대전광역시 서구

내동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 4,444만 (1위) 62.4% 51건
둔산동 4억 9,485만 (2위) 65.0% 113건
가장동 4억 700만 (3위) 82.4% 3건
만년동 3억 5,470만 (4위) 58.1% 16건
월평동 3억 4,813만 (5위) 70.6% 38건
관저동 3억 1,050만 (6위) 73.9% 86건
탄방동 2억 9,683만 (7위) 67.9% 33건
복수동 2억 8,732만 (8위) 76.6% 27건
용문동 2억 2,780만 (9위) 51.1% 9건
도마동 2억 1,668만 (10위) 77.7% 38건
갈마동 2억 225만 (11위) 73.8% 19건
내동 현재 1억 9,900만 (12위) 76.7% 12건
괴정동 1억 7,700만 (13위) 68.8% 2건
가수원동 1억 7,563만 (14위) 85.7% 8건
정림동 1억 4,900만 (15위) 79.1% 12건
변동 3,900만 (16위) - 1건
용촌동 - (17위) - -
원정동 - (18위) - -
우명동 - (19위) - -
오동 - (20위) - -
평촌동 - (21위) - -
장안동 - (22위) - -
산직동 - (23위) - -
흑석동 - (24위) - -
매노동 - (25위) - -
괴곡동 - (26위) - -
봉곡동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 12건
전월 대비 -8%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 9,900만
최저 9,800만 최고 3억 8,000만
전세가율 76.7%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 0건

매매 가격

1억 9,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,800만 3억 8,000만
1억 9,900만
매매가 밴드 9,800만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

76.7% 위험 수준
76.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
서우1단지 49.87㎡
재건축연한
1억 1,900만 ▼ -1,800만
6층 · 1989년 준공
10.25
서우2단지 59.76㎡
재건축연한
1억 5,800만 ▼ -500만
11층 · 1990년 준공
10.25
맑은아침 84.8879㎡
3억 7,000만 ▼ -1,000만
15층 · 2004년 준공
10.23
롯데 84.99㎡
재건축연한
2억 7,500만 ▲ +1,000만
10층 · 1994년 준공
10.21
맑은아침 77.6069㎡
3억 5,500만 ▲ +2,500만
23층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
13건 100%
갱신 계약 전체 13건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 5건 (38%) 월세·반전세 8건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.23
코오롱 70.13㎡
신규
전세 1억 6,000만
15층 · 1990년 준공
10.21
코오롱 84.99㎡
신규
전세 1억 9,000만
3층 · 1990년 준공
10.18
롯데 84.99㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 1994년 준공
10.18
맑은아침 67.9693㎡
신규
전세 2억 5,000만
17층 · 2004년 준공
10.11
코오롱 84.99㎡
신규
전세 1억 9,000만
10층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
탑스빌 40.5672㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
8층 · 2001년 준공
10.29
롯데 71.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 1994년 준공
10.26
맑은아침 84.8879㎡
신규
보증 6,000만 / 월 80만
11층 · 2004년 준공
10.15
맑은아침 77.6069㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
8층 · 2004년 준공
10.14
맑은아침 84.8879㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
10층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.01 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.01℃
평균 최고기온
21.62℃
평균 최저기온
13.22℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
1.70℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.96 7.83 0.0272 0.0123
10.26 25.71 17.46 0.0298 0.0130
10.27 24.67 9.33 0.0339 0.0090
10.28 22.75 9.96 0.0227 0.0189
10.29 25.25 16.33 0.0180 0.0255
10.30 27.38 19.08 0.0113 0.0304
10.31 28.13 17.58 0.0160 0.0246
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.01 / 19.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

내동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,900만 · 전세 중간가 2억 2,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,900만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm