대전광역시 서구

탄방동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 4,569만 (1위) 64.0% 51건
둔산동 4억 2,521만 (2위) 64.3% 141건
만년동 4억 1,144만 (3위) 66.5% 17건
월평동 3억 8,038만 (4위) 74.1% 56건
관저동 3억 3,406만 (5위) 73.9% 94건
탄방동 현재 3억 2,348만 (6위) 71.8% 30건
가장동 2억 8,983만 (7위) 78.2% 8건
복수동 2억 6,994만 (8위) 75.7% 28건
내동 2억 3,314만 (9위) 74.9% 22건
도마동 1억 9,944만 (10위) 61.6% 30건
갈마동 1억 9,870만 (11위) 80.9% 38건
가수원동 1억 6,610만 (12위) 79.9% 8건
괴정동 1억 5,750만 (13위) 72.4% 4건
정림동 1억 4,504만 (14위) 71.9% 12건
용문동 1억 3,767만 (15위) - 10건
변동 7,000만 (16위) - 1건
용촌동 - (17위) - -
원정동 - (18위) - -
우명동 - (19위) - -
오동 - (20위) - -
평촌동 - (21위) - -
장안동 - (22위) - -
산직동 - (23위) - -
흑석동 - (24위) - -
매노동 - (25위) - -
괴곡동 - (26위) - -
봉곡동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 30건
전월 대비 -9%
상승 비율 62%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 5건
매매 중간가 3억 2,348만
최저 8,200만 최고 8억
전세가율 71.8%
매매 30건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

62% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 30건
상승 8건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 11 / 19 / 0건

매매 가격

3억 2,348만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,200만 8억
3억 2,348만
매매가 밴드 8,200만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

71.8%
71.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,163만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
e편한세상둔산2단지 72.6662㎡
6억 3,500만 ▼ -1,500만
6층 · 2020년 준공
직전 6억 5,000만 (2025.10)
11.29
한가람 84.96㎡
재건축연한
5억 1,000만 ▼ -4,000만
1층 · 1991년 준공
직전 5억 5,000만 (2025.10)
11.27
개나리 59.4㎡
재건축연한
2억 1,500만 ▼ -300만
1층 · 1994년 준공
직전 2억 1,800만 (2025.10)
11.27
e편한세상둔산2단지 72.471㎡
신고가
6억 6,000만 ▲ +1,000만
22층 · 2020년 준공
직전최고 6억 5,000만 (2025.11)
11.27
e편한세상둔산1단지 84.8747㎡
8억 ▲ +2,200만
14층 · 2020년 준공
직전 7억 7,800만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

탄방동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 30건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 5
    거래 30건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 -1.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 7건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 90건
신규 계약 82건91%
갱신 계약 7건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 37건 (41%) 월세 53건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
60만원
보증금 2,250만
갱신
50만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

53건
전체의 59%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
시티빌3차 36.51㎡
신규
전세 7,300만
5층 · 2005년 준공
11.29
공작한양 84.9㎡
신규
전세 3억 2,000만
7층 · 1992년 준공
11.28
한우리 84.72㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
2층 · 1994년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +2,000만
11.28
공작한양 72.99㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 1992년 준공
11.27
한가람 39.6㎡
신규
전세 1억 7,000만
10층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
시티빌5차 36.17㎡
신규
보증 200만 / 월 30만
9층 · 2004년 준공
11.30
e편한세상둔산1단지 72.471㎡
신규
보증 7,000만 / 월 130만
17층 · 2020년 준공
11.29
e편한세상둔산1단지 84.3876㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
22층 · 2020년 준공
11.29
공작한양 84.9㎡
신규
보증 2억 / 월 35만
6층 · 1992년 준공
11.29
한우리 84.72㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
12층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.40℃
평균 최고기온
15.18℃
평균 최저기온
2.78℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 12.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 57.00 38.00 0.0390 0.0230
11.25 63.00 38.00 0.0360 0.0120
11.26 45.00 27.00 0.0270 0.0160
11.27 39.00 18.00 0.0210 0.0130
11.28 18.00 8.00 0.0220 0.0120
11.29 29.00 13.00 0.0130 0.0210
11.30 59.00 18.00 0.0360 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.45 / 38.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0232 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0193 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

탄방동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.8% · 갱신 증액률 -1.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 62% · 전세가율 71.8%

다른 데이터 탐색

탄방동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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탄방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8%
  • 매매 중간가 3억 2,348만 · 전세 중간가 2억 8,163만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 62% (상승 8건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 3억 2,348만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm