대전광역시 서구

도마동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.5억 (1위) 63.2% 47건
둔산동 4.6억 (2위) 62.9% 198건
탄방동 3.8억 (3위) 62.3% 53건
가장동 3.6억 (4위) 85.2% 10건
월평동 3.6억 (5위) 70.8% 76건
만년동 3.5억 (6위) 61.7% 32건
관저동 3.4억 (7위) 74.0% 111건
복수동 2.9억 (8위) 76.8% 38건
용문동 2.8억 (9위) 54.4% 5건
갈마동 2.1억 (10위) 83.4% 66건
도마동 현재 2.0억 (11위) 73.1% 41건
내동 2.0억 (12위) 81.9% 18건
정림동 1.8억 (13위) 83.7% 17건
변동 1.6억 (14위) 66.7% 5건
괴정동 1.5억 (15위) - 4건
가수원동 1.5억 (16위) 86.0% 9건
괴곡동 - (17위) - -
봉곡동 - (18위) - -
용촌동 - (19위) - -
원정동 - (20위) - -
우명동 - (21위) - -
오동 - (22위) - -
평촌동 - (23위) - -
장안동 - (24위) - -
산직동 - (25위) - -
흑석동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 41건
전월 대비 +24%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.6억 최고 6.1억
전세가율 73.1%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 9건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 16 / 25 / 0건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 6.1억
2.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
도마e편한세상포레나 74.5251㎡
5.1억 ▲ +1,300만
10층 · 2022년 준공
01.30
효성타운 84.99㎡
2.6억 ▼ -300만
10층 · 1997년 준공
01.30
도마e편한세상포레나 84.4075㎡
6.0억 ▲ +1,500만
31층 · 2022년 준공
01.29
경남4차 84.985㎡
재건축연한
2억 ▼ -2,500만
1층 · 1990년 준공
01.29
경남4차 84.985㎡
거래취소 재건축연한
2억
1층 · 1990년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

도마동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
20건 69%
갱신 계약 전체 29건 중
3건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 18건 (62%) 월세·반전세 11건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
14만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
도마e편한세상포레나 74.5251㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 2022년 준공
01.29
양지타운 78.55㎡
전세 1.2억
4층 · 1992년 준공
01.29
양지타운 78.55㎡
전세 1.2억
4층 · 1992년 준공
01.29
양지타운 78.55㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
4층 · 1992년 준공
종전 1.2억 → ▲ +500만
01.29
도마e편한세상포레나 59.8791㎡
신규
전세 2.8억
2층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
효성타운 73.26㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
9층 · 1997년 준공
01.26
도마e편한세상포레나 39.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 14만
9층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▼ -20만
01.24
글래드스톤 48.619㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
10층 · 2020년 준공
01.22
경남3차 84.51㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
12층 · 1986년 준공
01.22
도마e편한세상포레나 39.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 14만
6층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.83℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.83℃
평균 최고기온
3.55℃
평균 최저기온
-7.30℃
극최고기온
12.30℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 6.00 0.0330 0.0130
01.26 21.00 10.00 0.0220 0.0180
01.27 26.00 13.00 0.0350 0.0130
01.28 24.00 7.00 0.0310 0.0150
01.29 24.00 11.00 0.0300 0.0180
01.30 22.00 7.00 0.0330 0.0160
01.31 27.00 17.00 0.0260 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.97 / 42.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

도마동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도마동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대전광역시 서구 이웃 동네 바로가기

도마동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm