대전광역시 서구

복수동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.4억 (1위) 62.4% 51건
둔산동 4.9억 (2위) 65.0% 113건
가장동 4.1억 (3위) 82.4% 3건
만년동 3.5억 (4위) 58.1% 16건
월평동 3.5억 (5위) 70.6% 38건
관저동 3.1억 (6위) 73.9% 86건
탄방동 3.0억 (7위) 67.9% 33건
복수동 현재 2.9억 (8위) 76.6% 27건
용문동 2.3억 (9위) 51.1% 9건
도마동 2.2억 (10위) 77.7% 38건
갈마동 2.0억 (11위) 73.8% 19건
내동 2.0억 (12위) 76.7% 12건
괴정동 1.8억 (13위) 68.8% 2건
가수원동 1.8억 (14위) 85.7% 8건
정림동 1.5억 (15위) 79.1% 12건
변동 0.4억 (16위) - 1건
용촌동 - (17위) - -
원정동 - (18위) - -
우명동 - (19위) - -
오동 - (20위) - -
평촌동 - (21위) - -
장안동 - (22위) - -
산직동 - (23위) - -
흑석동 - (24위) - -
매노동 - (25위) - -
괴곡동 - (26위) - -
봉곡동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 27건
전월 대비 +50%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.9억
최저 1.5억 최고 5.0억
전세가율 76.6%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 4건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 8 / 18 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 5.0억
2.9억
매매가 밴드 1.5억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
복수센트럴자이 39.981㎡
1.9억 ▼ -950만
25층 · 2019년 준공
10.29
복수센트럴자이 72.9834㎡
3.9억 ▼ -1,000만
26층 · 2019년 준공
10.28
복수센트럴자이 84.9986㎡
4.4억 ▼ -5,900만
4층 · 2019년 준공
10.28
오량마을마루미(그린채) 84.9596㎡
3.2억 ▼ -850만
10층 · 2006년 준공
10.28
현진에버빌 84.9806㎡
신고가
4.2억 ▲ +1,850만
15층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +650만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

복수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.1% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
15건 79%
갱신 계약 전체 19건 중
3건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 11건 (58%) 월세·반전세 8건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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10.28
복수센트럴자이 59.984㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 2019년 준공
10.26
복수센트럴자이 39.981㎡
신규
전세 1.6억
16층 · 2019년 준공
10.25
삼익목화2 74.43㎡
신규
전세 1.6억
13층 · 1998년 준공
10.20
삼익목화 84.54㎡
갱신
전세 1.6억
13층 · 1993년 준공
종전 1.8억 → ▼ -2,000만
10.19
삼익목화2 59.915㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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10.27
복수센트럴자이 59.984㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 10만
10층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -30만
10.24
오량마을마루미(그린채) 84.9596㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 70만
19층 · 2006년 준공
월세 ▼ -20만
10.24
오량마을마루미(그린채) 84.9596㎡
보증 0.1억 / 월 70만
19층 · 2006년 준공
10.20
복수센트럴자이 39.981㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
7층 · 2019년 준공
10.18
삼익목화 59.4㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
4층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.01℃
평균 최고기온
21.62℃
평균 최저기온
13.22℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
1.70℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.58 8.38 0.0284 0.0084
10.26 21.88 12.50 0.0317 0.0078
10.27 20.75 7.71 0.0354 0.0081
10.28 16.71 5.25 0.0255 0.0123
10.29 20.96 11.29 0.0254 0.0150
10.30 23.75 12.46 0.0150 0.0227
10.31 21.46 13.46 0.0231 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.16 / 14.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

복수동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

복수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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복수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.1%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm