대전광역시 서구

변동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 4,988만 (1위) 63.2% 47건
둔산동 4억 5,880만 (2위) 62.8% 198건
탄방동 3억 7,920만 (3위) 62.3% 54건
가장동 3억 6,450만 (4위) 85.2% 10건
월평동 3억 5,582만 (5위) 70.9% 76건
만년동 3억 5,330만 (6위) 61.7% 32건
관저동 3억 3,846만 (7위) 73.9% 110건
복수동 2억 8,967만 (8위) 76.8% 38건
용문동 2억 8,133만 (9위) 54.4% 5건
갈마동 2억 500만 (10위) 83.5% 65건
도마동 2억 57만 (11위) 70.3% 41건
내동 1억 9,625만 (12위) 81.9% 18건
변동 현재 1억 6,300만 (13위) 66.7% 5건
정림동 1억 5,050만 (14위) 83.7% 18건
괴정동 1억 4,867만 (15위) - 4건
가수원동 1억 4,663만 (16위) 87.1% 9건
괴곡동 - (17위) - -
봉곡동 - (18위) - -
용촌동 - (19위) - -
원정동 - (20위) - -
우명동 - (21위) - -
오동 - (22위) - -
평촌동 - (23위) - -
장안동 - (24위) - -
산직동 - (25위) - -
흑석동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 5건
전월 대비 +25%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 1억 6,300만
최저 9,000만 최고 2억 4,700만
전세가율 66.7%
매매 5건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 0건

매매 가격

1억 6,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 2억 4,700만
1억 6,300만
매매가 밴드 9,000만 ~ 2억 4,700만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.7%
66.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
새한2차한진주택 64.56㎡
재건축연한
1억 4,500만 ▼ -5,500만
5층 · 1987년 준공
직전 2억 (2023.12)
01.27
모닝빌 53.9482㎡
1억 5,500만 ▼ -1,000만
8층 · 2009년 준공
직전 1억 6,500만 (2024.10)
01.13
포도힐6차 30.3137㎡
9,000만
10층 · 2014년 준공
직전 9,000만 (2024.05)
01.13
천일월드빌 59.9915㎡
1억 7,800만 ▲ +1,800만
11층 · 2002년 준공
직전 1억 6,000만 (2025.09)
01.05
동기포에버 82.8238㎡
신고가
2억 4,700만 ▲ +4,200만
10층 · 2010년 준공
직전 2억 500만 (2025.09)
직전최고 2억 3,000만 (2023.02)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

변동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 5건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 5건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 2건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 12건
신규 계약 10건83%
갱신 계약 2건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 2건 (17%) 월세 10건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
27만원
보증금 5,250만
갱신
12만원
보증금 8,200만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

10건
전체의 83%
평균 월세28만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
포도힐6차 30.3137㎡
신규
전세 6,000만
10층 · 2014년 준공
01.19
변동동건 54.628㎡
신규
전세 9,000만
8층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.29
동기포에버 84.9458㎡
신규
보증 1억 113만 / 월 10만
1층 · 2010년 준공
01.26
변동동건 54.628㎡
신규
보증 8,000만 / 월 15만
13층 · 2003년 준공
01.22
동기포에버 84.9458㎡
신규
보증 2,500만 / 월 72만
8층 · 2010년 준공
01.21
포도힐6차 30.3137㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
11층 · 2014년 준공
01.21
변동동건 59.108㎡
신규
보증 8,300만 / 월 13만
7층 · 2003년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.83℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.83℃
평균 최고기온
3.55℃
평균 최저기온
-7.30℃
극최고기온
12.30℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 11.00 0.0280 0.0170
01.26 33.00 16.00 0.0160 0.0280
01.27 39.00 18.00 0.0270 0.0200
01.28 34.00 13.00 0.0260 0.0220
01.29 35.00 15.00 0.0210 0.0280
01.30 31.00 15.00 0.0250 0.0210
01.31 44.00 24.00 0.0200 0.0260
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.19 / 58.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0203 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0236 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

변동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.7%

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

변동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7%
  • 매매 중간가 1억 6,300만 · 전세 중간가 7,500만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 6,300만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm