대전광역시 서구

도마동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 5,821만 (1위) 62.0% 31건
둔산동 4억 7,351만 (2위) 60.5% 70건
만년동 3억 9,550만 (3위) 66.6% 14건
탄방동 3억 4,733만 (4위) 68.4% 29건
가장동 3억 3,575만 (5위) 70.0% 5건
관저동 3억 2,934만 (6위) 70.2% 84건
월평동 3억 2,673만 (7위) 69.9% 28건
복수동 2억 9,778만 (8위) 72.3% 26건
도마동 현재 2억 2,014만 (9위) 77.5% 33건
내동 2억 1,196만 (10위) 70.7% 21건
변동 1억 7,750만 (11위) 72.7% 2건
정림동 1억 6,880만 (12위) 68.5% 10건
괴정동 1억 6,775만 (13위) 81.8% 4건
용문동 1억 6,008만 (14위) 55.2% 9건
가수원동 1억 5,720만 (15위) 65.9% 11건
갈마동 1억 3,469만 (16위) 75.8% 24건
용촌동 - (17위) - -
원정동 - (18위) - -
우명동 - (19위) - -
오동 - (20위) - -
평촌동 - (21위) - -
장안동 - (22위) - -
산직동 - (23위) - -
흑석동 - (24위) - -
매노동 - (25위) - -
괴곡동 - (26위) - -
봉곡동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 33건
전월 대비 +10%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 2,014만
최저 6,250만 최고 5억 8,000만
전세가율 77.5%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 33건
상승 11건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 14 / 19 / 0건

매매 가격

2억 2,014만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,250만 5억 8,000만
2억 2,014만
매매가 밴드 6,250만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

77.5% 위험 수준
77.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,951만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.27
효성타운 59.97㎡
2억 1,000만 ▲ +1,600만
13층 · 1997년 준공
08.25
도마e편한세상포레나 59.624㎡
4억 ▲ +1,000만
24층 · 2022년 준공
08.25
도마e편한세상포레나 59.624㎡
4억 2,000만 ▲ +3,000만
23층 · 2022년 준공
08.25
경남4차 84.985㎡
재건축연한
2억 7,000만 ▲ +3,000만
12층 · 1990년 준공
08.24
도마e편한세상포레나 74.5251㎡
4억 7,000만 ▼ -2,700만
2층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

도마동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
42건 82%
갱신 계약 전체 51건 중
4건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 28건 (55%) 월세·반전세 23건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
효성타운 59.97㎡
신규
전세 1억 7,500만
8층 · 1997년 준공
08.25
도마e편한세상포레나 39.92㎡
갱신
전세 1억 6,000만
18층 · 2022년 준공
종전 1억 5,500만 → ▲ +500만
08.25
도마e편한세상포레나 49.6247㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,500만
11층 · 2022년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -500만
08.25
도마e편한세상포레나 49.6247㎡
갱신
전세 2억 4,500만
11층 · 2022년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -500만
08.24
경남5차 72.43㎡
전세 1억 5,970만
11층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
경남2차 75.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
3층 · 1986년 준공
08.29
효성타운 59.97㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
19층 · 1997년 준공
08.26
도마e편한세상포레나 84.7316㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
3층 · 2022년 준공
08.25
도마더힐 83.4812㎡
신규
보증 5,000만 / 월 75만
5층 · 2018년 준공
08.23
효성타운 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
5층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.75℃
평균 최고기온
32.61℃
평균 최저기온
23.70℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
20.10℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속2.31 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 15.42 3.46 0.0275 0.0065
08.26 10.08 2.46 0.0342 0.0066
08.27 10.36 4.53 0.0287 0.0072
08.28 21.17 10.17 0.0379 0.0086
08.29 11.04 3.79 0.0229 0.0070
08.30 8.50 2.75 0.0228 0.0059
08.31 16.13 8.42 0.0147 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.83 / 20.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

도마동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

도마동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도마동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,014만 · 전세 중간가 1억 3,951만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 2,014만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm