대전광역시 서구

도안동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 현재 5억 4,444만 (1위) 62.4% 51건
둔산동 4억 9,485만 (2위) 65.0% 113건
가장동 4억 700만 (3위) 82.4% 3건
만년동 3억 5,470만 (4위) 58.1% 16건
월평동 3억 4,813만 (5위) 70.6% 38건
관저동 3억 1,050만 (6위) 73.9% 86건
탄방동 2억 9,683만 (7위) 67.9% 33건
복수동 2억 8,732만 (8위) 76.6% 27건
용문동 2억 2,780만 (9위) 51.1% 9건
도마동 2억 1,668만 (10위) 77.7% 38건
갈마동 2억 225만 (11위) 73.8% 19건
내동 1억 9,900만 (12위) 76.7% 12건
괴정동 1억 7,700만 (13위) 68.8% 2건
가수원동 1억 7,563만 (14위) 85.7% 8건
정림동 1억 4,900만 (15위) 79.1% 12건
변동 3,900만 (16위) - 1건
용촌동 - (17위) - -
원정동 - (18위) - -
우명동 - (19위) - -
오동 - (20위) - -
평촌동 - (21위) - -
장안동 - (22위) - -
산직동 - (23위) - -
흑석동 - (24위) - -
매노동 - (25위) - -
괴곡동 - (26위) - -
봉곡동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 51건
전월 대비 +24%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 4,444만
최저 4억 5,700만 최고 7억 2,800만
전세가율 62.4%
매매 51건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 51건
상승 13건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 0 / 51 / 0건

매매 가격

5억 4,444만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,700만 7억 2,800만
5억 4,444만
매매가 밴드 4억 5,700만 ~ 7억 2,800만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,177만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
금성백조예미지 84.9542㎡
5억 3,700만 ▼ -4,800만
21층 · 2012년 준공
10.30
도안18단지린풀하우스 84.9812㎡
6억 1,100만 ▼ -2,600만
20층 · 2014년 준공
10.29
도안리슈빌 73.9446㎡
4억 8,000만 ▲ +2,300만
24층 · 2014년 준공
10.29
엘드수목토 84.9967㎡
5억 200만 ▲ +2,400만
10층 · 2010년 준공
10.29
도안리슈빌 84.9751㎡
4억 9,500만 ▲ +200만
17층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

도안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
60건 79%
갱신 계약 전체 76건 중
11건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 44건 (58%) 월세·반전세 32건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.2배 ↑
신규
120만원
보증금 5,000만
갱신
13만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 11건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
도안리슈빌 84.9868㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
2층 · 2014년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,000만
10.29
트리풀시티레이크포레 84.9389㎡
신규
전세 3억 9,000만
14층 · 2021년 준공
10.29
트리풀시티레이크포레 84.9389㎡
갱신·청구권
전세 4억
7층 · 2021년 준공
10.28
도안18단지린풀하우스 84.9742㎡
신규
전세 3억 8,000만
14층 · 2014년 준공
10.27
현대아이파크 84.95㎡
신규
전세 3억 6,000만
22층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
도안18단지린풀하우스 70.4136㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
11층 · 2014년 준공
10.31
도안베르디움 84.9331㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 100만
7층 · 2014년 준공
10.31
한라비발디 84.9167㎡
신규
보증 3,000만 / 월 91만
5층 · 2011년 준공
10.31
트리풀시티레이크포레 84.9389㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
1층 · 2021년 준공
10.30
도안베르디움 84.9317㎡
신규
보증 8,000만 / 월 110만
13층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.01℃
평균 최고기온
21.62℃
평균 최저기온
13.22℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
1.70℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.50 9.33 0.0201 0.0126
10.26 21.96 13.54 0.0268 0.0095
10.27 24.38 10.00 0.0328 0.0084
10.28 20.29 6.08 0.0169 0.0165
10.29 25.54 12.17 0.0138 0.0196
10.30 26.57 14.54 0.0081 0.0240
10.31 33.29 16.54 0.0144 0.0216
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.20 / 17.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

도안동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 4,444만 · 전세 중간가 3억 4,177만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 11건 중 7건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 4,444만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm