대전광역시 서구

도안동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 현재 5억 4,569만 (1위) 64.0% 51건
둔산동 4억 2,542만 (2위) 64.2% 142건
만년동 4억 1,144만 (3위) 67.7% 17건
월평동 3억 8,038만 (4위) 74.5% 57건
관저동 3억 3,406만 (5위) 74.0% 94건
탄방동 3억 2,348만 (6위) 71.0% 30건
가장동 2억 7,733만 (7위) 74.3% 9건
복수동 2억 6,994만 (8위) 75.0% 28건
내동 2억 3,314만 (9위) 74.9% 22건
도마동 1억 9,944만 (10위) 61.6% 31건
갈마동 1억 9,870만 (11위) 81.3% 38건
가수원동 1억 6,610만 (12위) 79.9% 8건
괴정동 1억 5,750만 (13위) 72.4% 4건
정림동 1억 4,504만 (14위) 70.5% 11건
용문동 1억 3,767만 (15위) - 10건
변동 7,000만 (16위) - 1건
용촌동 - (17위) - -
원정동 - (18위) - -
우명동 - (19위) - -
오동 - (20위) - -
평촌동 - (21위) - -
장안동 - (22위) - -
산직동 - (23위) - -
흑석동 - (24위) - -
매노동 - (25위) - -
괴곡동 - (26위) - -
봉곡동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 51건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 4,569만
최저 4억 5,000만 최고 8억 1,000만
전세가율 64.0%
매매 51건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 51건
상승 13건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 51 / 0건

매매 가격

5억 4,569만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,000만 8억 1,000만
5억 4,569만
매매가 밴드 4억 5,000만 ~ 8억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,961만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.30
트리풀시티레이크포레 84.9389㎡
6억 5,000만 ▼ -1억 6,000만
6층 · 2021년 준공
11.29
한라비발디 84.931㎡
4억 9,000만 ▼ -500만
21층 · 2011년 준공
11.29
한라비발디 84.9025㎡
5억 3,500만 ▼ -2,300만
12층 · 2011년 준공
11.29
엘드수목토 84.9884㎡
4억 8,800만 ▲ +100만
7층 · 2010년 준공
11.29
엘드수목토 84.9884㎡
5억 ▲ +1,300만
10층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

도안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 129건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 129건 중
116건 90%
갱신 계약 전체 129건 중
12건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 129건
전세 58건 (45%) 월세·반전세 71건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
84건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
19만원
보증금 3,528만
갱신
118만원
보증금 5,125만

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 12건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

71건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세71건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.30
트리풀시티레이크포레 84.9389㎡
신규
전세 4억
10층 · 2021년 준공
11.29
도안리슈빌 84.9132㎡
신규
전세 3억 5,000만
25층 · 2014년 준공
11.29
트리풀시티레이크포레 97.6912㎡
신규
전세 5억 2,000만
13층 · 2021년 준공
11.29
한라비발디 84.6537㎡
신규
전세 3억 3,000만
8층 · 2011년 준공
11.28
도안18단지린풀하우스 78.8929㎡
신규
전세 3억 7,000만
12층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
엘드수목토 84.9884㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 137만
7층 · 2010년 준공
월세 ▲ +7만
11.28
트리풀시티레이크포레 84.9389㎡
신규
보증 4,000만 / 월 150만
10층 · 2021년 준공
11.27
엘드수목토 84.9967㎡
신규
보증 2,000만 / 월 125만
4층 · 2010년 준공
11.27
도안18단지린풀하우스 70.4136㎡
갱신·청구권
보증 5,250만 / 월 105만
6층 · 2014년 준공
11.27
엘드수목토 84.9967㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
4층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.40℃
평균 최고기온
15.18℃
평균 최저기온
2.78℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 64.00 38.00 0.0340 0.0200
11.25 64.00 46.00 0.0360 0.0100
11.26 43.00 25.00 0.0220 0.0190
11.27 37.00 17.00 0.0190 0.0140
11.28 22.00 8.00 0.0190 0.0170
11.29 27.00 12.00 0.0140 0.0220
11.30 53.00 19.00 0.0370 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.72 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

도안동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 4,569만 · 전세 중간가 3억 4,961만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 12건 중 10건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 4,569만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm