대전광역시 서구

관저동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.5억 (1위) 63.2% 47건
둔산동 4.6억 (2위) 62.9% 198건
탄방동 3.8억 (3위) 62.3% 53건
가장동 3.6억 (4위) 85.2% 10건
월평동 3.6억 (5위) 70.8% 76건
만년동 3.5억 (6위) 61.7% 32건
관저동 현재 3.4억 (7위) 74.0% 111건
복수동 2.9억 (8위) 76.8% 38건
용문동 2.8억 (9위) 54.4% 5건
갈마동 2.1억 (10위) 83.4% 66건
도마동 2.0억 (11위) 73.1% 41건
내동 2.0억 (12위) 81.9% 18건
정림동 1.8억 (13위) 83.7% 17건
변동 1.6억 (14위) 66.7% 5건
괴정동 1.5억 (15위) - 4건
가수원동 1.5억 (16위) 86.0% 9건
괴곡동 - (17위) - -
봉곡동 - (18위) - -
용촌동 - (19위) - -
원정동 - (20위) - -
우명동 - (21위) - -
오동 - (22위) - -
평촌동 - (23위) - -
장안동 - (24위) - -
산직동 - (25위) - -
흑석동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 111건
전월 대비 +44%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 1.0억 최고 6.9억
전세가율 74.0%
매매 111건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 111건
상승 28건 · 하락 29건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 66 / 36 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 6.9억
3.4억
매매가 밴드 1.0억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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01.31
구봉마을주공8-1 59.47㎡
1.8억 ▼ -2,000만
16층 · 1999년 준공
01.31
구봉마을주공8-1 49.76㎡
거래취소
1.5억
19층 · 1999년 준공
01.31
원앙마을4 49.59㎡
1.5억 ▼ -900만
20층 · 1997년 준공
01.31
구봉마을9단지 49.92㎡
1.5억 ▲ +400만
18층 · 2000년 준공
01.31
관저리슈빌 99.0655㎡
5.2억 ▼ -500만
21층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

관저동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 111건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 137건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 137건 중
116건 85%
갱신 계약 전체 137건 중
18건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 137건
전세 69건 (50%) 월세·반전세 68건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
84건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
58만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 18건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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01.31
관저어반힐스 59.95㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 2017년 준공
01.31
원앙마을4 39.65㎡
신규
전세 1억
17층 · 1997년 준공
01.31
다온숲3단지 59.92㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 2016년 준공
01.31
다온숲3단지 59.92㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 2016년 준공
01.29
느리울마을12단지 84.59㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
구봉마을주공8-1 49.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
20층 · 1999년 준공
01.31
원앙마을2 39.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
18층 · 1997년 준공
01.31
구봉마을주공8-1 49.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
20층 · 1999년 준공
01.31
구봉마을주공8-1 49.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
6층 · 1999년 준공
01.31
신선마을 99.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 115만
5층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.83℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.83℃
평균 최고기온
3.55℃
평균 최저기온
-7.30℃
극최고기온
12.30℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 6.00 0.0330 0.0130
01.26 21.00 10.00 0.0220 0.0180
01.27 26.00 13.00 0.0350 0.0130
01.28 24.00 7.00 0.0310 0.0150
01.29 24.00 11.00 0.0300 0.0180
01.30 22.00 7.00 0.0330 0.0160
01.31 27.00 17.00 0.0260 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.97 / 42.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

관저동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

관저동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관저동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 9건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 111건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm