대전광역시 서구

관저동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 3,706만 (1위) 62.4% 41건
둔산동 4억 8,957만 (2위) 65.6% 92건
월평동 3억 8,663만 (3위) 68.1% 37건
가장동 3억 6,638만 (4위) 77.2% 6건
만년동 3억 5,767만 (5위) 59.8% 8건
관저동 현재 3억 4,024만 (6위) 72.6% 98건
복수동 2억 7,292만 (7위) 75.4% 18건
탄방동 2억 6,664만 (8위) 67.1% 43건
괴정동 2억 6,000만 (9위) 72.1% 1건
내동 2억 4,425만 (10위) 77.9% 13건
용문동 1억 9,788만 (11위) 46.0% 10건
갈마동 1억 9,161만 (12위) 78.9% 30건
도마동 1억 9,036만 (13위) 76.3% 20건
가수원동 1억 8,675만 (14위) 68.1% 12건
정림동 1억 5,475만 (15위) 69.3% 9건
변동 1억 2,775만 (16위) 87.8% 5건
평촌동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
산직동 - (19위) - -
봉곡동 - (20위) - -
매노동 - (21위) - -
괴곡동 - (22위) - -
용촌동 - (23위) - -
원정동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
우명동 - (26위) - -
오동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 98건
전월 대비 +17%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 4,024만
최저 1억 1,500만 최고 5억 9,700만
전세가율 72.6%
매매 98건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 98건
상승 28건 · 하락 26건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 55 / 27 / 16건

매매 가격

3억 4,024만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 5억 9,700만
3억 4,024만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 5억 9,700만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

72.6% 전세 비중 높음
72.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,509만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
원앙마을2 59.47㎡
1억 8,500만 ▲ +200만
12층 · 1997년 준공
09.30
원앙마을4 59.47㎡
1억 8,800만 ▼ -200만
13층 · 1997년 준공
09.30
대자연마을 134.9㎡
5억 ▲ +9,700만
18층 · 1998년 준공
09.30
원앙마을4 49.59㎡
1억 4,000만 ▼ -1,200만
5층 · 1997년 준공
09.29
구봉마을주공8-1 59.47㎡
1억 6,500만 ▼ -3,500만
2층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

관저동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 98건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 15건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
97건 84%
갱신 계약 전체 116건 중
15건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 54건 (47%) 월세·반전세 62건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
85건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
40만원
보증금 1,229만
갱신
23만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 15건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

62건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
관저더샵2 84.8064㎡
신규
전세 3억 4,500만
13층 · 2019년 준공
09.27
관저리슈빌 99.0655㎡
신규
전세 3억
6층 · 2005년 준공
09.27
관저더샵2 84.8064㎡
갱신
전세 3억 5,500만
3층 · 2019년 준공
종전 4억 → ▼ -4,500만
09.26
대자연마을 99.99㎡
신규
전세 2억 8,000만
11층 · 1998년 준공
09.26
구봉마을주공8-1 59.47㎡
신규
전세 1억 6,000만
7층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
관저5엘에이치천년나무1단지 36.93㎡
신규
보증 1,229만 / 월 21만
13층 · 2015년 준공
09.30
관저5엘에이치천년나무1단지 36.85㎡
신규
보증 1,229만 / 월 21만
12층 · 2015년 준공
09.30
관저5엘에이치천년나무1단지 36.93㎡
신규
보증 1,229만 / 월 21만
4층 · 2015년 준공
09.30
대자연마을 99.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
17층 · 1998년 준공
09.30
관저5엘에이치천년나무1단지 36.93㎡
신규
보증 1,229만 / 월 21만
14층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 4.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.47℃
평균 최고기온
27.97℃
평균 최저기온
19.88℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
15.20℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.83 2.75 0.0225 0.0085
09.25 7.75 1.83 0.0173 0.0099
09.26 23.33 12.63 0.0330 0.0132
09.27 25.25 12.50 0.0295 0.0091
09.28 14.29 6.21 0.0325 0.0063
09.29 19.46 9.00 0.0355 0.0080
09.30 17.13 7.63 0.0258 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 4.82 / 12.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

관저동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

관저동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대전광역시 서구 이웃 동네 바로가기

관저동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,024만 · 전세 중간가 2억 2,509만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 4.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 15건 중 3건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 98건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 4,024만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm