대전광역시 서구

만년동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 3,706만 (1위) 62.4% 41건
둔산동 4억 8,957만 (2위) 65.6% 92건
월평동 3억 8,663만 (3위) 68.1% 37건
가장동 3억 6,638만 (4위) 77.2% 6건
만년동 현재 3억 5,767만 (5위) 59.8% 8건
관저동 3억 4,024만 (6위) 72.6% 98건
복수동 2억 7,292만 (7위) 75.4% 18건
탄방동 2억 6,664만 (8위) 67.1% 43건
괴정동 2억 6,000만 (9위) 72.1% 1건
내동 2억 4,425만 (10위) 77.9% 13건
용문동 1억 9,788만 (11위) 46.0% 10건
갈마동 1억 9,161만 (12위) 78.9% 30건
도마동 1억 9,036만 (13위) 76.3% 20건
가수원동 1억 8,675만 (14위) 68.1% 12건
정림동 1억 5,475만 (15위) 69.3% 9건
변동 1억 2,775만 (16위) 87.8% 5건
평촌동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
산직동 - (19위) - -
봉곡동 - (20위) - -
매노동 - (21위) - -
괴곡동 - (22위) - -
용촌동 - (23위) - -
원정동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
우명동 - (26위) - -
오동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 8건
전월 대비 -43%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 5,767만
최저 2억 7,700만 최고 4억 6,000만
전세가율 59.8%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 5,767만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,700만 4억 6,000만
3억 5,767만
매매가 밴드 2억 7,700만 ~ 4억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,113만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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09.19
상록수 59.88㎡
재건축연한
2억 7,700만 ▼ -1,300만
6층 · 1995년 준공
09.19
상아 84.94㎡
재건축연한
4억 6,000만 ▲ +1,300만
7층 · 1995년 준공
09.18
초원 59.89㎡
재건축연한
3억 3,000만 ▼ -1,200만
14층 · 1995년 준공
09.17
상록수 59.88㎡
재건축연한 신고가
2억 9,000만 ▲ +1,000만
14층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.13
초원 59.8㎡
재건축연한
3억 2,500만 ▲ +4,500만
6층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

만년동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
40건 82%
갱신 계약 전체 49건 중
8건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 25건 (51%) 월세·반전세 24건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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09.30
초원 59.89㎡
갱신
전세 1억 9,200만
13층 · 1995년 준공
09.29
상록수 59.88㎡
신규
전세 1억 8,500만
15층 · 1995년 준공
09.29
초원 59.89㎡
신규
전세 2억 1,000만
11층 · 1995년 준공
09.29
상록수 59.88㎡
신규
전세 1억 8,000만
12층 · 1995년 준공
09.28
상록수 59.88㎡
갱신
전세 1억 7,700만
7층 · 1995년 준공
종전 1억 7,200만 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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09.29
상록수 43.2㎡
신규
보증 1,000만 / 월 57만
3층 · 1995년 준공
09.26
시티팰리스 24.2926㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 2016년 준공
09.22
상록수 59.88㎡
보증 6,500만 / 월 50만
14층 · 1995년 준공
09.22
상록수 59.88㎡
신규
보증 6,500만 / 월 50만
14층 · 1995년 준공
09.22
상록수 59.88㎡
신규
보증 6,500만 / 월 50만
14층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.36℃
평균 최고기온
27.29℃
평균 최저기온
18.80℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
13.60℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.95
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.38 7.00 0.0253 0.0109
09.25 7.46 4.63 0.0177 0.0122
09.26 23.92 9.45 0.0286 0.0116
09.27 27.58 13.17 0.0262 0.0120
09.28 14.21 9.75 0.0296 0.0079
09.29 17.29 6.70 0.0284 0.0095
09.30 17.13 7.95 0.0194 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.44 / 13.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

만년동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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만년동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만년동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 5,767만 · 전세 중간가 3억 5,113만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,767만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm