대전광역시 서구

둔산동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 4,988만 (1위) 63.2% 47건
둔산동 현재 4억 5,880만 (2위) 62.8% 198건
탄방동 3억 7,920만 (3위) 62.3% 54건
가장동 3억 6,450만 (4위) 85.2% 10건
월평동 3억 5,582만 (5위) 70.9% 76건
만년동 3억 5,330만 (6위) 61.7% 32건
관저동 3억 3,846만 (7위) 73.9% 110건
복수동 2억 8,967만 (8위) 76.8% 38건
용문동 2억 8,133만 (9위) 54.4% 5건
갈마동 2억 500만 (10위) 83.5% 65건
도마동 2억 57만 (11위) 70.3% 41건
내동 1억 9,625만 (12위) 81.9% 18건
변동 1억 6,300만 (13위) 66.7% 5건
정림동 1억 5,050만 (14위) 83.7% 18건
괴정동 1억 4,867만 (15위) - 4건
가수원동 1억 4,663만 (16위) 87.1% 9건
괴곡동 - (17위) - -
봉곡동 - (18위) - -
용촌동 - (19위) - -
원정동 - (20위) - -
우명동 - (21위) - -
오동 - (22위) - -
평촌동 - (23위) - -
장안동 - (24위) - -
산직동 - (25위) - -
흑석동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 198건
전월 대비 +54%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 70건 / 하락 69건
매매 중간가 4억 5,880만
최저 4,200만 최고 22억
전세가율 62.8%
매매 198건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 198건
상승 70건 · 하락 69건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 42 / 122 / 34건

매매 가격

4억 5,880만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,200만 22억
4억 5,880만
매매가 밴드 4,200만 ~ 22억
최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

62.8%
62.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,783만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
녹원 84.6㎡
재건축연한 신고가
5억 9,500만 ▲ +1억 2,000만
7층 · 1994년 준공
직전 4억 7,500만 (2026.01)
직전최고 5억 4,000만 (2023.09)
01.31
향촌 62.1㎡
재건축연한
2억 7,500만 ▲ +1,800만
11층 · 1995년 준공
직전 2억 5,700만 (2026.01)
01.31
수정타운 71.7㎡
재건축연한
3억 600만 ▼ -4,900만
2층 · 1993년 준공
직전 3억 5,500만 (2026.01)
01.31
꿈나무 84.885㎡
재건축연한
4억 1,000만
15층 · 1994년 준공
직전 4억 1,000만 (2026.01)
01.31
둥지 70.55㎡
재건축연한
3억 8,000만 ▲ +1,500만
4층 · 1994년 준공
직전 3억 6,500만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

둔산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 198건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 70 / 하락 69
    거래 198건 중 직전 거래와 비교 가능 141건
  • 갱신 증액률 +1.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 80건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 80건 중 29건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 294건
신규 계약 204건69%
갱신 계약 80건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 151건 (51%) 월세 143건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
109건
중형 ~85㎡
115건
대형 85㎡↑
70건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배
신규
62만원
보증금 2,000만
갱신
30만원
보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

36.3%
갱신 80건 중 29건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

143건
전체의 49%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
가람 137.31㎡
신규
전세 5억
5층 · 1991년 준공
01.31
크로바 84.93㎡
전세 5억 5,650만
7층 · 1992년 준공
01.31
향촌 84.42㎡
신규
전세 3억 2,000만
10층 · 1995년 준공
01.31
수정타운 84.99㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 1993년 준공
01.30
향촌 84.42㎡
신규
전세 3억
4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
둥지 70.55㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
5층 · 1994년 준공
01.31
수정타운 71.52㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 5만
11층 · 1993년 준공
01.31
꿈나무 84.885㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
5층 · 1994년 준공
01.31
한마루아파트 101.94㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
2층 · 1992년 준공
01.31
국화라이프 149.99㎡
신규
보증 6억 / 월 25만
4층 · 1992년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.83℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.83℃
평균 최고기온
3.55℃
평균 최저기온
-7.30℃
극최고기온
12.30℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.00 7.00 0.0330 0.0100
01.26 21.00 12.00 0.0130 0.0260
01.27 28.00 14.00 0.0320 0.0110
01.28 27.00 11.00 0.0300 0.0130
01.29 26.00 14.00 0.0290 0.0170
01.30 24.00 13.00 0.0320 0.0120
01.31 32.00 20.00 0.0260 0.0180
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.26 / 53.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0254 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0169 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

둔산동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.3㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.8% · 갱신 증액률 +1.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 62.8%

다른 데이터 탐색

둔산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
대전광역시 서구 이웃 동네 바로가기

둔산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8%
  • 매매 중간가 4억 5,880만 · 전세 중간가 3억 5,783만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 80건 중 29건(36.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 198건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 50% (상승 70건 / 하락 69건)
  • 매매 중간가 4억 5,880만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm