대전광역시 서구

관저동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 4,231만 (1위) 64.8% 38건
둔산동 3억 9,705만 (2위) 67.8% 129건
월평동 3억 7,325만 (3위) 70.8% 63건
만년동 3억 4,940만 (4위) 63.7% 24건
가장동 3억 3,900만 (5위) 52.6% 6건
관저동 현재 3억 3,041만 (6위) 72.7% 77건
탄방동 3억 7만 (7위) 73.0% 46건
복수동 2억 6,766만 (8위) 74.2% 28건
내동 2억 2,650만 (9위) 87.3% 14건
도마동 2억 2,429만 (10위) 83.3% 31건
용문동 2억 1,975만 (11위) - 5건
괴정동 1억 7,300만 (12위) 69.1% 3건
정림동 1억 5,442만 (13위) 84.8% 4건
갈마동 1억 4,500만 (14위) 85.8% 27건
가수원동 1억 4,325만 (15위) 80.0% 9건
변동 1억 4,033만 (16위) 82.6% 4건
원정동 - (17위) - -
우명동 - (18위) - -
오동 - (19위) - -
평촌동 - (20위) - -
장안동 - (21위) - -
산직동 - (22위) - -
괴곡동 - (23위) - -
매노동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
봉곡동 - (26위) - -
용촌동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 77건
전월 대비 -18%
상승 비율 41%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 17건
매매 중간가 3억 3,041만
최저 1억 1,500만 최고 6억
전세가율 72.7%
매매 77건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

41% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 77건
상승 12건 · 하락 17건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 44 / 27 / 6건

매매 가격

3억 3,041만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 6억
3억 3,041만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

72.7%
72.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,574만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
관저지구효성해링턴플레이스 74.8739㎡
4억 1,500만
21층 · 2016년 준공
직전 4억 1,500만 (2025.12)
12.30
원앙마을2 59.47㎡
1억 8,000만 ▲ +800만
11층 · 1997년 준공
직전 1억 7,200만 (2025.11)
12.30
원앙마을4 59.47㎡
2억 3,000만 ▲ +4,500만
13층 · 1997년 준공
직전 1억 8,500만 (2025.12)
12.30
관저리슈빌 124.5566㎡
4억 8,000만 ▼ -7,500만
5층 · 2005년 준공
직전 5억 5,500만 (2025.10)
12.30
느리울마을12단지 75.72㎡
3억 1,900만 ▼ -1,100만
11층 · 2002년 준공
직전 3억 3,000만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

관저동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 77건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 17
    거래 77건 중 직전 거래와 비교 가능 35건
  • 갱신 증액률 +0.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
  • 갱신요구권 사용률 10%
    갱신 20건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 168건
신규 계약 140건83%
갱신 계약 20건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 49건 (29%) 월세 119건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
140건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
54만원
보증금 2,933만
갱신
58만원
보증금 3,614만

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 20건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

119건
전체의 71%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
구봉마을9단지 49.92㎡
신규
전세 1억 2,500만
2층 · 2000년 준공
12.31
구봉마을9단지 49.92㎡
전세 1억 2,500만
2층 · 2000년 준공
12.30
원앙마을4 49.59㎡
신규
전세 1억 2,500만
1층 · 1997년 준공
12.30
원앙마을1 84.79㎡
갱신
전세 2억
10층 · 1997년 준공
12.30
원앙마을2 59.47㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,000만
14층 · 1997년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

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12.31
원앙마을4 39.65㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
10층 · 1997년 준공
12.31
원앙마을4 39.65㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
10층 · 1997년 준공
12.30
구봉마을주공7 49.63㎡
보증 1억 3,000만 / 월 18만
13층 · 1999년 준공
12.30
원앙마을2 59.47㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
11층 · 1997년 준공
12.30
구봉마을9단지 49.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
6층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.05℃
평균 최고기온
7.46℃
평균 최저기온
-3.06℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 21.00 8.00 0.0210 0.0140
12.26 14.00 4.00 0.0250 0.0120
12.27 19.00 9.00 0.0180 0.0160
12.28 16.00 9.00 0.0160 0.0180
12.29 36.00 24.00 0.0170 0.0250
12.30 26.00 12.00 0.0160 0.0240
12.31 14.00 6.00 0.0220 0.0150
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.97 / 37.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0193 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0194 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

관저동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.7% · 갱신 증액률 +0.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 41% · 전세가율 72.7%

다른 데이터 탐색

관저동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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관저동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7%
  • 매매 중간가 3억 3,041만 · 전세 중간가 2억 2,574만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 20건 중 2건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 41% (상승 12건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 3억 3,041만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm