대전광역시 서구

둔산동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 3,706만 (1위) 62.4% 41건
둔산동 현재 4억 8,957만 (2위) 65.6% 92건
월평동 3억 8,663만 (3위) 68.1% 37건
가장동 3억 6,638만 (4위) 77.2% 6건
만년동 3억 5,767만 (5위) 59.8% 8건
관저동 3억 4,024만 (6위) 72.6% 98건
복수동 2억 7,292만 (7위) 75.4% 18건
탄방동 2억 6,664만 (8위) 67.1% 43건
괴정동 2억 6,000만 (9위) 72.1% 1건
내동 2억 4,425만 (10위) 77.9% 13건
용문동 1억 9,788만 (11위) 46.0% 10건
갈마동 1억 9,161만 (12위) 78.9% 30건
도마동 1억 9,036만 (13위) 76.3% 20건
가수원동 1억 8,675만 (14위) 68.1% 12건
정림동 1억 5,475만 (15위) 69.3% 9건
변동 1억 2,775만 (16위) 87.8% 5건
평촌동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
산직동 - (19위) - -
봉곡동 - (20위) - -
매노동 - (21위) - -
괴곡동 - (22위) - -
용촌동 - (23위) - -
원정동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
우명동 - (26위) - -
오동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 92건
전월 대비 +31%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 8,957만
최저 4,050만 최고 18억
전세가율 65.6%
매매 92건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 92건
상승 26건 · 하락 19건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 16 / 39 / 37건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 8,957만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,050만 18억
4억 8,957만
매매가 밴드 4,050만 ~ 18억
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,736만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
가람 84.78㎡
재건축연한 신고가
6억 400만 ▲ +5,400만
2층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +3,800만
09.30
더팰리스 20.1872㎡
7,000만 ▲ +300만
7층 · 2017년 준공
09.30
향촌 62.1㎡
재건축연한
2억 8,000만
12층 · 1995년 준공
09.29
보라2차 41.82㎡
재건축연한
1억 9,500만 ▼ -300만
10층 · 1991년 준공
09.29
한마루아파트 101.94㎡
거래취소 재건축연한
9억 500만
7층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

둔산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 92건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 190건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 27건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 190건 중
160건 84%
갱신 계약 전체 190건 중
27건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 190건
전세 96건 (51%) 월세·반전세 94건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
89건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
56만원
보증금 8,108만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 27건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

94건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세94건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
목련 75.96㎡
신규
전세 4억 6,000만
3층 · 1993년 준공
09.30
샘머리1차 59.802㎡
갱신
전세 1억 7,316만
6층 · 1998년 준공
종전 1억 6,788만 → ▲ +528만
09.30
목련 75.96㎡
신규
전세 4억 6,000만
3층 · 1993년 준공
09.30
크로바 134.91㎡
신규
전세 9억 2,000만
1층 · 1992년 준공
09.30
은하수 59.74㎡
신규
전세 2억 3,000만
4층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
크로바 114.63㎡
신규
보증 4억 / 월 180만
7층 · 1992년 준공
09.30
더프라임시티 31.2747㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,000만 / 월 40만
6층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -5만
09.30
샘머리2차 84.945㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
1층 · 1998년 준공
09.30
메르하우젠 42.44㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
7층 · 2004년 준공
09.29
리베라스위트빌 34.5575㎡
신규
보증 1,000만 / 월 43만
3층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.47℃
평균 최고기온
27.97℃
평균 최저기온
19.88℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
15.20℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.75 8.67 0.0251 0.0121
09.25 7.78 4.50 0.0145 0.0172
09.26 26.75 11.29 0.0295 0.0195
09.27 30.58 14.42 0.0291 0.0156
09.28 16.58 10.08 0.0330 0.0084
09.29 23.33 9.17 0.0335 0.0143
09.30 21.00 10.63 0.0223 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.34 / 14.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

둔산동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

둔산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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둔산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 8,957만 · 전세 중간가 3억 1,736만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 27건 중 12건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 8,957만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm