대전광역시 서구

갈마동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.5억 (1위) 64.0% 51건
둔산동 4.3억 (2위) 64.2% 142건
만년동 4.1억 (3위) 67.7% 17건
월평동 3.8억 (4위) 74.5% 57건
관저동 3.3억 (5위) 74.0% 94건
탄방동 3.2억 (6위) 71.0% 30건
가장동 2.8억 (7위) 74.3% 9건
복수동 2.7억 (8위) 75.0% 28건
내동 2.3억 (9위) 74.9% 22건
도마동 2.0억 (10위) 61.6% 31건
갈마동 현재 2.0억 (11위) 81.3% 38건
가수원동 1.7억 (12위) 79.9% 8건
괴정동 1.6억 (13위) 72.4% 4건
정림동 1.5억 (14위) 70.5% 11건
용문동 1.4억 (15위) - 10건
변동 0.7억 (16위) - 1건
용촌동 - (17위) - -
원정동 - (18위) - -
우명동 - (19위) - -
오동 - (20위) - -
평촌동 - (21위) - -
장안동 - (22위) - -
산직동 - (23위) - -
흑석동 - (24위) - -
매노동 - (25위) - -
괴곡동 - (26위) - -
봉곡동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 38건
전월 대비 +100%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 0.4억 최고 3.9억
전세가율 81.3%
매매 38건 기반 위험 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 14건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 19 / 19 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.9억
2.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

81.3% 위험 수준
81.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
경성큰마을 59.9㎡
재건축연한
2.9억 ▲ +2,100만
2층 · 1995년 준공
11.27
경성큰마을 84.94㎡
재건축연한
3.6억 ▲ +2,600만
14층 · 1995년 준공
11.27
경성큰마을 59.9㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -2,000만
5층 · 1995년 준공
11.25
동산아파트2 78.82㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -2,700만
2층 · 1989년 준공
11.25
디안더블레스 31.7736㎡
1.3억 ▼ -1,100만
11층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

갈마동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
47건 92%
갱신 계약 전체 51건 중
3건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 22건 (43%) 월세·반전세 29건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
65만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
경성큰마을 59.9㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 1995년 준공
11.28
경성큰마을 59.9㎡
신규
전세 2.1억
5층 · 1995년 준공
11.24
위너스빌1 59.91㎡
신규
전세 1.3억
9층 · 2003년 준공
11.24
나이스타운 21.28㎡
신규
전세 0.4억
8층 · 2001년 준공
11.24
위너스빌1 59.91㎡
신규
전세 1.3억
9층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
베누스타운 24.57㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
9층 · 2002년 준공
11.29
좋은하루1차 26.619㎡
신규
보증 0.3억 / 월 20만
5층 · 2011년 준공
11.26
광도푸른 39.9675㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 1998년 준공
11.25
경성큰마을 59.9㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
6층 · 1995년 준공
11.24
경성큰마을 84.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
2층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.40℃
평균 최고기온
15.18℃
평균 최저기온
2.78℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 57.00 38.00 0.0390 0.0230
11.25 63.00 38.00 0.0360 0.0120
11.26 45.00 27.00 0.0270 0.0160
11.27 39.00 18.00 0.0210 0.0130
11.28 18.00 8.00 0.0220 0.0120
11.29 29.00 13.00 0.0130 0.0210
11.30 59.00 18.00 0.0360 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.45 / 38.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

갈마동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

갈마동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈마동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm