대전광역시 서구 도안동 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 62.4%입니다. 매매 중간가 5억 3,706만 기준입니다.

대전광역시 서구 도안동 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대전광역시 서구 도안동 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.0%이며, 갱신 11건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대전광역시 서구 도안동 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 41건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 5억 3,706만입니다.

대전광역시 서구 도안동 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 8.1℃입니다.

대전광역시 서구

도안동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
도안동 현재	5억 3,706만 (1위)	62.4%	41건
둔산동	4억 8,957만 (2위)	65.6%	92건
월평동	3억 8,663만 (3위)	68.1%	37건
가장동	3억 6,638만 (4위)	77.2%	6건
만년동	3억 5,767만 (5위)	59.8%	8건
관저동	3억 4,024만 (6위)	72.6%	98건
복수동	2억 7,292만 (7위)	75.4%	18건
탄방동	2억 6,664만 (8위)	67.1%	43건
괴정동	2억 6,000만 (9위)	72.1%	1건
내동	2억 4,425만 (10위)	77.9%	13건
용문동	1억 9,788만 (11위)	46.0%	10건
갈마동	1억 9,161만 (12위)	78.9%	30건
도마동	1억 9,036만 (13위)	76.3%	20건
가수원동	1억 8,675만 (14위)	68.1%	12건
정림동	1억 5,475만 (15위)	69.3%	9건
변동	1억 2,775만 (16위)	87.8%	5건
평촌동	- (17위)	-	-
장안동	- (18위)	-	-
산직동	- (19위)	-	-
봉곡동	- (20위)	-	-
매노동	- (21위)	-	-
괴곡동	- (22위)	-	-
용촌동	- (23위)	-	-
원정동	- (24위)	-	-
흑석동	- (25위)	-	-
우명동	- (26위)	-	-
오동	- (27위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 41건

전월 대비 +32%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5억 3,706만

최저 4억 4,500만 최고 7억 1,000만

전세가율 62.4%

매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 41건

상승 9건 · 하락 8건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +32%

소형 / 중형 / 대형 0 / 41 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 3,706만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 4,500만 7억 1,000만

5억 3,706만

매매가 밴드 4억 4,500만 ~ 7억 1,000만

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

62.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 3,943만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

도안동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 41건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 64건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 11건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 64건 중

49건 77%

갱신 계약 전체 64건 중

11건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 64건

전세 28건 (44%) 월세·반전세 36건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

24건

중형 ~85㎡

38건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

9만원

보증금 1,764만

갱신

68만원

보증금 4,624만

갱신요구권 사용률

36.4%

갱신 11건 중 4건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세36건

순월세0건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

한라비발디 84.931㎡

갱신

전세 3억 3,000만

24층 · 2011년 준공

09.28

금성백조예미지 84.8163㎡

신규

전세 3억 2,500만

5층 · 2012년 준공

09.26

한라비발디 84.6537㎡

신규

전세 3억 3,000만

15층 · 2011년 준공

09.24

금성백조예미지 84.8163㎡

전세 3억

12층 · 2012년 준공

09.24

금성백조예미지 84.8163㎡

전세 3억

12층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

대전도안엘에이치천년나무행복1단지 36.77㎡

갱신 상한초과인상

보증 4,249만 / 월 16만

15층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +609만 / 월세 ▼ -2만

09.30

대전도안엘에이치천년나무행복1단지 16.93㎡

신규

보증 1,666만 / 월 9만

8층 · 2017년 준공

09.30

대전도안엘에이치천년나무행복1단지 16.93㎡

신규

보증 1,764만 / 월 9만

13층 · 2017년 준공

09.29

대전도안엘에이치천년나무행복1단지 16.93㎡

보증 1,764만 / 월 9만

8층 · 2017년 준공

09.29

한라비발디 84.6537㎡

신규

보증 2,000만 / 월 125만

20층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.47℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.16 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.71 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 57.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

23.47℃

평균 최고기온

27.97℃

평균 최저기온

19.88℃

극최고기온

34.00℃

극최저기온

15.20℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

평균 풍속1.71 m/s

최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.35

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	15.96	6.42	0.0174	0.0133
09.25	6.57	4.46	0.0173	0.0126
09.26	27.96	17.54	0.0290	0.0135
09.27	29.50	19.38	0.0249	0.0133
09.28	14.63	12.17	0.0329	0.0066
09.29	23.17	14.92	0.0302	0.0104
09.30	20.04	11.35	0.0155	0.0139

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.16 / 19.38 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0258 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0097 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대전광역시 서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	변동	1억 2,775만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	정림동	1억 5,475만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	가수원동	1억 8,675만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	도마동	1억 9,036만	0일	공기질 최우수
5위	갈마동	1억 9,161만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

도안동 · 2025-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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도안동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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도안동 주거 환경 자주 묻는 질문

도안동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 3,706만 · 전세 중간가 3억 3,943만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

도안동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.34 ppm

도안동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

도안동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 41건 — 전월 대비 +32%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 5억 3,706만

도안동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm

도안동

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부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

도안동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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