대전광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	도안동	5억 3,300만 ↓-3.1%	67%	125만원	6일
매매 중간가 5억 3,300만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 5,773만 거래량 35건 월세 평균 월세 125만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.21㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	둔산동	4억 9,759만 ↑+8.5%	64%	70만원	6일
매매 중간가 4억 9,759만 거래량 135건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 5,743만 거래량 124건 월세 평균 월세 70만원 거래량 115건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.96㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	월평동	3억 6,600만 ↑+2.9%	75%	58만원	5일
매매 중간가 3억 6,600만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 9,522만 거래량 36건 월세 평균 월세 58만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.04㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	만년동	3억 5,090만 ↓-0.7%	62%	56만원	5일
매매 중간가 3억 5,090만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 4,650만 거래량 20건 월세 평균 월세 56만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.36㎍ 평균 기온 0.77℃ 한파 0일
	관저동	3억 2,517만 ↓-3.9%	75%	70만원	3일
매매 중간가 3억 2,517만 거래량 85건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 4,092만 거래량 59건 월세 평균 월세 70만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	탄방동	3억 2,254만 ↓-14.9%	61%	60만원	6일
매매 중간가 3억 2,254만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 8,528만 거래량 27건 월세 평균 월세 60만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.96㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	가장동	3억 383만 ↓-16.6%	82%	75만원	6일
매매 중간가 3억 383만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 75만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.50㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	괴정동	3억 350만 ↑+104.1%	76%	47만원	6일
매매 중간가 3억 350만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 47만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.96㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	갈마동	2억 8,586만 ↑+39.4%	76%	43만원	6일
매매 중간가 2억 8,586만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 4,443만 거래량 17건 월세 평균 월세 43만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.96㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	복수동	2억 8,283만 ↓-2.4%	77%	81만원	3일
매매 중간가 2억 8,283만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 222만 거래량 6건 월세 평균 월세 81만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	도마동	2억 2,710만 ↑+13.2%	80%	65만원	3일
매매 중간가 2억 2,710만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 2,200만 거래량 10건 월세 평균 월세 65만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	내동	1억 9,071만 ↓-2.8%	87%	63만원	6일
매매 중간가 1억 9,071만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 9,210만 거래량 10건 월세 평균 월세 63만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.96㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	변동	1억 7,950만 ↑+10.1%	-	23만원	6일
매매 중간가 1억 7,950만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 23만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.50㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	가수원동	1억 4,850만 ↑+1.3%	82%	46만원	3일
매매 중간가 1억 4,850만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 4,050만 거래량 10건 월세 평균 월세 46만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	용문동	1억 4,093만 ↓-49.9%	-	57만원	6일
매매 중간가 1억 4,093만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,200만 거래량 2건 월세 평균 월세 57만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.50㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	정림동	1억 3,490만 ↓-10.4%	82%	30만원	3일
매매 중간가 1억 3,490만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 4,090만 거래량 13건 월세 평균 월세 30만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	장안동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 1.72℃ 한파 0일
	산직동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 1.72℃ 한파 0일
	용촌동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	매노동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	봉곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	괴곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	원정동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	우명동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	흑석동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	오동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일
	평촌동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 2.43℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대전광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유성구	4억 932만 (1위)	73.0%	392건
서구 현재	3억 2,718만 (2위)	71.6%	516건
중구	2억 7,405만 (3위)	70.0%	175건
동구	2억 5,018만 (4위)	77.6%	178건
대덕구	2억 236만 (5위)	72.3%	114건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 516건

전월 대비 -29%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 128건 / 하락 140건

매매 중간가 3억 2,718만

최저 3,900만 최고 23억

전세가율 71.6%

매매 516건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 516건

상승 128건 · 하락 140건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -29%

소형 / 중형 / 대형 186 / 265 / 65건

매매 가격

3억 2,718만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,900만 23억

3억 2,718만

매매가 밴드 3,900만 ~ 23억

최고가/중간가 배수 7.0배

전세가율

71.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 6,040만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 516건 기반
최근 거래 방향 상승 128 / 하락 140

거래 516건 중 직전 거래와 비교 가능 285건
갱신 증액률 +2.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 149건 기반
갱신요구권 사용률 34%

갱신 149건 중 51건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 769건

신규 계약 583건76%

갱신 계약 149건19%

전세 · 월세 시장 구조

전세 375건 (49%) 월세 394건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

397건

중형 ~85㎡

294건

대형 85㎡↑

78건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

55만원

보증금 2,000만

갱신

38만원

보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

34.2%

갱신 149건 중 51건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

394건

전체의 51%

평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

상록수 59.88㎡

신규

전세 2억

5층 · 1995년 준공

02.28

대자연마을 134.9㎡

전세 3억 3,000만

21층 · 1998년 준공

02.28

상록수 59.88㎡

전세 2억

5층 · 1995년 준공

02.28

은하수 59.74㎡

전세 2억

9층 · 1994년 준공

02.28

트리풀시티레이크포레 97.7652㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 3,000만

17층 · 2021년 준공

종전 4억 → ▲ +3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

초원 59.89㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 30만

2층 · 1995년 준공

02.28

삼창 84.96㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

4층 · 1990년 준공

02.28

초원 59.89㎡

보증 1억 5,000만 / 월 30만

2층 · 1995년 준공

02.28

수정타운 84.99㎡

신규

보증 4,000만 / 월 95만

4층 · 1993년 준공

02.28

은하수 84.9㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

3층 · 1994년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.66℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.65 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 43일

폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.62 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.66℃

평균 최고기온

8.32℃

평균 최저기온

-4.43℃

극최고기온

19.10℃

극최저기온

-11.40℃

일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.62 m/s

최대 일강수량 9.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.71

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	102.86	18.00	0.0406	0.0104
02.23	28.00	7.00	0.0327	0.0139
02.24	38.57	11.14	0.0203	0.0231
02.25	31.71	10.29	0.0289	0.0164
02.26	22.33	7.14	0.0304	0.0157
02.27	23.50	7.86	0.0346	0.0137
02.28	24.00	11.71	0.0261	0.0153

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.65 / 63.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0300 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0177 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대전광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대덕구	2억 236만	8일	가성비 1위
2위	중구	2억 7,405만	7일	저가 진입
3위	동구	2억 5,018만	9일	진입장벽 낮음
4위	서구	3억 2,718만	8일
5위	유성구	4억 932만	9일

종합 진단 2026년 02월

서구 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 21.7㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 71.6% · 갱신 증액률 +2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 71.6%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.6%
매매 중간가 3억 2,718만 · 전세 중간가 2억 6,040만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.51 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.7%
갱신 149건 중 51건(34.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 516건 — 전월 대비 -29%
상승 비율 48% (상승 128건 / 하락 140건)
매매 중간가 3억 2,718만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm

서구

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부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

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