대전광역시 서구

가수원동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 4,569만 (1위) 64.0% 51건
둔산동 4억 2,542만 (2위) 64.2% 142건
만년동 4억 1,144만 (3위) 67.7% 17건
월평동 3억 8,038만 (4위) 74.5% 57건
관저동 3억 3,406만 (5위) 74.0% 94건
탄방동 3억 2,348만 (6위) 71.0% 30건
가장동 2억 7,733만 (7위) 74.3% 9건
복수동 2억 6,994만 (8위) 75.0% 28건
내동 2억 3,314만 (9위) 74.9% 22건
도마동 1억 9,944만 (10위) 61.6% 31건
갈마동 1억 9,870만 (11위) 81.3% 38건
가수원동 현재 1억 6,610만 (12위) 79.9% 8건
괴정동 1억 5,750만 (13위) 72.4% 4건
정림동 1억 4,504만 (14위) 70.5% 11건
용문동 1억 3,767만 (15위) - 10건
변동 7,000만 (16위) - 1건
용촌동 - (17위) - -
원정동 - (18위) - -
우명동 - (19위) - -
오동 - (20위) - -
평촌동 - (21위) - -
장안동 - (22위) - -
산직동 - (23위) - -
흑석동 - (24위) - -
매노동 - (25위) - -
괴곡동 - (26위) - -
봉곡동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 8건
전월 대비 +0%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,610만
최저 9,300만 최고 2억 3,000만
전세가율 79.9%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 0건

매매 가격

1억 6,610만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 2억 3,000만
1억 6,610만
매매가 밴드 9,300만 ~ 2억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

79.9% 위험 수준
79.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,906만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.26
은아5단지 52.2㎡
거래취소 재건축연한
1억 800만
10층 · 1991년 준공
11.26
은아5단지 52.2㎡
재건축연한
1억 800만 ▲ +450만
10층 · 1991년 준공
11.25
은아5단지 52.2㎡
재건축연한
1억 350만 ▼ -200만
2층 · 1991년 준공
11.22
은아2단지 60.0㎡
재건축연한
1억 5,400만 ▲ +500만
8층 · 1990년 준공
11.20
은아5단지 52.2㎡
재건축연한
1억 550만 ▲ +1,250만
7층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

가수원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
16건 89%
갱신 계약 전체 18건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 9건 (50%) 월세·반전세 9건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
은아3단지 84.78㎡
신규
전세 1억 9,000만
8층 · 1990년 준공
11.26
계룡 59.4㎡
신규
전세 1억 500만
1층 · 1986년 준공
11.26
은아3단지 82.26㎡
갱신
전세 1억 8,000만
1층 · 1990년 준공
11.24
은아2단지 52.2㎡
전세 8,500만
5층 · 1990년 준공
11.24
은아2단지 52.2㎡
신규
전세 8,500만
5층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
은아1단지 84.57㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
2층 · 1989년 준공
11.25
계룡 59.4㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
7층 · 1986년 준공
11.20
은아5단지 52.2㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1991년 준공
11.14
은아5단지 52.2㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
6층 · 1991년 준공
11.14
계룡 59.4㎡
신규
보증 1,500만 / 월 45만
9층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.40℃
평균 최고기온
15.18℃
평균 최저기온
2.78℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 43.00 41.00 0.0430 0.0180
11.25 46.00 37.00 0.0330 0.0140
11.26 40.00 23.00 0.0290 0.0150
11.27 34.00 15.00 0.0230 0.0140
11.28 16.00 6.00 0.0220 0.0160
11.29 21.00 8.00 0.0160 0.0190
11.30 50.00 13.00 0.0340 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.21 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

가수원동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가수원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가수원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,610만 · 전세 중간가 1억 3,906만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,610만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm