대전광역시 서구

탄방동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.4억 (1위) 62.4% 51건
둔산동 4.9억 (2위) 65.0% 113건
가장동 4.1억 (3위) 82.4% 3건
만년동 3.5억 (4위) 58.1% 16건
월평동 3.5억 (5위) 70.6% 38건
관저동 3.1억 (6위) 73.9% 86건
탄방동 현재 3.0억 (7위) 67.9% 33건
복수동 2.9억 (8위) 76.6% 27건
용문동 2.3억 (9위) 51.1% 9건
도마동 2.2억 (10위) 77.7% 38건
갈마동 2.0억 (11위) 73.8% 19건
내동 2.0억 (12위) 76.7% 12건
괴정동 1.8억 (13위) 68.8% 2건
가수원동 1.8억 (14위) 85.7% 8건
정림동 1.5억 (15위) 79.1% 12건
변동 0.4억 (16위) - 1건
용촌동 - (17위) - -
원정동 - (18위) - -
우명동 - (19위) - -
오동 - (20위) - -
평촌동 - (21위) - -
장안동 - (22위) - -
산직동 - (23위) - -
흑석동 - (24위) - -
매노동 - (25위) - -
괴곡동 - (26위) - -
봉곡동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 33건
전월 대비 -23%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 0.8억 최고 8.1억
전세가율 67.9%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 33건
상승 7건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 12 / 21 / 0건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 8.1억
3.0억
매매가 밴드 0.8억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
한가람 84.96㎡
재건축연한
5.5억 ▲ +2,000만
12층 · 1991년 준공
10.31
e편한세상둔산2단지 84.5892㎡
신고가
8.1억 ▲ +9,000만
14층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
10.29
e편한세상둔산2단지 72.6662㎡
6.5억 ▲ +5,000만
11층 · 2020년 준공
10.28
한가람 39.6㎡
재건축연한 신고가
2.7억 ▲ +200만
13층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +200만
10.27
젠트리움 66.805㎡
2.1억 ▼ -200만
9층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

탄방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
62건 81%
갱신 계약 전체 77건 중
8건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 33건 (43%) 월세·반전세 44건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
64만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세1건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
공작한양 84.9㎡
갱신·청구권
전세 3억
12층 · 1992년 준공
10.31
개나리 59.4㎡
신규
전세 2억
3층 · 1994년 준공
10.28
개나리 84.84㎡
전세 2.4억
1층 · 1994년 준공
10.28
개나리 84.84㎡
신규
전세 2.4억
1층 · 1994년 준공
10.28
공작한양 84.9㎡
신규
전세 2.6억
1층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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10.29
한가람 39.6㎡
신규
보증 0.8억 / 월 30만
15층 · 1991년 준공
10.29
e편한세상둔산1단지 72.471㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
9층 · 2020년 준공
10.28
메이저타운 62.1725㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
12층 · 2004년 준공
10.28
개나리 59.4㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
4층 · 1994년 준공
10.28
메이저타운 44.54㎡
신규
보증 0.0억 / 월 52만
11층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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10.23
시티빌3차 36.51㎡
갱신
월 38만
12층 · 2005년 준공
종전 36만 → ▲ +2만

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.01 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.01℃
평균 최고기온
21.62℃
평균 최저기온
13.22℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
1.70℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.96 7.83 0.0272 0.0123
10.26 25.71 17.46 0.0298 0.0130
10.27 24.67 9.33 0.0339 0.0090
10.28 22.75 9.96 0.0227 0.0189
10.29 25.25 16.33 0.0180 0.0255
10.30 27.38 19.08 0.0113 0.0304
10.31 28.13 17.58 0.0160 0.0246
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.01 / 19.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

탄방동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

탄방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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탄방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm