대전광역시 서구

탄방동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.4억 (1위) 64.8% 38건
둔산동 4.0억 (2위) 68.2% 129건
월평동 3.7억 (3위) 71.0% 63건
만년동 3.5억 (4위) 63.9% 24건
가장동 3.4억 (5위) 52.2% 7건
관저동 3.3억 (6위) 72.5% 77건
탄방동 현재 3.0억 (7위) 73.0% 46건
복수동 2.7억 (8위) 74.2% 28건
내동 2.3억 (9위) 87.4% 14건
도마동 2.2억 (10위) 83.3% 33건
용문동 2.2억 (11위) - 5건
괴정동 1.7억 (12위) 69.1% 3건
정림동 1.5억 (13위) 84.8% 4건
변동 1.5억 (14위) 76.6% 5건
갈마동 1.5억 (15위) 85.8% 27건
가수원동 1.4억 (16위) 80.0% 9건
원정동 - (17위) - -
우명동 - (18위) - -
오동 - (19위) - -
평촌동 - (20위) - -
장안동 - (21위) - -
산직동 - (22위) - -
괴곡동 - (23위) - -
매노동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
봉곡동 - (26위) - -
용촌동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 46건
전월 대비 +53%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 0.9억 최고 8.1억
전세가율 73.0%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 46건
상승 15건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 17 / 29 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 8.1억
3.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
시티빌3차 36.51㎡
1.0억 ▲ +1,150만
4층 · 2005년 준공
12.31
산호 40.36㎡
재건축연한 신고가
2.4억 ▲ +2,800만
10층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.31
한우리 84.72㎡
재건축연한
4.7억 ▲ +1,900만
3층 · 1994년 준공
12.30
산호 84.945㎡
재건축연한
4.2억 ▼ -5,250만
2층 · 1996년 준공
12.28
공작한양 84.9㎡
재건축연한
5.3억 ▲ +2,700만
8층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

탄방동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
83건 90%
갱신 계약 전체 92건 중
7건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 35건 (38%) 월세·반전세 57건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
55만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

57건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
한가람 84.96㎡
신규
전세 3.8억
6층 · 1991년 준공
12.31
공작한양 84.9㎡
신규
전세 3.5억
15층 · 1992년 준공
12.31
한가람 84.76㎡
신규
전세 3억
4층 · 1991년 준공
12.30
한가람 52.29㎡
신규
전세 1.7억
1층 · 1991년 준공
12.30
e편한세상둔산1단지 84.8747㎡
갱신
전세 4.8억
8층 · 2020년 준공
종전 5억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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12.30
공작한양 72.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
8층 · 1992년 준공
12.30
e편한세상둔산2단지 84.8747㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
1층 · 2020년 준공
12.30
한가람 39.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 57만
7층 · 1991년 준공
12.29
다온채 22.1689㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
9층 · 2019년 준공
12.29
더퍼스트주상복합아파트 20.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.05℃
평균 최고기온
7.46℃
평균 최저기온
-3.06℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.00 18.00 0.0280 0.0090
12.26 19.00 6.00 0.0250 0.0080
12.27 24.00 18.00 0.0160 0.0200
12.28 20.00 22.00 0.0170 0.0210
12.29 47.00 33.00 0.0220 0.0270
12.30 29.00 14.00 0.0230 0.0200
12.31 17.00 8.00 0.0240 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.65 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0194 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

탄방동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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탄방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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탄방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm