대전광역시 서구

관저동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.5억 (1위) 64.0% 51건
둔산동 4.3억 (2위) 64.2% 142건
만년동 4.1억 (3위) 67.7% 17건
월평동 3.8억 (4위) 74.5% 57건
관저동 현재 3.3억 (5위) 74.0% 94건
탄방동 3.2억 (6위) 71.0% 30건
가장동 2.8억 (7위) 74.3% 9건
복수동 2.7억 (8위) 75.0% 28건
내동 2.3억 (9위) 74.9% 22건
도마동 2.0억 (10위) 61.6% 31건
갈마동 2.0억 (11위) 81.3% 38건
가수원동 1.7억 (12위) 79.9% 8건
괴정동 1.6억 (13위) 72.4% 4건
정림동 1.5억 (14위) 70.5% 11건
용문동 1.4억 (15위) - 10건
변동 0.7억 (16위) - 1건
용촌동 - (17위) - -
원정동 - (18위) - -
우명동 - (19위) - -
오동 - (20위) - -
평촌동 - (21위) - -
장안동 - (22위) - -
산직동 - (23위) - -
흑석동 - (24위) - -
매노동 - (25위) - -
괴곡동 - (26위) - -
봉곡동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 94건
전월 대비 +9%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 1.1억 최고 6.8억
전세가율 74.0%
매매 94건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 94건
상승 24건 · 하락 27건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 52 / 37 / 5건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 6.8억
3.3억
매매가 밴드 1.1억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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11.30
느리울마을11단지 84.8㎡
3.4억 ▼ -2,500만
4층 · 2004년 준공
11.29
관저더샵 84.882㎡
5.4억 ▲ +700만
13층 · 2018년 준공
11.29
관저어반힐스 59.98㎡
3.4억 ▲ +500만
15층 · 2017년 준공
11.29
구봉마을주공8-1 49.76㎡
1.2억 ▼ -3,650만
1층 · 1999년 준공
11.29
다온숲3단지 74.94㎡
3.8억 ▼ -1,600만
3층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

관저동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 94건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 137건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +61.0% — 높은 인상 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 137건 중
107건 78%
갱신 계약 전체 137건 중
24건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 137건
전세 70건 (51%) 월세·반전세 67건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
92건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 24건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+61.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

67건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세1건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (61.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
관저더샵2 101.9801㎡
신규
전세 4.4억
17층 · 2019년 준공
11.30
원앙마을4 59.47㎡
신규
전세 1.5억
10층 · 1997년 준공
11.30
원앙마을4 59.47㎡
신규
전세 1.5억
10층 · 1997년 준공
11.29
중흥S-클래스프라디움 47.5144㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 2016년 준공
11.29
관저지구효성해링턴플레이스 84.9282㎡
신규
전세 3.2억
9층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
느리울마을11단지 84.8㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
10층 · 2004년 준공
11.29
원앙마을4 49.59㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
6층 · 1997년 준공
11.29
원앙마을4 49.59㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
8층 · 1997년 준공
11.29
신선마을 99.86㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
9층 · 2000년 준공
11.29
관저더샵2 74.8154㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
18층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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11.17
구봉마을5 84.71㎡
신규
월 70만
10층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.40℃
평균 최고기온
15.18℃
평균 최저기온
2.78℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 43.00 41.00 0.0430 0.0180
11.25 46.00 37.00 0.0330 0.0140
11.26 40.00 23.00 0.0290 0.0150
11.27 34.00 15.00 0.0230 0.0140
11.28 16.00 6.00 0.0220 0.0160
11.29 21.00 8.00 0.0160 0.0190
11.30 50.00 13.00 0.0340 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.21 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

관저동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

관저동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관저동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +61.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 14건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 94건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm