대전광역시 서구

도안동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 현재 5억 4,231만 (1위) 64.8% 38건
둔산동 3억 9,705만 (2위) 68.2% 129건
월평동 3억 7,325만 (3위) 71.0% 63건
만년동 3억 4,940만 (4위) 63.9% 24건
가장동 3억 3,900만 (5위) 52.2% 7건
관저동 3억 3,041만 (6위) 72.5% 77건
탄방동 3억 7만 (7위) 73.0% 46건
복수동 2억 6,766만 (8위) 74.2% 28건
내동 2억 2,650만 (9위) 87.4% 14건
도마동 2억 2,271만 (10위) 83.3% 33건
용문동 2억 1,975만 (11위) - 5건
괴정동 1억 7,300만 (12위) 69.1% 3건
정림동 1억 5,442만 (13위) 84.8% 4건
변동 1억 4,775만 (14위) 76.6% 5건
갈마동 1억 4,500만 (15위) 85.8% 27건
가수원동 1억 4,325만 (16위) 80.0% 9건
원정동 - (17위) - -
우명동 - (18위) - -
오동 - (19위) - -
평촌동 - (20위) - -
장안동 - (21위) - -
산직동 - (22위) - -
괴곡동 - (23위) - -
매노동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
봉곡동 - (26위) - -
용촌동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 38건
전월 대비 -26%
상승 비율 31%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 4,231만
최저 4억 1,000만 최고 9억 7,000만
전세가율 64.8%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

31% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 38건
상승 4건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 0 / 35 / 3건

매매 가격

5억 4,231만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 1,000만 9억 7,000만
5억 4,231만
매매가 밴드 4억 1,000만 ~ 9억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,254만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
현대아이파크 84.99㎡
5억 4,100만 ▼ -3,900만
5층 · 2013년 준공
12.31
트리풀시티레이크포레 97.7652㎡
8억 ▼ -1억 7,000만
1층 · 2021년 준공
12.30
도안리슈빌 84.9711㎡
신고가
5억 200만 ▲ +700만
18층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +200만
12.29
도안리슈빌 73.5542㎡
4억 3,000만 ▼ -3,300만
1층 · 2014년 준공
12.27
금성백조예미지 84.8163㎡
5억 3,800만 ▼ -1,100만
18층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

도안동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 111건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 34건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 111건 중
75건 68%
갱신 계약 전체 111건 중
34건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 111건
전세 59건 (53%) 월세·반전세 52건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
24만원
보증금 3,528만
갱신
7만원
보증금 5,428만

갱신요구권 사용률

32.4%
갱신 34건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
한라비발디 84.9025㎡
갱신
전세 3억 5,000만
17층 · 2011년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,000만
12.30
트리풀시티레이크포레 84.9594㎡
신규
전세 4억 1,000만
4층 · 2021년 준공
12.30
트리풀시티레이크포레 97.6912㎡
신규
전세 4억 5,000만
2층 · 2021년 준공
12.29
한라비발디 84.9926㎡
신규
전세 3억 1,000만
2층 · 2011년 준공
12.27
엘드수목토 84.9967㎡
갱신
전세 3억 3,000만
13층 · 2010년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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12.30
현대아이파크 84.99㎡
신규
보증 6,000만 / 월 130만
16층 · 2013년 준공
12.29
대전도안엘에이치천년나무행복1단지 36.77㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,428만 / 월 7만
9층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -12만
12.29
대전도안엘에이치천년나무행복1단지 36.77㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,428만 / 월 7만
14층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -12만
12.29
대전도안엘에이치천년나무행복1단지 36.77㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,428만 / 월 7만
12층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -12만
12.29
대전도안엘에이치천년나무행복1단지 16.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,264만 / 월 6만
5층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.05℃
평균 최고기온
7.46℃
평균 최저기온
-3.06℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 16.00 0.0210 0.0130
12.26 16.00 6.00 0.0250 0.0100
12.27 25.00 13.00 0.0190 0.0180
12.28 22.00 16.00 0.0170 0.0180
12.29 48.00 35.00 0.0240 0.0200
12.30 35.00 21.00 0.0160 0.0220
12.31 18.00 9.00 0.0220 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.55 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0177 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

도안동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

도안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 4,231만 · 전세 중간가 3억 5,254만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 34건 중 11건(32.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 31% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 4,231만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm