대전광역시 서구

도마동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.4억 (1위) 64.8% 38건
둔산동 4.0억 (2위) 68.2% 129건
월평동 3.7억 (3위) 71.0% 63건
만년동 3.5억 (4위) 63.9% 24건
가장동 3.4억 (5위) 52.2% 7건
관저동 3.3억 (6위) 72.5% 77건
탄방동 3.0억 (7위) 73.0% 46건
복수동 2.7억 (8위) 74.2% 28건
내동 2.3억 (9위) 87.4% 14건
도마동 현재 2.2억 (10위) 83.3% 33건
용문동 2.2억 (11위) - 5건
괴정동 1.7억 (12위) 69.1% 3건
정림동 1.5억 (13위) 84.8% 4건
변동 1.5억 (14위) 76.6% 5건
갈마동 1.5억 (15위) 85.8% 27건
가수원동 1.4억 (16위) 80.0% 9건
원정동 - (17위) - -
우명동 - (18위) - -
오동 - (19위) - -
평촌동 - (20위) - -
장안동 - (21위) - -
산직동 - (22위) - -
괴곡동 - (23위) - -
매노동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
봉곡동 - (26위) - -
용촌동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 33건
전월 대비 +7%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.8억 최고 5.4억
전세가율 83.3%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 8건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 17 / 16 / 0건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.4억
2.2억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

83.3% 위험 수준
83.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

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12.31
도마e편한세상포레나 59.624㎡
4.2억 ▲ +2,700만
32층 · 2022년 준공
12.30
도마e편한세상포레나 49.6247㎡
2.5억 ▲ +2,300만
2층 · 2022년 준공
12.30
도마e편한세상포레나 39.92㎡
2억 ▼ -3,700만
17층 · 2022년 준공
12.30
도마e편한세상포레나 39.92㎡
2억 ▼ -3,700만
17층 · 2022년 준공
12.28
도마e편한세상포레나 74.5251㎡
5.1억 ▲ +1,600만
33층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

도마동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.3% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
32건 86%
갱신 계약 전체 37건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 12건 (32%) 월세·반전세 25건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
40만원
보증금 0.4억
갱신
14만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
경남1차 41.94㎡
신규
전세 0.5억
5층 · 1984년 준공
12.26
경남3차 84.51㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 1986년 준공
12.24
럭키도마 53.22㎡
신규
전세 0.7억
2층 · 1984년 준공
12.22
삼정하이츠(38) 73.2㎡
갱신
전세 1.2억
4층 · 1986년 준공
12.19
도마e편한세상포레나 39.92㎡
신규
전세 2억
15층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
효성타운 73.26㎡
신규
보증 1.3억 / 월 25만
13층 · 1997년 준공
12.29
도마e편한세상포레나 39.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 14만
12층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +3,400만 / 월세 ▼ -20만
12.29
도마e편한세상포레나 39.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 14만
11층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +3,400만 / 월세 ▼ -20만
12.25
경남1차 62.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 52만
1층 · 1984년 준공
12.25
도마e편한세상포레나 84.7316㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
21층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.05℃
평균 최고기온
7.46℃
평균 최저기온
-3.06℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 21.00 8.00 0.0210 0.0140
12.26 14.00 4.00 0.0250 0.0120
12.27 19.00 9.00 0.0180 0.0160
12.28 16.00 9.00 0.0160 0.0180
12.29 36.00 24.00 0.0170 0.0250
12.30 26.00 12.00 0.0160 0.0240
12.31 14.00 6.00 0.0220 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.97 / 37.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

도마동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도마동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도마동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm