대전광역시 서구

가장동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 3,706만 (1위) 62.4% 41건
둔산동 4억 8,957만 (2위) 65.6% 92건
월평동 3억 8,663만 (3위) 68.1% 37건
가장동 현재 3억 6,638만 (4위) 77.2% 6건
만년동 3억 5,767만 (5위) 59.8% 8건
관저동 3억 4,024만 (6위) 72.6% 98건
복수동 2억 7,292만 (7위) 75.4% 18건
탄방동 2억 6,664만 (8위) 67.1% 43건
괴정동 2억 6,000만 (9위) 72.1% 1건
내동 2억 4,425만 (10위) 77.9% 13건
용문동 1억 9,788만 (11위) 46.0% 10건
갈마동 1억 9,161만 (12위) 78.9% 30건
도마동 1억 9,036만 (13위) 76.3% 20건
가수원동 1억 8,675만 (14위) 68.1% 12건
정림동 1억 5,475만 (15위) 69.3% 9건
변동 1억 2,775만 (16위) 87.8% 5건
평촌동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
산직동 - (19위) - -
봉곡동 - (20위) - -
매노동 - (21위) - -
괴곡동 - (22위) - -
용촌동 - (23위) - -
원정동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
우명동 - (26위) - -
오동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 6건
전월 대비 +20%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 6,638만
최저 3억 3,500만 최고 4억 4,000만
전세가율 77.2%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 3건

매매 가격

3억 6,638만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,500만 4억 4,000만
3억 6,638만
매매가 밴드 3억 3,500만 ~ 4억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

77.2% 위험 수준
77.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,667만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
삼성래미안1 114.931㎡
4억 4,000만 ▲ +4,200만
10층 · 2002년 준공
09.26
삼성래미안1 84.951㎡
3억 4,000만 ▼ -500만
17층 · 2002년 준공
09.19
삼성래미안2 114.931㎡
3억 6,450만 ▼ -2,550만
2층 · 2002년 준공
09.15
삼성래미안1 84.97㎡
3억 6,800만 ▲ +1,800만
19층 · 2002년 준공
09.10
삼성래미안2 84.97㎡
3억 3,500만 ▼ -1,500만
13층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

가장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
12건 100%
갱신 계약 전체 12건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 8건 (67%) 월세·반전세 4건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
삼성래미안1 141.23㎡
신규
전세 3억 8,000만
11층 · 2002년 준공
09.29
삼성래미안1 141.23㎡
신규
전세 3억 9,000만
11층 · 2002년 준공
09.15
삼성래미안2 84.951㎡
신규
전세 2억 3,000만
1층 · 2002년 준공
09.13
삼성래미안1 84.97㎡
신규
전세 2억 8,000만
16층 · 2002년 준공
09.12
삼성래미안1 114.931㎡
신규
전세 3억 2,000만
10층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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09.22
삼성래미안2 59.981㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
13층 · 2002년 준공
09.15
삼성래미안2 84.951㎡
신규
보증 2억 / 월 30만
1층 · 2002년 준공
09.05
삼성래미안2 59.981㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
2층 · 2002년 준공
09.05
삼성래미안1 114.931㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
14층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.47℃
평균 최고기온
27.97℃
평균 최저기온
19.88℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
15.20℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.09
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.00 3.92 0.0201 0.0159
09.25 9.38 4.79 0.0090 0.0202
09.26 34.13 14.92 0.0236 0.0231
09.27 28.50 13.50 0.0248 0.0184
09.28 16.79 8.58 0.0224 0.0161
09.29 21.29 11.25 0.0245 0.0189
09.30 19.58 10.09 0.0168 0.0194
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.73 / 14.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

가장동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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가장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 6,638만 · 전세 중간가 2억 8,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 6,638만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm