대전광역시 서구

만년동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 5,821만 (1위) 62.0% 31건
둔산동 4억 7,351만 (2위) 60.5% 70건
만년동 현재 3억 9,550만 (3위) 66.6% 14건
탄방동 3억 4,733만 (4위) 68.4% 29건
가장동 3억 3,575만 (5위) 70.0% 5건
관저동 3억 2,934만 (6위) 70.2% 84건
월평동 3억 2,673만 (7위) 69.9% 28건
복수동 2억 9,778만 (8위) 72.3% 26건
도마동 2억 2,014만 (9위) 77.5% 33건
내동 2억 1,196만 (10위) 70.7% 21건
변동 1억 7,750만 (11위) 72.7% 2건
정림동 1억 6,880만 (12위) 68.5% 10건
괴정동 1억 6,775만 (13위) 81.8% 4건
용문동 1억 6,008만 (14위) 55.2% 9건
가수원동 1억 5,720만 (15위) 65.9% 11건
갈마동 1억 3,469만 (16위) 75.8% 24건
용촌동 - (17위) - -
원정동 - (18위) - -
우명동 - (19위) - -
오동 - (20위) - -
평촌동 - (21위) - -
장안동 - (22위) - -
산직동 - (23위) - -
흑석동 - (24위) - -
매노동 - (25위) - -
괴곡동 - (26위) - -
봉곡동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 14건
전월 대비 -7%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 9,550만
최저 1억 8,700만 최고 6억 8,500만
전세가율 66.6%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 10 / 1 / 3건

매매 가격

3억 9,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,700만 6억 8,500만
3억 9,550만
매매가 밴드 1억 8,700만 ~ 6억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.6% 전세 비중 높음
66.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,700만

최신 매매 거래

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08.30
상록수 43.2㎡
재건축연한
1억 9,000만 ▼ -500만
2층 · 1995년 준공
08.29
초원 59.89㎡
재건축연한
3억 2,700만 ▼ -1,200만
14층 · 1995년 준공
08.26
상록수 59.88㎡
재건축연한 신고가
2억 8,000만 ▲ +3,400만
15층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +200만
08.23
강변 127.71㎡
재건축연한
6억 8,500만 ▲ +1억 2,000만
10층 · 1996년 준공
08.23
상록수 43.2㎡
재건축연한
1억 9,500만 ▲ +800만
13층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

만년동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
54건 86%
갱신 계약 전체 63건 중
6건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 35건 (56%) 월세·반전세 28건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 0만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세1건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
상록수 59.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
5층 · 1995년 준공
종전 1억 7,100만 → ▲ +900만
08.30
상록수 59.88㎡
신규
전세 2억
5층 · 1995년 준공
08.29
상아 84.94㎡
신규
전세 2억 8,000만
7층 · 1995년 준공
08.29
상아 84.94㎡
신규
전세 2억 6,000만
5층 · 1995년 준공
08.29
상록수 43.2㎡
신규
전세 1억 5,000만
13층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
상록수 59.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
7층 · 1995년 준공
08.30
상록수 59.88㎡
보증 2,000만 / 월 70만
7층 · 1995년 준공
08.27
상록수 59.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
4층 · 1995년 준공
08.27
시티팰리스 20.2626㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
8층 · 2016년 준공
08.25
초원 59.8㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
10층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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08.12
시티팰리스 21.0328㎡
갱신·청구권
월 60만
10층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.63℃
평균 최고기온
32.46℃
평균 최저기온
22.53℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
18.70℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.38 8.08 0.0341 0.0057
08.26 10.38 5.67 0.0354 0.0073
08.27 15.29 8.50 0.0306 0.0105
08.28 19.04 13.00 0.0340 0.0104
08.29 11.75 6.26 0.0282 0.0066
08.30 8.33 6.04 0.0278 0.0052
08.31 13.38 10.17 0.0184 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.89 / 26.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

만년동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

만년동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만년동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,550만 · 전세 중간가 2억 2,700만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,550만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm