대전광역시 서구

만년동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 4,231만 (1위) 64.8% 38건
둔산동 3억 9,705만 (2위) 67.8% 129건
월평동 3억 7,325만 (3위) 70.8% 63건
만년동 현재 3억 4,940만 (4위) 63.7% 24건
가장동 3억 3,900만 (5위) 52.6% 6건
관저동 3억 3,041만 (6위) 72.7% 77건
탄방동 3억 7만 (7위) 73.0% 46건
복수동 2억 6,766만 (8위) 74.2% 28건
내동 2억 2,650만 (9위) 87.3% 14건
도마동 2억 2,429만 (10위) 83.3% 31건
용문동 2억 1,975만 (11위) - 5건
괴정동 1억 7,300만 (12위) 69.1% 3건
정림동 1억 5,442만 (13위) 84.8% 4건
갈마동 1억 4,500만 (14위) 85.8% 27건
가수원동 1억 4,325만 (15위) 80.0% 9건
변동 1억 4,033만 (16위) 82.6% 4건
원정동 - (17위) - -
우명동 - (18위) - -
오동 - (19위) - -
평촌동 - (20위) - -
장안동 - (21위) - -
산직동 - (22위) - -
괴곡동 - (23위) - -
매노동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
봉곡동 - (26위) - -
용촌동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 24건
전월 대비 +41%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 7건
매매 중간가 3억 4,940만
최저 9,500만 최고 6억 7,000만
전세가율 63.7%
매매 24건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 24건
상승 8건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 14 / 6 / 4건

매매 가격

3억 4,940만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 6억 7,000만
3억 4,940만
매매가 밴드 9,500만 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

63.7%
63.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,090만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
초원 59.89㎡
재건축연한
3억 2,700만 ▼ -2,300만
3층 · 1995년 준공
직전 3억 5,000만 (2025.12)
12.26
초원 59.89㎡
재건축연한
3억 5,000만 ▲ +1,200만
10층 · 1995년 준공
직전 3억 3,800만 (2025.12)
12.26
시티팰리스 20.432㎡
신고가
9,500만 ▲ +150만
5층 · 2016년 준공
직전 9,350만 (2024.04)
직전최고 9,400만 (2023.07)
12.24
상록수 59.88㎡
재건축연한
2억 7,500만 ▼ -750만
5층 · 1995년 준공
직전 2억 8,250만 (2025.12)
12.23
상록수 59.88㎡
재건축연한
2억 8,250만 ▲ +750만
4층 · 1995년 준공
직전 2억 7,500만 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

만년동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 24건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 7
    거래 24건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 +4.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 6건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 56건
신규 계약 46건82%
갱신 계약 6건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 27건 (48%) 월세 29건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 5,500만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

29건
전체의 52%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
상록수 59.88㎡
신규
전세 1억 9,500만
3층 · 1995년 준공
12.30
초원 59.8㎡
전세 2억 1,000만
5층 · 1995년 준공
12.30
초원 59.89㎡
전세 2억 3,100만
10층 · 1995년 준공
12.30
초원 59.8㎡
신규
전세 2억 1,000만
5층 · 1995년 준공
12.30
상록수 43.2㎡
신규
전세 1억
8층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
상록수 59.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
15층 · 1995년 준공
12.31
그레이스K5 21.1378㎡
신규
보증 1억 4,200만 / 월 20만
11층 · 2021년 준공
12.30
시티팰리스 20.707㎡
신규
월 65만
6층 · 2017년 준공
12.29
초원 59.8㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
5층 · 1995년 준공
12.27
강변 100.0㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 80만
1층 · 1996년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.06℃
평균 최고기온
7.02℃
평균 최저기온
-4.35℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 13.00 0.0260 0.0070
12.26 13.00 7.00 0.0260 0.0060
12.27 22.00 15.00 0.0120 0.0200
12.28 24.00 13.00 0.0140 0.0190
12.29 50.00 26.00 0.0230 0.0200
12.30 28.00 13.00 0.0220 0.0170
12.31 16.00 11.00 0.0240 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.90 / 34.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0192 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0178 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

만년동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.7% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 63.7%

다른 데이터 탐색

만년동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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만년동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7%
  • 매매 중간가 3억 4,940만 · 전세 중간가 2억 2,090만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 53% (상승 8건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 3억 4,940만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm