대전광역시 서구

가수원동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.5억 (1위) 63.2% 47건
둔산동 4.6억 (2위) 62.9% 198건
탄방동 3.8억 (3위) 62.3% 53건
가장동 3.6억 (4위) 85.2% 10건
월평동 3.6억 (5위) 70.8% 76건
만년동 3.5억 (6위) 61.7% 32건
관저동 3.4억 (7위) 74.0% 111건
복수동 2.9억 (8위) 76.8% 38건
용문동 2.8억 (9위) 54.4% 5건
갈마동 2.1억 (10위) 83.4% 66건
도마동 2.0억 (11위) 73.1% 41건
내동 2.0억 (12위) 81.9% 18건
정림동 1.8억 (13위) 83.7% 17건
변동 1.6억 (14위) 66.7% 5건
괴정동 1.5억 (15위) - 4건
가수원동 현재 1.5억 (16위) 86.0% 9건
괴곡동 - (17위) - -
봉곡동 - (18위) - -
용촌동 - (19위) - -
원정동 - (20위) - -
우명동 - (21위) - -
오동 - (22위) - -
평촌동 - (23위) - -
장안동 - (24위) - -
산직동 - (25위) - -
흑석동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 9건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.5억
최저 1.0억 최고 2.3억
전세가율 86.0%
매매 9건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 0건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 2.3억
1.5억
매매가 밴드 1.0억 ~ 2.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

86.0% 깡통전세 위험
86.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
계룡 59.4㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -2,500만
7층 · 1986년 준공
01.30
계룡 59.4㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -3,900만
9층 · 1986년 준공
01.29
은아1단지 84.9㎡
재건축연한
2.3억 ▲ +1,800만
5층 · 1989년 준공
01.28
계룡 59.4㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -1,100만
3층 · 1986년 준공
01.22
계룡 59.4㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +2,500만
10층 · 1986년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

가수원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.3% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
18건 90%
갱신 계약 전체 20건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 12건 (60%) 월세·반전세 8건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
모아드림 59.947㎡
신규
전세 2억
13층 · 2014년 준공
01.20
계룡 81.0㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 1986년 준공
01.17
계룡 59.4㎡
신규
전세 1.2억
12층 · 1986년 준공
01.17
계룡 59.4㎡
신규
전세 1.2억
12층 · 1986년 준공
01.15
은아5단지 52.2㎡
신규
전세 0.9억
6층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
은아1단지 84.57㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
12층 · 1989년 준공
01.24
은아1단지 84.9㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
5층 · 1989년 준공
01.17
은아2단지 52.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
12층 · 1990년 준공
01.17
계룡 59.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 1986년 준공
01.17
은아5단지 52.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.83℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.83℃
평균 최고기온
3.55℃
평균 최저기온
-7.30℃
극최고기온
12.30℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 6.00 0.0330 0.0130
01.26 21.00 10.00 0.0220 0.0180
01.27 26.00 13.00 0.0350 0.0130
01.28 24.00 7.00 0.0310 0.0150
01.29 24.00 11.00 0.0300 0.0180
01.30 22.00 7.00 0.0330 0.0160
01.31 27.00 17.00 0.0260 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.97 / 42.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

가수원동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가수원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가수원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.3%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm