대전광역시 서구

둔산동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 4,231만 (1위) 64.8% 38건
둔산동 현재 3억 9,705만 (2위) 68.2% 129건
월평동 3억 7,325만 (3위) 71.0% 63건
만년동 3억 4,940만 (4위) 63.9% 24건
가장동 3억 3,900만 (5위) 52.2% 7건
관저동 3억 3,041만 (6위) 72.5% 77건
탄방동 3억 7만 (7위) 73.0% 46건
복수동 2억 6,766만 (8위) 74.2% 28건
내동 2억 2,650만 (9위) 87.4% 14건
도마동 2억 2,271만 (10위) 83.3% 33건
용문동 2억 1,975만 (11위) - 5건
괴정동 1억 7,300만 (12위) 69.1% 3건
정림동 1억 5,442만 (13위) 84.8% 4건
변동 1억 4,775만 (14위) 76.6% 5건
갈마동 1억 4,500만 (15위) 85.8% 27건
가수원동 1억 4,325만 (16위) 80.0% 9건
원정동 - (17위) - -
우명동 - (18위) - -
오동 - (19위) - -
평촌동 - (20위) - -
장안동 - (21위) - -
산직동 - (22위) - -
괴곡동 - (23위) - -
매노동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
봉곡동 - (26위) - -
용촌동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 129건
전월 대비 -9%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 9,705만
최저 3,900만 최고 19억 2,200만
전세가율 68.2%
매매 129건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 129건
상승 33건 · 하락 37건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 32 / 65 / 32건

매매 가격

3억 9,705만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,900만 19억 2,200만
3억 9,705만
매매가 밴드 3,900만 ~ 19억 2,200만
최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,609만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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12.31
샘머리2차 84.945㎡
4억 8,000만 ▲ +4,500만
15층 · 1998년 준공
12.31
은하수 59.74㎡
재건축연한
3억 1,000만 ▼ -500만
5층 · 1994년 준공
12.31
둥지 70.55㎡
재건축연한
4억 ▲ +800만
12층 · 1994년 준공
12.30
가람 137.31㎡
재건축연한
7억 7,800만 ▼ -1억 200만
1층 · 1991년 준공
12.30
수정타운 84.99㎡
재건축연한
4억 1,000만 ▼ -400만
14층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

둔산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 129건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 283건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 57건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 283건 중
221건 78%
갱신 계약 전체 283건 중
57건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 283건
전세 151건 (53%) 월세·반전세 132건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
117건
대형 85㎡↑
71건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
45만원
보증금 5,097만

갱신요구권 사용률

45.6%
갱신 57건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

132건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세132건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31
꿈나무 70.55㎡
신규
전세 2억 5,000만
14층 · 1994년 준공
12.31
샘머리1차 59.802㎡
신규
전세 2억 3,500만
15층 · 1998년 준공
12.31
파랑새 84.95㎡
신규
전세 3억
1층 · 1995년 준공
12.31
샘머리2차 84.945㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
15층 · 1998년 준공
12.30
영진햇님 93.105㎡
신규
전세 5억
11층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
갤러리빌 42.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
6층 · 2004년 준공
12.31
레자미2차 12.0051㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
9층 · 2012년 준공
12.31
둥지 70.55㎡
신규
보증 2,000만 / 월 98만
15층 · 1994년 준공
12.31
한마루아파트 92.88㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
1층 · 1992년 준공
12.31
더프라임시티 24.5443㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
3층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.05℃
평균 최고기온
7.46℃
평균 최저기온
-3.06℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.00 18.00 0.0280 0.0090
12.26 19.00 6.00 0.0250 0.0080
12.27 24.00 18.00 0.0160 0.0200
12.28 20.00 22.00 0.0170 0.0210
12.29 47.00 33.00 0.0220 0.0270
12.30 29.00 14.00 0.0230 0.0200
12.31 17.00 8.00 0.0240 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.65 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0194 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

둔산동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

둔산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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둔산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,705만 · 전세 중간가 3억 3,609만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 57건 중 26건(45.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 129건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 9,705만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm