대전광역시 서구

갈마동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.4억 (1위) 62.4% 51건
둔산동 4.9억 (2위) 65.0% 113건
가장동 4.1억 (3위) 82.4% 3건
만년동 3.5억 (4위) 58.1% 16건
월평동 3.5억 (5위) 70.6% 38건
관저동 3.1억 (6위) 73.9% 86건
탄방동 3.0억 (7위) 67.9% 33건
복수동 2.9억 (8위) 76.6% 27건
용문동 2.3억 (9위) 51.1% 9건
도마동 2.2억 (10위) 77.7% 38건
갈마동 현재 2.0억 (11위) 73.8% 19건
내동 2.0억 (12위) 76.7% 12건
괴정동 1.8억 (13위) 68.8% 2건
가수원동 1.8억 (14위) 85.7% 8건
정림동 1.5억 (15위) 79.1% 12건
변동 0.4억 (16위) - 1건
용촌동 - (17위) - -
원정동 - (18위) - -
우명동 - (19위) - -
오동 - (20위) - -
평촌동 - (21위) - -
장안동 - (22위) - -
산직동 - (23위) - -
흑석동 - (24위) - -
매노동 - (25위) - -
괴곡동 - (26위) - -
봉곡동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 19건
전월 대비 -37%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 0.8억 최고 3.6억
전세가율 73.8%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 11 / 8 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.6억
2.0억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

73.8% 전세 비중 높음
73.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
다우갤러리휴리움아파트 57.3328㎡
3.3억 ▼ -500만
16층 · 2018년 준공
10.30
갈마 84.68㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +1,200만
12층 · 1994년 준공
10.29
경성큰마을 59.9㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +200만
7층 · 1995년 준공
10.28
다우갤러리휴리움아파트 59.8598㎡
3.3억 ▲ +1,300만
6층 · 2018년 준공
10.28
경성큰마을 84.94㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -700만
11층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

갈마동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
52건 87%
갱신 계약 전체 60건 중
6건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 27건 (45%) 월세·반전세 33건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
34만원
보증금 0.1억
갱신
65만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
다우갤러리휴리움아파트 59.8598㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 2018년 준공
10.25
경성큰마을 59.9㎡
신규
전세 2억
12층 · 1995년 준공
10.23
경성큰마을 59.9㎡
신규
전세 2억
7층 · 1995년 준공
10.23
경성큰마을 59.9㎡
신규
전세 2억
9층 · 1995년 준공
10.22
경성큰마을 84.94㎡
신규
전세 2.2억
7층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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10.29
시티팰리스 30.9053㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 2014년 준공
10.29
경성큰마을 59.9㎡
신규
보증 1.6억 / 월 20만
2층 · 1995년 준공
10.29
경성큰마을 59.9㎡
보증 1.6억 / 월 20만
2층 · 1995년 준공
10.28
경성큰마을 59.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
6층 · 1995년 준공
10.27
베누스타운 24.57㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
8층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.01 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.01℃
평균 최고기온
21.62℃
평균 최저기온
13.22℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
1.70℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.96 7.83 0.0272 0.0123
10.26 25.71 17.46 0.0298 0.0130
10.27 24.67 9.33 0.0339 0.0090
10.28 22.75 9.96 0.0227 0.0189
10.29 25.25 16.33 0.0180 0.0255
10.30 27.38 19.08 0.0113 0.0304
10.31 28.13 17.58 0.0160 0.0246
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.01 / 19.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

갈마동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

갈마동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈마동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm