대전광역시 서구

월평동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.5억 (1위) 64.0% 51건
둔산동 4.3억 (2위) 64.2% 142건
만년동 4.1억 (3위) 67.7% 17건
월평동 현재 3.8억 (4위) 74.5% 57건
관저동 3.3억 (5위) 74.0% 94건
탄방동 3.2억 (6위) 71.0% 30건
가장동 2.8억 (7위) 74.3% 9건
복수동 2.7억 (8위) 75.0% 28건
내동 2.3억 (9위) 74.9% 22건
도마동 2.0억 (10위) 61.6% 31건
갈마동 2.0억 (11위) 81.3% 38건
가수원동 1.7억 (12위) 79.9% 8건
괴정동 1.6억 (13위) 72.4% 4건
정림동 1.5억 (14위) 70.5% 11건
용문동 1.4억 (15위) - 10건
변동 0.7억 (16위) - 1건
용촌동 - (17위) - -
원정동 - (18위) - -
우명동 - (19위) - -
오동 - (20위) - -
평촌동 - (21위) - -
장안동 - (22위) - -
산직동 - (23위) - -
흑석동 - (24위) - -
매노동 - (25위) - -
괴곡동 - (26위) - -
봉곡동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 57건
전월 대비 +50%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.8억
최저 0.5억 최고 8.2억
전세가율 74.5%
매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 57건
상승 20건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 16 / 28 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 8.2억
3.8억
매매가 밴드 0.5억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

74.5% 전세 비중 높음
74.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
누리 101.88㎡
재건축연한
6.6억 ▼ -2,200만
7층 · 1994년 준공
11.30
황실타운 84.93㎡
재건축연한
4.4억 ▲ +2,500만
14층 · 1994년 준공
11.29
샛별 84.78㎡
재건축연한
4.3억 ▲ +400만
5층 · 1993년 준공
11.28
백합 71.205㎡
재건축연한
3.1억 ▼ -3,500만
1층 · 1993년 준공
11.28
주공2단지(은뜰아파트) 41.85㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -400만
3층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

월평동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 17건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
81건 79%
갱신 계약 전체 102건 중
17건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 58건 (57%) 월세·반전세 44건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 17건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
하나로 59.76㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
5층 · 1993년 준공
종전 1.6억 → ▲ +800만
11.29
전원 84.94㎡
신규
전세 2.8억
12층 · 1994년 준공
11.29
황실타운 65.76㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 1994년 준공
11.28
누리 84.87㎡
신규
전세 3.5억
7층 · 1994년 준공
11.28
무지개 100.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
2층 · 1994년 준공
종전 2.8억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
진달래 84.57㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
8층 · 1995년 준공
11.28
주공2단지(은뜰아파트) 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 1993년 준공
11.28
백합 71.205㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
7층 · 1993년 준공
11.26
하나로 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 68만
8층 · 1993년 준공
11.26
무지개 100.89㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
11층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.40℃
평균 최고기온
15.18℃
평균 최저기온
2.78℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 65.00 41.00 0.0340 0.0150
11.25 77.00 44.00 0.0310 0.0120
11.26 42.00 23.00 0.0290 0.0130
11.27 38.00 16.00 0.0220 0.0120
11.28 18.00 8.00 0.0210 0.0150
11.29 25.00 11.00 0.0180 0.0130
11.30 60.00 17.00 0.0340 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.69 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

월평동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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월평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 17건 중 8건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm