대전광역시 서구

가수원동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 3,706만 (1위) 62.4% 41건
둔산동 4억 8,957만 (2위) 65.6% 92건
월평동 3억 8,663만 (3위) 68.1% 37건
가장동 3억 6,638만 (4위) 77.2% 6건
만년동 3억 5,767만 (5위) 59.8% 8건
관저동 3억 4,024만 (6위) 72.6% 98건
복수동 2억 7,292만 (7위) 75.4% 18건
탄방동 2억 6,664만 (8위) 67.1% 43건
괴정동 2억 6,000만 (9위) 72.1% 1건
내동 2억 4,425만 (10위) 77.9% 13건
용문동 1억 9,788만 (11위) 46.0% 10건
갈마동 1억 9,161만 (12위) 78.9% 30건
도마동 1억 9,036만 (13위) 76.3% 20건
가수원동 현재 1억 8,675만 (14위) 68.1% 12건
정림동 1억 5,475만 (15위) 69.3% 9건
변동 1억 2,775만 (16위) 87.8% 5건
평촌동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
산직동 - (19위) - -
봉곡동 - (20위) - -
매노동 - (21위) - -
괴곡동 - (22위) - -
용촌동 - (23위) - -
원정동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
우명동 - (26위) - -
오동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 12건
전월 대비 +9%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,675만
최저 1억 최고 3억
전세가율 68.1%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 0건

매매 가격

1억 8,675만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3억
1억 8,675만
매매가 밴드 1억 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 83만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
은아3단지 82.26㎡
재건축연한
2억 3,800만 ▲ +2,400만
6층 · 1990년 준공
09.29
은아1단지 84.9㎡
재건축연한
2억 400만 ▲ +2,900만
13층 · 1989년 준공
09.27
은아3단지 82.26㎡
재건축연한
2억 1,400만 ▼ -2,600만
15층 · 1990년 준공
09.23
계룡 59.4㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▲ +2,200만
9층 · 1986년 준공
09.23
은아2단지 52.2㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▼ -2,900만
13층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

가수원동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
15건 79%
갱신 계약 전체 19건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 11건 (58%) 월세·반전세 8건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
계룡 72.9㎡
신규
전세 9,000만
10층 · 1986년 준공
09.29
계룡 72.9㎡
전세 1억
8층 · 1986년 준공
09.29
계룡 72.9㎡
전세 9,000만
10층 · 1986년 준공
09.29
계룡 72.9㎡
신규
전세 1억
8층 · 1986년 준공
09.26
은아2단지 52.2㎡
신규
전세 6,000만
3층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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09.25
은아1단지 84.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
10층 · 1989년 준공
09.24
은아5단지 52.2㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
10층 · 1991년 준공
09.22
은아1단지 84.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
13층 · 1989년 준공
09.19
은아5단지 52.2㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
10층 · 1991년 준공
09.19
계룡 81.0㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
2층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 4.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.47℃
평균 최고기온
27.97℃
평균 최저기온
19.88℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
15.20℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.83 2.75 0.0225 0.0085
09.25 7.75 1.83 0.0173 0.0099
09.26 23.33 12.63 0.0330 0.0132
09.27 25.25 12.50 0.0295 0.0091
09.28 14.29 6.21 0.0325 0.0063
09.29 19.46 9.00 0.0355 0.0080
09.30 17.13 7.63 0.0258 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 4.82 / 12.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

가수원동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가수원동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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가수원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,675만 · 전세 중간가 1억 83만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 4.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,675만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm