대전광역시 서구

만년동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 4,988만 (1위) 63.2% 47건
둔산동 4억 5,880만 (2위) 62.8% 198건
탄방동 3억 7,920만 (3위) 62.3% 54건
가장동 3억 6,450만 (4위) 85.2% 10건
월평동 3억 5,582만 (5위) 70.9% 76건
만년동 현재 3억 5,330만 (6위) 61.7% 32건
관저동 3억 3,846만 (7위) 73.9% 110건
복수동 2억 8,967만 (8위) 76.8% 38건
용문동 2억 8,133만 (9위) 54.4% 5건
갈마동 2억 500만 (10위) 83.5% 65건
도마동 2억 57만 (11위) 70.3% 41건
내동 1억 9,625만 (12위) 81.9% 18건
변동 1억 6,300만 (13위) 66.7% 5건
정림동 1억 5,050만 (14위) 83.7% 18건
괴정동 1억 4,867만 (15위) - 4건
가수원동 1억 4,663만 (16위) 87.1% 9건
괴곡동 - (17위) - -
봉곡동 - (18위) - -
용촌동 - (19위) - -
원정동 - (20위) - -
우명동 - (21위) - -
오동 - (22위) - -
평촌동 - (23위) - -
장안동 - (24위) - -
산직동 - (25위) - -
흑석동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 32건
전월 대비 +33%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 12건
매매 중간가 3억 5,330만
최저 9,300만 최고 6억 8,600만
전세가율 61.7%
매매 32건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 32건
상승 9건 · 하락 12건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 23 / 2 / 7건

매매 가격

3억 5,330만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 6억 8,600만
3억 5,330만
매매가 밴드 9,300만 ~ 6억 8,600만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

61.7%
61.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,167만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
상록수 59.88㎡
재건축연한
2억 3,300만 ▼ -6,100만
2층 · 1995년 준공
직전 2억 9,400만 (2026.01)
01.31
강변 100.0㎡
재건축연한
5억 3,000만 ▼ -6,500만
2층 · 1996년 준공
직전 5억 9,500만 (2026.01)
01.31
초원 59.89㎡
재건축연한
3억 4,500만 ▲ +1,000만
12층 · 1995년 준공
직전 3억 3,500만 (2026.01)
01.29
초원 59.89㎡
재건축연한
3억 3,500만 ▲ +2,500만
15층 · 1995년 준공
직전 3억 1,000만 (2026.01)
01.28
초원 59.89㎡
재건축연한
3억 1,000만 ▼ -2,000만
2층 · 1995년 준공
직전 3억 3,000만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

만년동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 32건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 12
    거래 32건 중 직전 거래와 비교 가능 22건
  • 갱신 증액률 +3.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 16건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 68건
신규 계약 48건71%
갱신 계약 16건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 42건 (62%) 월세 26건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배
신규
70만원
보증금 1,000만
갱신
32만원
보증금 1억 1,100만

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 16건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

26건
전체의 38%
평균 월세58만원

최근 전세 계약

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01.31
상록수 59.88㎡
신규
전세 2억
9층 · 1995년 준공
01.31
상록수 43.2㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 1995년 준공
01.30
상아 84.94㎡
신규
전세 2억 8,000만
11층 · 1995년 준공
01.29
상록수 59.88㎡
신규
전세 2억
13층 · 1995년 준공
01.28
초원 59.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,500만
1층 · 1995년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +3,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
강변 127.71㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
11층 · 1996년 준공
01.31
초원 59.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
10층 · 1995년 준공
01.31
상록수 59.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
8층 · 1995년 준공
01.29
초원 59.89㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
4층 · 1995년 준공
01.29
시티팰리스 26.3272㎡
신규
보증 100만 / 월 22만
3층 · 2016년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.08℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.08℃
평균 최고기온
2.93℃
평균 최저기온
-8.80℃
극최고기온
12.00℃
극최저기온
-14.00℃
일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 8.00 0.0340 0.0100
01.26 24.00 14.00 0.0190 0.0210
01.27 28.00 15.00 0.0360 0.0100
01.28 25.00 12.00 0.0310 0.0120
01.29 24.00 14.00 0.0280 0.0160
01.30 23.00 13.00 0.0320 0.0120
01.31 31.00 20.00 0.0280 0.0160
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.45 / 46.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0261 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0144 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

만년동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.7% · 갱신 증액률 +3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 61.7%

다른 데이터 탐색

만년동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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만년동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.7%
  • 매매 중간가 3억 5,330만 · 전세 중간가 2억 3,167만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 16건 중 5건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 43% (상승 9건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 3억 5,330만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm