안동	5억 4,988만 ↑+1.4%	63%	106만원	3일
매매 중간가 5억 4,988만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 4,963만 거래량 50건 월세 평균 월세 106만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 1일
	둔산동	4억 5,880만 ↑+15.6%	63%	66만원	4일
매매 중간가 4억 5,880만 거래량 198건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 5,783만 거래량 151건 월세 평균 월세 66만원 거래량 143건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.26㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 1일
	탄방동	3억 7,920만 ↑+26.4%	62%	74만원	4일
매매 중간가 3억 7,920만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 5,029만 거래량 35건 월세 평균 월세 74만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.26㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 1일
	가장동	3억 6,450만 ↑+7.5%	85%	88만원	3일
매매 중간가 3억 6,450만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 88만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 1일
	월평동	3억 5,582만 ↓-4.7%	71%	83만원	2일
매매 중간가 3억 5,582만 거래량 76건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 6,008만 거래량 61건 월세 평균 월세 83만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.84㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 1일
	만년동	3억 5,330만 ↑+1.1%	62%	63만원	4일
매매 중간가 3억 5,330만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 3,167만 거래량 42건 월세 평균 월세 63만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 -3.08℃ 한파 3일
	관저동	3억 3,846만 ↑+2.4%	74%	81만원	2일
매매 중간가 3억 3,846만 거래량 110건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 4,041만 거래량 64건 월세 평균 월세 81만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 1일
	복수동	2억 8,967만 ↑+8.2%	77%	77만원	2일
매매 중간가 2억 8,967만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 2,116만 거래량 20건 월세 평균 월세 77만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 1일
	용문동	2억 8,133만 ↑+28.0%	54%	65만원	3일
매매 중간가 2억 8,133만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1억 8,983만 거래량 9건 월세 평균 월세 65만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 1일
	갈마동	2억 500만 ↑+41.4%	84%	57만원	4일
매매 중간가 2억 500만 거래량 65건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 4,772만 거래량 22건 월세 평균 월세 57만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.26㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 1일
	도마동	2억 57만 ↓-10.6%	70%	46만원	2일
매매 중간가 2억 57만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 5,718만 거래량 17건 월세 평균 월세 46만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 1일
	내동	1억 9,625만 ↓-13.4%	82%	60만원	4일
매매 중간가 1억 9,625만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 1,917만 거래량 6건 월세 평균 월세 60만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.26㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 1일
	변동	1억 6,300만 ↑+16.2%	67%	36만원	3일
매매 중간가 1억 6,300만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 7,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 36만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 1일
	정림동	1억 5,050만 ↓-2.5%	84%	35만원	2일
매매 중간가 1억 5,050만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2억 거래량 5건 월세 평균 월세 35만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 1일
	괴정동	1억 4,867만 ↓-14.1%	-	46만원	4일
매매 중간가 1억 4,867만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 46만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.26㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 1일
	가수원동	1억 4,663만 ↑+2.4%	87%	43만원	2일
매매 중간가 1억 4,663만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 2,708만 거래량 10건 월세 평균 월세 43만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 1일
	괴곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 1일
	봉곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 1일
	용촌동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 1일
	원정동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.68㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 1일
	우명동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.68㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 1일
	오동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 1일
	평촌동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 1일
	장안동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 -2.67℃ 한파 6일
	산직동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 -2.67℃ 한파 6일
	흑석동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 1일
	매노동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 -1.83℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

대전광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유성구	4억 706만 (1위)	71.9%	475건
서구 현재	3억 2,843만 (2위)	69.8%	730건
중구	2억 7,361만 (3위)	73.3%	207건
동구	2억 3,759만 (4위)	75.1%	183건
대덕구	1억 9,259만 (5위)	73.4%	136건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 730건

전월 대비 +44%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 211건 / 하락 212건

매매 중간가 3억 2,843만

최저 4,200만 최고 22억

전세가율 69.8%

매매 730건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 730건

상승 211건 · 하락 212건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +44%

소형 / 중형 / 대형 258 / 391 / 81건

매매 가격

3억 2,843만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,200만 22억

3억 2,843만

매매가 밴드 4,200만 ~ 22억

최고가/중간가 배수 6.7배

전세가율

69.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 5,073만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 730건 기반
최근 거래 방향 상승 211 / 하락 212

거래 730건 중 직전 거래와 비교 가능 437건
갱신 증액률 +2.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 188건 기반
갱신요구권 사용률 43%

갱신 188건 중 80건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 965건

신규 계약 739건77%

갱신 계약 188건19%

전세 · 월세 시장 구조

전세 496건 (51%) 월세 469건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

474건

중형 ~85㎡

377건

대형 85㎡↑

114건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

40만원

보증금 8,773만

갱신요구권 사용률

42.6%

갱신 188건 중 80건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

469건

전체의 49%

평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

향촌 84.42㎡

신규

전세 3억 2,000만

10층 · 1995년 준공

01.31

크로바 84.93㎡

전세 5억 5,650만

7층 · 1992년 준공

01.31

e편한세상둔산2단지 84.8747㎡

전세 5억

8층 · 2020년 준공

01.31

원앙마을4 39.65㎡

신규

전세 1억

17층 · 1997년 준공

01.31

e편한세상둔산2단지 84.8747㎡

신규

전세 5억

8층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

원앙마을2 39.65㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

18층 · 1997년 준공

01.31

아이스테이하우스 23.2111㎡

신규

보증 300만 / 월 35만

4층 · 2012년 준공

01.31

강변 127.71㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

11층 · 1996년 준공

01.31

갤러리빌9차 22.5342㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

10층 · 2013년 준공

01.31

효성타운 73.26㎡

신규

보증 2,000만 / 월 55만

9층 · 1997년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.52℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.88 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 5일

한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 43일

폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.66 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.52℃

평균 최고기온

3.15℃

평균 최저기온

-8.17℃

극최고기온

12.30℃

극최저기온

-14.20℃

일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.66 m/s

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.43

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	17.00	8.57	0.0326	0.0120
01.26	23.86	13.43	0.0189	0.0213
01.27	29.57	15.71	0.0330	0.0131
01.28	27.29	11.43	0.0297	0.0153
01.29	26.71	13.71	0.0280	0.0179
01.30	24.14	12.29	0.0311	0.0146
01.31	32.86	20.43	0.0257	0.0187

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.88 / 60.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0253 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0167 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대전광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대덕구	1억 9,259만	4일	가성비 1위
2위	서구	3억 2,843만	4일	저가 진입
3위	유성구	4억 706만	4일	진입장벽 낮음
4위	동구	2억 3,759만	6일
5위	중구	2억 7,361만	5일

종합 진단 2026년 01월

서구 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 6일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 69.8% · 갱신 증액률 +2.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 69.8%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.8%
매매 중간가 3억 2,843만 · 전세 중간가 2억 5,073만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.47 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.3%
갱신 188건 중 80건(42.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 730건 — 전월 대비 +44%
상승 비율 50% (상승 211건 / 하락 212건)
매매 중간가 3억 2,843만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

서구

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

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거주 환경 2026년 01월

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종합 진단 2026년 01월

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