대전광역시 서구

관저동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.4억 (1위) 64.8% 38건
둔산동 4.0억 (2위) 68.2% 129건
월평동 3.7억 (3위) 71.0% 63건
만년동 3.5억 (4위) 63.9% 24건
가장동 3.4억 (5위) 52.2% 7건
관저동 현재 3.3억 (6위) 72.5% 77건
탄방동 3.0억 (7위) 73.0% 46건
복수동 2.7억 (8위) 74.2% 28건
내동 2.3억 (9위) 87.4% 14건
도마동 2.2억 (10위) 83.3% 33건
용문동 2.2억 (11위) - 5건
괴정동 1.7억 (12위) 69.1% 3건
정림동 1.5억 (13위) 84.8% 4건
변동 1.5억 (14위) 76.6% 5건
갈마동 1.5억 (15위) 85.8% 27건
가수원동 1.4억 (16위) 80.0% 9건
원정동 - (17위) - -
우명동 - (18위) - -
오동 - (19위) - -
평촌동 - (20위) - -
장안동 - (21위) - -
산직동 - (22위) - -
괴곡동 - (23위) - -
매노동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
봉곡동 - (26위) - -
용촌동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 77건
전월 대비 -18%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 1.2억 최고 6억
전세가율 72.5%
매매 77건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 77건
상승 12건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 44 / 27 / 6건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 6억
3.3억
매매가 밴드 1.2억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
관저지구효성해링턴플레이스 74.8739㎡
4.2억
21층 · 2016년 준공
12.30
원앙마을2 59.47㎡
1.8억 ▲ +800만
11층 · 1997년 준공
12.30
원앙마을4 59.47㎡
2.3억 ▲ +4,500만
13층 · 1997년 준공
12.30
관저리슈빌 124.5566㎡
4.8억 ▼ -7,500만
5층 · 2005년 준공
12.30
느리울마을12단지 75.72㎡
3.2억 ▼ -1,100만
11층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

관저동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 171건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 20건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 171건 중
143건 84%
갱신 계약 전체 171건 중
20건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 171건
전세 50건 (29%) 월세·반전세 121건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
143건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
54만원
보증금 0.3억
갱신
58만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 20건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

121건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세121건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
구봉마을9단지 49.92㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 2000년 준공
12.31
구봉마을9단지 49.92㎡
전세 1.3억
2층 · 2000년 준공
12.30
원앙마을4 49.59㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 1997년 준공
12.30
원앙마을1 84.79㎡
갱신
전세 2억
10층 · 1997년 준공
12.30
원앙마을4 49.59㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
원앙마을4 39.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 1997년 준공
12.31
원앙마을4 39.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
10층 · 1997년 준공
12.30
구봉마을주공7 49.63㎡
보증 1.3억 / 월 18만
13층 · 1999년 준공
12.30
원앙마을2 59.47㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
11층 · 1997년 준공
12.30
구봉마을9단지 49.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.05℃
평균 최고기온
7.46℃
평균 최저기온
-3.06℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 21.00 8.00 0.0210 0.0140
12.26 14.00 4.00 0.0250 0.0120
12.27 19.00 9.00 0.0180 0.0160
12.28 16.00 9.00 0.0160 0.0180
12.29 36.00 24.00 0.0170 0.0250
12.30 26.00 12.00 0.0160 0.0240
12.31 14.00 6.00 0.0220 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.97 / 37.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

관저동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

관저동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대전광역시 서구 이웃 동네 바로가기

관저동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 20건 중 2건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm