대전광역시 서구

복수동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 3,706만 (1위) 62.4% 41건
둔산동 4억 8,957만 (2위) 65.6% 92건
월평동 3억 8,663만 (3위) 68.1% 37건
가장동 3억 6,638만 (4위) 77.2% 6건
만년동 3억 5,767만 (5위) 59.8% 8건
관저동 3억 4,024만 (6위) 72.6% 98건
복수동 현재 2억 7,292만 (7위) 75.4% 18건
탄방동 2억 6,664만 (8위) 67.1% 43건
괴정동 2억 6,000만 (9위) 72.1% 1건
내동 2억 4,425만 (10위) 77.9% 13건
용문동 1억 9,788만 (11위) 46.0% 10건
갈마동 1억 9,161만 (12위) 78.9% 30건
도마동 1억 9,036만 (13위) 76.3% 20건
가수원동 1억 8,675만 (14위) 68.1% 12건
정림동 1억 5,475만 (15위) 69.3% 9건
변동 1억 2,775만 (16위) 87.8% 5건
평촌동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
산직동 - (19위) - -
봉곡동 - (20위) - -
매노동 - (21위) - -
괴곡동 - (22위) - -
용촌동 - (23위) - -
원정동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
우명동 - (26위) - -
오동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 18건
전월 대비 -31%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,292만
최저 1억 3,500만 최고 4억 6,000만
전세가율 75.4%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 3 / 13 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 7,292만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 4억 6,000만
2억 7,292만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 4억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,739만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
복수센트럴자이 72.9834㎡
3억 8,900만 ▼ -600만
4층 · 2019년 준공
09.28
현진에버빌 83.2813㎡
3억 4,000만 ▲ +2,250만
16층 · 2005년 준공
09.27
계룡 84.17㎡
재건축연한
1억 7,300만 ▼ -2,700만
11층 · 1991년 준공
09.27
초록마을1단지(예미지) 100.9426㎡
3억 7,000만 ▲ +1,750만
5층 · 2005년 준공
09.26
초록마을1단지(예미지) 100.9426㎡
3억 5,250만 ▼ -5,750만
2층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

복수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
22건 81%
갱신 계약 전체 27건 중
4건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 11건 (41%) 월세·반전세 16건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,500만
갱신
61만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.25
삼익목화 125.85㎡
신규
전세 2억 4,000만
17층 · 1993년 준공
09.25
삼익목화 125.85㎡
신규
전세 2억 4,000만
17층 · 1993년 준공
09.24
복수센트럴자이 39.981㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,860만
10층 · 2019년 준공
종전 1억 3,200만 → ▲ +660만
09.22
복수센트럴자이 72.9834㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,500만
18층 · 2019년 준공
종전 2억 8,500만 → ▲ +1,000만
09.17
계룡 84.17㎡
신규
전세 1억 6,000만
7층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
삼익목화 84.54㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
5층 · 1993년 준공
09.29
삼익목화2 74.43㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
8층 · 1998년 준공
09.24
삼익목화 59.4㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
14층 · 1993년 준공
09.24
계룡 75.76㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
7층 · 1991년 준공
09.23
삼익목화2 59.915㎡
신규
보증 1,500만 / 월 55만
2층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 4.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.47℃
평균 최고기온
27.97℃
평균 최저기온
19.88℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
15.20℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.83 2.75 0.0225 0.0085
09.25 7.75 1.83 0.0173 0.0099
09.26 23.33 12.63 0.0330 0.0132
09.27 25.25 12.50 0.0295 0.0091
09.28 14.29 6.21 0.0325 0.0063
09.29 19.46 9.00 0.0355 0.0080
09.30 17.13 7.63 0.0258 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 4.82 / 12.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

복수동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

복수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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복수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,292만 · 전세 중간가 1억 8,739만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 4.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,292만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm