대전광역시 서구

복수동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 4,444만 (1위) 62.4% 51건
둔산동 4억 9,485만 (2위) 64.9% 113건
가장동 4억 700만 (3위) 82.4% 3건
만년동 3억 5,470만 (4위) 58.1% 16건
월평동 3억 4,813만 (5위) 70.7% 38건
관저동 3억 1,050만 (6위) 74.9% 86건
탄방동 2억 9,683만 (7위) 68.3% 33건
복수동 현재 2억 8,732만 (8위) 76.6% 27건
용문동 2억 2,780만 (9위) 51.1% 9건
도마동 2억 1,718만 (10위) 77.2% 37건
갈마동 2억 225만 (11위) 73.5% 19건
내동 1억 9,900만 (12위) 76.7% 12건
괴정동 1억 7,700만 (13위) 68.8% 2건
가수원동 1억 7,563만 (14위) 85.7% 8건
정림동 1억 4,900만 (15위) 89.5% 12건
변동 3,900만 (16위) - 1건
용촌동 - (17위) - -
원정동 - (18위) - -
우명동 - (19위) - -
오동 - (20위) - -
평촌동 - (21위) - -
장안동 - (22위) - -
산직동 - (23위) - -
흑석동 - (24위) - -
매노동 - (25위) - -
괴곡동 - (26위) - -
봉곡동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 27건
전월 대비 +50%
상승 비율 36%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 7건
매매 중간가 2억 8,732만
최저 1억 4,500만 최고 4억 9,700만
전세가율 76.6%
매매 27건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

36% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 27건
상승 4건 · 하락 7건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 8 / 18 / 1건

매매 가격

2억 8,732만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,500만 4억 9,700만
2억 8,732만
매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 4억 9,700만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

76.6%
76.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
복수센트럴자이 39.981㎡
1억 9,300만 ▼ -950만
25층 · 2019년 준공
직전 2억 250만 (2025.10)
10.29
복수센트럴자이 72.9834㎡
3억 9,000만 ▼ -1,000만
26층 · 2019년 준공
직전 4억 (2025.10)
10.28
복수센트럴자이 84.9986㎡
4억 3,800만 ▼ -5,900만
4층 · 2019년 준공
직전 4억 9,700만 (2025.10)
10.28
오량마을마루미(그린채) 84.9596㎡
3억 2,000만 ▼ -850만
10층 · 2006년 준공
직전 3억 2,850만 (2025.10)
10.28
현진에버빌 84.9806㎡
신고가
4억 2,350만 ▲ +1,850만
15층 · 2005년 준공
직전 4억 500만 (2025.08)
직전최고 4억 1,700만 (2024.08)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

복수동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 27건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 7
    거래 27건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 -11.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 3건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 18건
신규 계약 14건78%
갱신 계약 3건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 10건 (56%) 월세 8건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
55만원
보증금 3,000만
갱신
40만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

8건
전체의 44%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
복수센트럴자이 59.984㎡
신규
전세 2억 7,000만
6층 · 2019년 준공
10.26
복수센트럴자이 39.981㎡
신규
전세 1억 6,000만
16층 · 2019년 준공
10.25
삼익목화2 74.43㎡
신규
전세 1억 6,000만
13층 · 1998년 준공
10.20
삼익목화 84.54㎡
갱신
전세 1억 6,000만
13층 · 1993년 준공
종전 1억 8,000만 → ▼ -2,000만
10.19
삼익목화2 59.915㎡
신규
전세 1억 3,000만
3층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.27
복수센트럴자이 59.984㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 10만
10층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -30만
10.24
오량마을마루미(그린채) 84.9596㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 70만
19층 · 2006년 준공
월세 ▼ -20만
10.24
오량마을마루미(그린채) 84.9596㎡
보증 1,000만 / 월 70만
19층 · 2006년 준공
10.20
복수센트럴자이 39.981㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
7층 · 2019년 준공
10.18
삼익목화 59.4㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
4층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.01℃
평균 최고기온
21.62℃
평균 최저기온
13.22℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
1.70℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.58 8.38 0.0284 0.0084
10.26 21.88 12.50 0.0317 0.0078
10.27 20.75 7.71 0.0354 0.0081
10.28 16.71 5.25 0.0255 0.0123
10.29 20.96 11.29 0.0254 0.0150
10.30 23.75 12.46 0.0150 0.0227
10.31 21.46 13.46 0.0231 0.0160
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.16 / 14.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0270 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0103 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

복수동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 6.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.6% · 갱신 증액률 -11.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 36% · 전세가율 76.6%

다른 데이터 탐색

복수동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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복수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6%
  • 매매 중간가 2억 8,732만 · 전세 중간가 1억 8,500만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 6.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.1%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 36% (상승 4건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 2억 8,732만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm