대전광역시 서구

탄방동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 4,231만 (1위) 64.8% 38건
둔산동 3억 9,705만 (2위) 67.8% 129건
월평동 3억 7,325만 (3위) 70.8% 63건
만년동 3억 4,940만 (4위) 63.7% 24건
가장동 3억 3,900만 (5위) 52.6% 6건
관저동 3억 3,041만 (6위) 72.7% 77건
탄방동 현재 3억 7만 (7위) 73.0% 46건
복수동 2억 6,766만 (8위) 74.2% 28건
내동 2억 2,650만 (9위) 87.3% 14건
도마동 2억 2,429만 (10위) 83.3% 31건
용문동 2억 1,975만 (11위) - 5건
괴정동 1억 7,300만 (12위) 69.1% 3건
정림동 1억 5,442만 (13위) 84.8% 4건
갈마동 1억 4,500만 (14위) 85.8% 27건
가수원동 1억 4,325만 (15위) 80.0% 9건
변동 1억 4,033만 (16위) 82.6% 4건
원정동 - (17위) - -
우명동 - (18위) - -
오동 - (19위) - -
평촌동 - (20위) - -
장안동 - (21위) - -
산직동 - (22위) - -
괴곡동 - (23위) - -
매노동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
봉곡동 - (26위) - -
용촌동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 46건
전월 대비 +53%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 9건
매매 중간가 3억 7만
최저 8,600만 최고 8억 1,000만
전세가율 73.0%
매매 46건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 46건
상승 15건 · 하락 9건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 17 / 29 / 0건

매매 가격

3억 7만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,600만 8억 1,000만
3억 7만
매매가 밴드 8,600만 ~ 8억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

73.0%
73.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,524만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
시티빌3차 36.51㎡
9,600만 ▲ +1,150만
4층 · 2005년 준공
직전 8,450만 (2025.09)
12.31
산호 40.36㎡
재건축연한 신고가
2억 4,300만 ▲ +2,800만
10층 · 1996년 준공
직전 2억 1,500만 (2025.12)
직전최고 2억 3,800만 (2024.09)
12.31
한우리 84.72㎡
재건축연한
4억 6,800만 ▲ +1,900만
3층 · 1994년 준공
직전 4억 4,900만 (2025.12)
12.30
산호 84.945㎡
재건축연한
4억 1,750만 ▼ -5,250만
2층 · 1996년 준공
직전 4억 7,000만 (2025.10)
12.28
공작한양 84.9㎡
재건축연한
5억 2,700만 ▲ +2,700만
8층 · 1992년 준공
직전 5억 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

탄방동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 46건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 9
    거래 46건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 -5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 7건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 90건
신규 계약 81건90%
갱신 계약 7건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 33건 (37%) 월세 57건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
55만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

57건
전체의 63%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
한가람 84.96㎡
신규
전세 3억 8,000만
6층 · 1991년 준공
12.31
공작한양 84.9㎡
신규
전세 3억 5,000만
15층 · 1992년 준공
12.31
한가람 84.76㎡
신규
전세 3억
4층 · 1991년 준공
12.30
한가람 52.29㎡
신규
전세 1억 6,500만
1층 · 1991년 준공
12.30
e편한세상둔산1단지 84.8747㎡
갱신
전세 4억 8,000만
8층 · 2020년 준공
종전 5억 → ▼ -2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
공작한양 72.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
8층 · 1992년 준공
12.30
e편한세상둔산2단지 84.8747㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
1층 · 2020년 준공
12.30
한가람 39.6㎡
신규
보증 1,000만 / 월 57만
7층 · 1991년 준공
12.29
다온채 22.1689㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
9층 · 2019년 준공
12.29
더퍼스트주상복합아파트 20.63㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
3층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.05℃
평균 최고기온
7.46℃
평균 최저기온
-3.06℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.00 18.00 0.0280 0.0090
12.26 19.00 6.00 0.0250 0.0080
12.27 24.00 18.00 0.0160 0.0200
12.28 20.00 22.00 0.0170 0.0210
12.29 47.00 33.00 0.0220 0.0270
12.30 29.00 14.00 0.0230 0.0200
12.31 17.00 8.00 0.0240 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.65 / 46.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0194 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0200 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

탄방동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.0% · 갱신 증액률 -5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 73.0%

다른 데이터 탐색

탄방동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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탄방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0%
  • 매매 중간가 3억 7만 · 전세 중간가 2억 6,524만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 63% (상승 15건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 3억 7만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm